Die Abschwächung der Hypothekenzinsen führte zu einer Belebung der Nachfrage nach Wohnimmobilien, aber begrenzte Lagerbestände im ganzen Land behinderten tatsächliche Hausverkäufe, so die Studie Federal Reserve berichtet in seiner am Mittwoch veröffentlichten Beige-Book-Umfrage zu regionalen Geschäftskontakten.
Mehrere Fed-Distrikte berichteten, dass ein Mangel an zum Verkauf stehenden Lagerbeständen zu einem schnelleren Anstieg der Immobilienpreise seit Januar beigetragen habe. Die Hauskaufsaison im Frühjahr, die etwas früher als üblich begann, hatte in Bezirken wie New York und Dallas einen guten Start.
„Sollten die Hypothekenzinsen sinken, würde die Nachfrage nach Wohnimmobilien steigen und Käufer, die bisher am Spielfeldrand gewartet haben, dazu ermutigen, mit dem Hauskauf fortzufahren“, heißt es im Beige Book.
Die Aussichten für das künftige Wirtschaftswachstum blieben im Allgemeinen positiv, da die für den Bericht befragten Ökonomen, Marktexperten und Führungskräfte von Unternehmensverbänden Erwartungen für eine stärkere Nachfrage und weniger restriktive finanzielle Bedingungen in den nächsten sechs bis zwölf Monaten äußerten.
Das Beige Book, das von der zusammengestellt wurde Federal Reserve Bank von San Francisco Die Verwendung von Informationen, die am oder vor dem 26. Februar gesammelt wurden, spiegelt nicht den jüngsten Anstieg der Hypothekenzinsen wider, die im Mortgage Rates Center von HousingWire 7 % überschritten haben.
Das Beige Book wird zwei Wochen vor jeder Sitzung des politikbestimmenden Federal Open Market Committee veröffentlicht. Es wird erwartet, dass das FOMC seinen Leitzins unverändert lässt, wenn die politischen Entscheidungsträger am 19. und 20. März zusammenkommen. Der Leitzins wurde zuletzt im Juli 2023 geändert und auf eine Spanne von 5,25 % bis 5,5 % angehoben.
Der Vorsitzende der Federal Reserve, Jerome Powell, bekräftigte am Mittwoch, dass die politischen Entscheidungsträger noch „größeres Vertrauen“ gewinnen müssen, dass der Kampf gegen die Inflation gewonnen ist, bevor sie die Zinssätze senken.
„Wir glauben, dass unser Leitzins in diesem Straffungszyklus wahrscheinlich seinen Höhepunkt erreichen wird“, sagte Powell während seiner Aussage vor dem Finanzdienstleistungsausschuss des Repräsentantenhauses. „Wenn sich die Wirtschaft im Großen und Ganzen wie erwartet entwickelt, wird es wahrscheinlich angebracht sein, irgendwann in diesem Jahr mit der Rücknahme der politischen Zurückhaltung zu beginnen.“
Im Folgenden finden Sie Auszüge aus Stellungnahmen zu den Wohnverhältnissen in den Federal Reserve-Bezirken, die dem neu veröffentlichten Dokument entnommen sind Beiges Buch.
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Boston: Wohnimmobilien zeigten sich zunehmend optimistisch, da sowohl die Immobilienangebote als auch die anstehenden Hausverkäufe zunahmen. Als wahrscheinlichen Grund für die gestiegene Bereitschaft der Käufer, in den Markt einzusteigen, nannten die Kontakte den leichten Rückgang der Hypothekenzinsen seit letztem Herbst.
Obwohl die Lagerbestände niedrig blieben, stiegen die Angebote rund um den ersten Bezirk in den letzten Monaten geringfügig bis deutlich an, was den Optimismus für die künftigen Verkäufe steigerte. Dennoch betonten die Kontakte, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Einheiten weit unter dem ihrer Ansicht nach ausgeglichenen Markt blieb und dass ein Mangel an Lagerbeständen zu einem schnelleren Anstieg der Immobilienpreise von 2022 bis 2023 beigetragen habe.
New York: Die Immobilienmärkte erholten sich, da die Frühjahrsverkaufssaison etwas früher als normal begann. Während die Lagerbestände im Allgemeinen außergewöhnlich niedrig blieben, haben sich die Lagerbestände in New York City allmählich normalisiert. Viele Käufer, die auf einen Aufschub der Hypothekenzinsen warteten, kehren nun mit der Absicht zurück, sich später umzufinanzieren. Obwohl die Bindung an Hypothekenzinsen weiterhin neue Angebote einschränkt, insbesondere in den Vororten von New York City, haben die Angebote im Bundesstaat New York zugenommen, da die Menschen die Gegend weiterhin verlassen, um in wärmere Klimazonen zu ziehen.
Dennoch sind die Immobilienpreise angesichts der begrenzten Lagerbestände weiter gestiegen. Bieterkriege waren in den Vororten von New York City weit verbreitet, waren jedoch im Norden des Bundesstaates New York begrenzter.
