Der bestehende Hausverkaufsmarkt ist ein Gesicht auf einer Milchtüte, und Hausbauer freuen sich über die Gelegenheit, die starke Verbrauchernachfrage zu befriedigen. Warum also nicht?

Neue Daten aus dem US-Volkszählungsamt spricht für die wachsende Stärke des Marktes für neue Eigenheime, der im krassen Gegensatz zum sterbenden Wiederverkaufsmarkt steht. Die Baubeginnquote im Mai war tatsächlich die höchste seit April 2022, also die höchste seit 2006.

Lassen Sie uns etwas tiefer eintauchen. Holen Sie sich eine Ladung dieser Figuren:

• Die Baubeginne im privaten Wohnungsbau lagen im Mai bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 1,63 Millionen, 21,7 % über der revidierten Aprilschätzung von 1,34 Millionen und 5,7 % über der Rate von 1,54 Millionen im Mai 2022. Der monatliche Anstieg der Starts um 291.000 Einheiten war der stärkste seit Januar 1990, und der Anstieg um 21,7 % war der größte prozentuale Anstieg seit Oktober 2016.

• Im Mai wurden 997.000 neue Einfamilienhäuser gebaut; 18,5 % über dem revidierten April-Wert von 841.000. Der Maisatz für Einheiten in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten betrug 624.000. Interessanterweise sank der Anteil der Neubauten von Einfamilienhäusern in den letzten 12 Monaten bis Mai auf 61,5 % aller Neubauten, der niedrigste Anteil seit 1986. Der Anteil der Neubauten von Mehrfamilienhäusern in Gebäuden mit mehr als 5 Wohneinheiten stieg auf 38,7 %, den höchsten Wert Aktie seit 1974.
• Die Zahl der privaten Wohneinheiten, die im Mai durch Baugenehmigungen genehmigt wurden, betrug saisonbereinigt jährlich 1,491 Millionen. Dies liegt 5,2 % über der revidierten April-Rate von 1,41 Millionen, beträgt aber 12,7 %. unter die Rate vom Mai 2022 von 1,7 Millionen. Im Mai lag die Zahl der Genehmigungen für Einfamilienhäuser bei 897.000; das sind 4,8 % mehr als der revidierte April-Wert von 856.000. Die Genehmigungen für Einheiten in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten lagen im Mai bei 542.000.
• Derzeit sind 695.000 Einfamilienhäuser im Bau, was tatsächlich 136.000 Einheiten unter dem Höchststand vom Mai 2022 liegt. Und derzeit sind 994.000 Mehrfamilienhäuser im Bau, der höchste Stand seit 1973.

Mittlerweile stellen Hausbauer mehr Einfamilienhäuser fertig, als sie beginnen, aber sie bauen mehr Mehrfamilienhäuser, als sie fertigstellen. Letzteres ist wahrscheinlich teilweise auf Bauverzögerungen und ins Stocken geratene Projekte zurückzuführen, aber die Genehmigungsdaten deuten darauf hin, dass Bauherren im Ein- und Mehrfamilienhaus unterschiedliche Chancen sehen.

Die Branche wird bei den Baubeginnen wahrscheinlich nicht die extremen Höchststände von 2022 erreichen, aber Mehrfamilienhäuser boomen immer noch. Wir werden voraussichtlich später in diesem Jahr und im nächsten Jahr viele Einheiten ausgeliefert sehen, obwohl ich ein Auge darauf behalten würde, dass Banken ihre Baufinanzierung zurückziehen, was zu einem starken Rückgang der Fertigstellungen führen könnte.

Die Lieferungen im Einfamilienhausbau dürften unterdessen gedämpfter ausfallen. Und das, obwohl verschiedene Immobilienökonomen den Verkauf bestehender Häuser prognostizieren fallen etwa 20 % im Mai. (Wir werden mehr wissen, wenn der Bericht über die Verkäufe bestehender Häuser am Donnerstag und über die Verkäufe neuer Häuser nächste Woche veröffentlicht wird.)

