Bellway hat ein Rekordjahr bei den Verkäufen gemeldet, da steigende Immobilienpreise steigende Energie- und Baukosten ausgleichen, und der Hausbauer prognostizierte trotz höherer Zinsen und der Lebenshaltungskostenkrise ein Rekordjahr 2023.
Das Unternehmen verzeichnete im Geschäftsjahr bis Ende Juli eine Umsatzsteigerung von 13 % auf einen Rekordwert von 3,5 Mrd. £ und ein Wachstum von 10,5 % bei den Fertigstellungen auf einen Rekordwert von 11.198.
Bellway sagte, es habe von einem höher als erwarteten Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises profitiert, der um 2,6 % auf 314.000 £ stieg.
„Bellway hat erneut eine starke Leistung erbracht, wobei die Volumenproduktion und die Einnahmen aus dem Wohnungsbau vor dem Hintergrund eines herausfordernden Betriebsumfelds und makroökonomischer Unsicherheit Rekordniveaus erreichten“, sagte der Vorstandsvorsitzende Jason Honeyman.
Trotz des wachsenden wirtschaftlichen Drucks, als die Bank of England trotz der Vorhersage einer bevorstehenden Rezession die Zinssätze erhöhte, prognostizierte Bellway ein weiteres Rekordjahr. Die Zahl der Fertigstellungen von Eigenheimen wird voraussichtlich 12.200 erreichen – etwa 12 % mehr als vor Covid 2019. Das Auftragsbuch des Unternehmens steht bei 7.223 Eigenheimen mit einem Wertanstieg von 4,5 % auf 2,1 Mrd. £ – ein weiterer Rekord – und das hat es nach eigenen Angaben auch getan bereits fast 50% der privaten Fertigstellungen verkauft.
Im Laufe des Jahres nahm das Geschäftstempo zu, da die Käufernachfrage stark blieb und die Reservierungsrate um 6,9 % auf 218 pro Woche stieg, während die Stornierungsrate bei niedrigen 13 % blieb.
„Das Vertrauen der Kunden ist groß“, sagte das Unternehmen. „Obwohl Zinssätze und Kraftstoffkosten zum Anstieg der Lebenshaltungskosten beigetragen haben, bietet Bellways Angebot an modernen, gut gestalteten neuen Häusern weiterhin ein attraktives und erschwingliches Angebot für unsere Kunden.“
Das Unternehmen erwartet, dass der durchschnittliche Verkaufspreis im Jahr bis Ende Juli 2023 aufgrund von zuvor angekündigten Änderungen in seinem geografischen und Produktmix leicht auf knapp über 300.000 £ sinken wird.
Letzte Woche meldete Halifax den ersten Rückgang der Immobilienpreise seit mehr als einem Jahr, als der größte Kreditgeber des Landes vor den Auswirkungen höherer Zinssätze und der allgemeinen Lebenshaltungskostenkrise warnte.
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Letzte Woche kündigte die Bank of England ihre größte Zinserhöhung seit 27 Jahren an, um die steigende Inflation einzudämmen, da die Gaspreise diesen Winter die britischen Energierechnungen in die Höhe treiben.
Der Anstieg um 0,5 Prozentpunkte bringt den britischen Leitzins auf 1,75 %, ein 13-Jahres-Hoch. Gleichzeitig hieß es, Großbritannien werde bis Ende 2022 in eine Rezession eintreten, die mehr als ein Jahr dauern würde, und die Inflation werde auf über 13 % steigen – den höchsten Stand seit 1980.
„Rekordeinnahmen, eine Rekordzahl an fertiggestellten Häusern und ein wachsendes Auftragsbuch, wenn der Anstieg der Lebenshaltungskosten und der Hypothekenzinsen den Wohnungsmarkt zu einer Wende veranlassen wird, hat niemand Bellway gesagt“, sagte Anthony Codling, der Geschäftsführer des Immobiliendatenunternehmens Twindig.
„Die Herausforderung für den britischen Wohnungsmarkt scheint eher ein Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern als ein Mangel an Käufern zu sein, was für diejenigen, die Häuser bauen, eine willkommene Nachricht ist.“