Philadelphia: Der Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien blieb wie seit Beginn der Pandemie äußerst niedrig. Immobilienmakler stellten jedoch fest, dass höhere Zinssätze im vergangenen Jahr zu einer erheblichen Einschränkung der Neuzulassungen geführt haben und für die deutlich geringere Anzahl an Schließungen verantwortlich waren.
Neue Hausbauer meldeten weiterhin stabile Verkäufe auf relativ hohem Niveau, was zum Teil auf den Mangel an bestehenden, zum Verkauf stehenden Häusern zurückzuführen ist. Die meisten gehen davon aus, dass ihre Auftragspipeline die Bautätigkeit das ganze Jahr über auf Trab halten wird.
Cleveland: Kontakte im Wohnungsbau berichteten, dass die Nachfrage mit sinkenden Hypothekenzinsen zunahm. Immobilienmakler gaben jedoch an, dass sich die Verkäufe bestehender Häuser kaum veränderten, da die Lagerbestände niedrig blieben.
Mit Blick auf die Zukunft gingen Hausbauer und Immobilienkontakte davon aus, dass die Nachfrage steigen würde, wenn die Hypothekenzinsen sinken würden, was einige „Kunden“ ermutigte [who had been] Warten an der Seitenlinie“, um mit dem Hauskauf fortzufahren.
Richmond: Die Befragten bemerkten einen Anstieg der Angebote und der Käuferaktivität, aber der erhöhte Hypothekenzins führte dazu, dass Käufer bei der Kaufentscheidung für ein Haus vorsichtiger wurden. Die Verkaufspreise sind abgeflacht, aber für viele Häuser gab es immer noch mehrere Angebote.
Die Tage auf dem Markt stiegen leicht an, blieben aber unter dem historischen Durchschnitt. Der Wohnungsbaumarkt war eingeschränkt, da es schwierig war, Grundstücke zu finden und Genehmigungen für neue Bauprojekte zu erhalten. Die Kosten für den Wohnungsbau begannen sich in diesem Zeitraum abzuschwächen.
Atlanta: Als die Hypothekenzinsen von den zyklischen Höchstständen abfielen, verbesserte sich die Erschwinglichkeit von Wohneigentum im gesamten Bezirk. Die Hausverkäufe in den meisten großen Märkten beendeten das Jahr jedoch deutlich unter den saisonalen Normen und blieben deutlich hinter dem Niveau vor der Pandemie zurück. Potenzielle Käufer, die an historisch niedrige Hypothekenzinsen gebunden waren, zögerten weiterhin, umzuziehen, und die Zuwanderung in den Bezirk ließ bis 2023 nach, was zu einer geringeren Nachfrage nach Wohnraum führte.
Auch der Bestand an Bestandsimmobilien wurde durch den „Lock-in-Effekt“ unterdrückt, was in vielen Märkten zu einem flachen bis moderaten Preiswachstum führte. Die Nachfrage nach neu gebauten Häusern wurde durch den Mangel an bestehenden Häusern und Bauherren angekurbelt.
Chicago: Die Wohnimmobilienaktivität war moderat rückläufig, obwohl die Preise insgesamt stabil blieben. Hohe Zinsen und ein geringes Angebot an zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien bremsten weiterhin die Aktivität.
St. Louis: Die Verkäufe von Wohnimmobilien haben sich seit unserem letzten Bericht verlangsamt. Kontakte in Arkansas und Tennessee berichteten, dass das untere Ende des Marktes weiterhin stark sei, während Kontakte in Missouri und Süd-Indiana berichteten, dass sich höherpreisige Häuser besser verkauften. Die Mietpreise für Wohnimmobilien sind seit unserem letzten Bericht unverändert.
Minneapolis: Die Entwicklung bei Einfamilienhäusern blieb schwach, mit bescheidenen, aber sporadischen Zuwächsen in einigen Bezirksmärkten im Vergleich zum Vorjahr. Ein Ansprechpartner aus Minnesota sagte, dass „die Verbraucher ganz abrupt aufgehört haben, frei verfügbares Einkommen für größere Renovierungsarbeiten an ihren Häusern auszugeben.“
Dallas: Die Hausverkäufe stiegen im Berichtszeitraum und die Kontakte stellten fest, dass die Verkaufssaison im Frühjahr im Allgemeinen gut begonnen hatte. Die Stornierungsraten gingen zurück, Käuferanreize waren weniger verbreitet und Bauunternehmer sagten, sie würden in einigen Märkten die Preise leicht erhöhen.
Die Aussichten waren positiv, obwohl die Kontakte wirtschaftliche und politische Unsicherheit, geringere Erschwinglichkeit und eine knappe Kreditvergabe anführten.
San Francisco: Insgesamt stieg die Immobilienaktivität leicht an. Wohnungsbau gestärkt. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern nahm leicht zu, da die Hypothekenzinsen zwar immer noch hoch, in den letzten Wochen jedoch etwas nachgelassen haben. Um zögerliche Hauskäufer anzulocken, begannen einige Hausbauer, Hypotheken mit variablem Zinssatz zu unter dem Marktzins liegenden Zinssätzen anzubieten, die nach einem Jahr wieder auf den Marktpreis zurückfielen. Zu diesem Zeitpunkt rechnen die Käufer Berichten zufolge mit niedrigeren Zinssätzen.