Mit anderen Worten: Die Lieferungen von Mehrfamilienhäusern werden wahrscheinlich den Druck in Form von Mieten verringern und das Gesamtangebot verbessern, aber die Lieferungen von Lagerbeständen werden wahrscheinlich nicht viel für den Absatzmarkt tun. Und wir haben noch einen langen Weg vor uns, um die Gesamtnachfrage nach Wohnraum zu decken.

Hausbauer haben heute einen großen Vorteil. Ihre Produkte machen mittlerweile etwa 30 % des Absatzmarktes aus – fast dreimal so viel wie normal – und das liegt daran, dass es so ist so wenig Gesamtzahl der Häuser. Die Stornierungsraten unter nationalen Hausbauern sind mittlerweile auf etwa 9 % gesunken (Sie erinnern sich vielleicht daran). KB-Häuser (im vierten Quartal 2022 wurde eine Kündigungsrate von 68 % gemeldet) und die überwiegende Mehrheit von ihnen kann Hauskäufern mit eingeschränkter Auswahl große Anreize bieten, wie z. B. den Rückkauf von Hypothekenzinsen. Die wenigen bestehenden Hausbesitzerverkäufer haben keinen Anreiz, viel zu verhandeln, und es gibt keinen Grund zu der Annahme, dass sie dies auch für längere Zeit tun werden.

Warum gehen Bauherren nicht noch härter vor, insbesondere bei Einfamilienhäusern? Die Antwort wird Sie nicht schockieren: Abgesehen von ihren eigenen spezifischen Gewinnanreizen ist es in weiten Teilen Amerikas einfach so viel zu hart um ein Haus zu bauen, und viel zu teuer. Zonenbeschränkungen, Blödsinnige Bauvorschriften Vorschriften/Einschränkungen, NIMBYs und die Waffeisierung von Umweltgesetzen haben zu tausenden Kürzungen im Wohnungsbau geführt. Es ist kein Zufall, dass einer Nation am Ende mehr als 6 Millionen Wohnungen fehlen.

Wir haben bereits über die regionalen Unterschiede im Wohnungsbestand gesprochen – die demografischen Trends für den Wohnungsbau scheinen bis mindestens 2030 stark zu sein, aber schauen Sie sich auch an Wo wir bauen, mit freundlicher Genehmigung von John Burns Forschung und Beratung.

Die gesetzgebenden Körperschaften und Gouverneure der Bundesstaaten an den Küsten haben es versäumt, ihre jeweiligen Wohnungskrisen zu bewältigen, insbesondere indem sie Vorstadtstädten dies gestattet haben Blockgehäuse. Sie müssen dringend Reformen einleiten und die lokale Kontrolle außer Kraft setzen.

Es wird sicherlich ein harter Kampf werden. Während Hausbauer in den Vororten und Außenbezirken des Sonnengürtels mit Schaufeln stecken, werden im Nordosten und an der Westküste nur wenige neue Häuser gebaut.

New Yorks Gouverneurin Kathy Hochul Es gelang ihr nicht, ihr YIMBY-freundliches Wohnpaket zu bekommen durch den Gesetzgeber, obwohl die angestrebten Reformen – zu denen die Vorschrift von Wohnraum in den Vororten durch Außerkraftsetzung lokaler Bebauungsvorschriften gehört – hoffentlich ein zukünftiger Bezugspunkt für Änderungen in der Wohnungspolitik sind. Und in Kalifornien Gouverneur Gavin Newsom Ende September gesetzlich unterzeichnet eine umfassende Reform des Wohnungsbaus im Bundesstaat, die die örtlichen Bebauungsvorschriften außer Kraft setzen wird, um den Bau erschwinglicherer Wohneinheiten auf gewerblich genutzten Grundstücken zu ermöglichen. Er sucht auch danach den Verfahrensspielraum einschränken des als CEQA bekannten Umweltgesetzes, das verwendet wurde alle möglichen Projekte töten in Kalifornien. Aber unter Newsom hat Kalifornien in sechs Jahren insgesamt rund 500.000 Wohneinheiten gebaut. In einem gesünderen Markt mit weniger Einschränkungen würde diese Zahl eher bei 2 Millionen liegen.

