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- Redfin berichtete, dass die durchschnittlichen monatlichen Hypothekenzahlungen in den vier Wochen bis Januar 2.607 US-Dollar erreichten.
- Das sind etwa 110 US-Dollar weniger als das Allzeithoch vom Oktober und 250 US-Dollar mehr als das Niveau vom Dezember.
- Auch die Immobilienpreise stiegen sprunghaft an und stiegen im gleichen Zeitraum um 5,4 %, während die ausstehenden Verkäufe um 8 % sanken.
Steigende Hypothekenzinsen erhöhen die Hypothekenzahlungen, die nun etwa 110 US-Dollar unter dem Allzeithoch vom Oktober liegen. Redfin gemeldet.
Da der 30-jährige Festhypothekenzins in den vier Wochen bis Januar durchschnittlich 6,63 % betrug, belief sich die durchschnittliche monatliche Zahlung auf 2.607 US-Dollar. Das sind etwa 250 US-Dollar über dem Niveau vom Dezember und ein Anstieg von 11,5 % im Jahresvergleich.
Es handelt sich um einen Nebeneffekt veränderter Ansichten zur allgemeinen Geldpolitik. Während die Hypothekenzinsen bis Ende 2023 aufgrund der Wette, dass die Federal Reserve die Zinsen bald senken würde, sanken, haben die Anleger inzwischen ihre Meinung geändert.
Da die Hypothekenzinsen nur geringfügig dem Zinsniveau folgen, führen erneute Signale, dass die Zinsen länger hoch bleiben werden, stattdessen zu einer Erholung der Hypothekenzinsen.
Der durchschnittliche tägliche Hypothekenzins stieg bereits am 2. Februar so stark an wie seit über einem Jahr nicht mehr, als ein Bericht über die massiven Arbeitsmarktzahlen die Anleger davon überzeugte, dass die Fed ihre restriktive Haltung beibehalten würde. Der Tagessatz stieg zu Beginn dieser Woche auf 7,04 %.
Redfin geht davon aus, dass die Hypothekenzinsen in der Nähe des aktuellen Niveaus erhöht bleiben, bis die Fed die Zinsen senkt, was möglicherweise noch Monate dauern wird.
„Hohe Hypothekenzinsen brachten den lokalen Markt von August bis November nahezu zum Stillstand. Die Aktivität nahm zu, als die Zinsen Mitte Dezember etwas sanken, und jetzt verlangsamt sie sich wieder, da die Zinsen steigen“, sagte Redfin-Agent Luis Rojas in dem Bericht .
Neben den Hypothekenzahlungen sind auch die Immobilienpreise im Januar gestiegen, wobei der durchschnittliche US-Verkaufspreis jährlich um 5,4 % stieg, der größte Anstieg seit über einem Jahr.
Diese Steigerungen verdrängen Eigenheimkäufer vom Markt und die bevorstehenden Verkäufe brachen um 8 % ein. Das raue Wetter hat nicht geholfen, da die Winterbedingungen die Geschäftsabwicklung verzögerten.
„Ich rate Käufern – insbesondere Erstkäufern –, dass die Hypothekenzinsen, die sie in den Nachrichten sehen, nicht das A und O sind. Einige lokale Kreditgeber sind bereit, für neue Bauprojekte Zinssätze im Bereich von 5 % zu zahlen.“ denn jedes Geschäft ist besser als kein Geschäft“, fügte Rojas hinzu.
Obwohl die Januar-Umfrage von Fannie Mae zum Hypothekenoptimismus einen seit März 2022 nicht mehr erreichten Höchststand erreichte, halten nur 17 % der Hauskäufer den jetzigen Zeitpunkt für einen guten Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen.