Wohnungsexperten gehen davon aus, dass ein Anstieg des Wohnungsbestands im Jahr 2024 das Mietwachstum dämpfen wird. Die Probleme mit der Erschwinglichkeit werden jedoch bestehen bleiben.
Gewerbeimmobilienunternehmen CBRE Schätzungen zufolge werden die Mietpreise in diesem Jahr nur um 1,2 % steigen, wodurch die Leerstandsquote über dem Niveau vor der Pandemie liegt, berichtete das Wall Street Journal. Laut CBRE wird die Auslastung jedoch weiterhin über 94 % liegen Ausblick auf den US-Immobilienmarkt 2024.
Dem Bericht zufolge befinden sich derzeit etwa 900.000 Einheiten im Bau, und 440.000 neue Einheiten sollen im Jahr 2024 fertiggestellt werden. In Chicago, Washington, D.C. und Las Vegas haben die Bauabschlüsse bereits ihren Höhepunkt erreicht. Im Jahr 2024 werden Austin, Dallas, Nashville und Atlanta die meisten Einheiten zu ihren Märkten hinzufügen.
Insgesamt gab es im Jahr 2023 die höchste Zahl an Wohnungen im Bau seit 1973, so Robert Dietz, der Chefökonom des Bundes Nationaler Verband der Hausbauer.
Allerdings wird die Verlangsamung des Mietwachstums für die meisten kostenbelasteten Mieter keine unmittelbaren Auswirkungen haben. Laut Website der Immobilienverwaltungssoftware YardiDie Mehrheit der Mieter bleibt an Mietverträge gebunden, die vor Beginn der Mietpreissenkung unterzeichnet wurden.
Für Investoren haben sich Einfamilienhäuser als bessere Absicherung gegen sinkende Mieten im Jahr 2023 erwiesen als Wohnungen. Da die Immobilien- und Finanzierungspreise für potenzielle Käufer zu hoch waren, griffen viele stattdessen auf Einfamilienhäuser zurück, was die Nachfrage ankurbelte. Im dritten Quartal 2023 werden große öffentliche Immobilienunternehmen, die Einfamilienhäuser vermieten, wie z Tricon Residential, Einladungshäuser Und AMHjede gebuchte Miete steigt im Jahresvergleich um mehr als 6 %.