Da die Verkaufsanreize für bestehende Hausbesitzer wohl geringer sind als je zuvor, müssen Hausbauer in der Lage sein, ihre Produktivität zu maximieren und dort zu bauen, wo die Nachfrage groß ist. Genehmigungsreformen und politische Änderungen allein werden nicht ausreichen, um Millionen neuer Wohneinheiten zu schaffen, aber irgendwo muss man anfangen.

Teilen Sie mir Ihre Gedanken zur Genehmigungsreform und zur Wohnungspolitik mit, die zu mehr Wohnraum führen würde, indem Sie mir eine E-Mail senden an [email protected].

In unserem wöchentlichen DataDigest-Newsletter, HW Media-Chefredakteur James Kleimann schlüsselt die größten Geschichten im Wohnungsbau durch eine Datenlinse auf. AnmeldungHier! Haben Sie ein Thema im Kopf? Schicken Sie ihm eine E-Mail an [email protected].

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Der bestehende Hausverkaufsmarkt ist ein Gesicht auf einer Milchtüte, und Hausbauer freuen sich über die Gelegenheit, die starke Verbrauchernachfrage zu befriedigen. Warum also nicht?

Neue Daten aus dem US-Volkszählungsamt spricht für die wachsende Stärke des Marktes für neue Eigenheime, der im krassen Gegensatz zum sterbenden Wiederverkaufsmarkt steht. Die Baubeginnquote im Mai war tatsächlich die höchste seit April 2022, also die höchste seit 2006.

Lassen Sie uns etwas tiefer eintauchen. Holen Sie sich eine Ladung dieser Figuren:

• Die Baubeginne im privaten Wohnungsbau lagen im Mai bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 1,63 Millionen, 21,7 % über der revidierten Aprilschätzung von 1,34 Millionen und 5,7 % über der Rate von 1,54 Millionen im Mai 2022. Der monatliche Anstieg der Starts um 291.000 Einheiten war der stärkste seit Januar 1990, und der Anstieg um 21,7 % war der größte prozentuale Anstieg seit Oktober 2016.

• Im Mai wurden 997.000 neue Einfamilienhäuser gebaut; 18,5 % über dem revidierten April-Wert von 841.000. Der Maisatz für Einheiten in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten betrug 624.000. Interessanterweise sank der Anteil der Neubauten von Einfamilienhäusern in den letzten 12 Monaten bis Mai auf 61,5 % aller Neubauten, der niedrigste Anteil seit 1986. Der Anteil der Neubauten von Mehrfamilienhäusern in Gebäuden mit mehr als 5 Wohneinheiten stieg auf 38,7 %, den höchsten Wert Aktie seit 1974.
• Die Zahl der privaten Wohneinheiten, die im Mai durch Baugenehmigungen genehmigt wurden, betrug saisonbereinigt jährlich 1,491 Millionen. Dies liegt 5,2 % über der revidierten April-Rate von 1,41 Millionen, beträgt aber 12,7 %. unter die Rate vom Mai 2022 von 1,7 Millionen. Im Mai lag die Zahl der Genehmigungen für Einfamilienhäuser bei 897.000; das sind 4,8 % mehr als der revidierte April-Wert von 856.000. Die Genehmigungen für Einheiten in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten lagen im Mai bei 542.000.
• Derzeit sind 695.000 Einfamilienhäuser im Bau, was tatsächlich 136.000 Einheiten unter dem Höchststand vom Mai 2022 liegt. Und derzeit sind 994.000 Mehrfamilienhäuser im Bau, der höchste Stand seit 1973.

Mittlerweile stellen Hausbauer mehr Einfamilienhäuser fertig, als sie beginnen, aber sie bauen mehr Mehrfamilienhäuser, als sie fertigstellen. Letzteres ist wahrscheinlich teilweise auf Bauverzögerungen und ins Stocken geratene Projekte zurückzuführen, aber die Genehmigungsdaten deuten darauf hin, dass Bauherren im Ein- und Mehrfamilienhaus unterschiedliche Chancen sehen.

Die Branche wird bei den Baubeginnen wahrscheinlich nicht die extremen Höchststände von 2022 erreichen, aber Mehrfamilienhäuser boomen immer noch. Wir werden voraussichtlich später in diesem Jahr und im nächsten Jahr viele Einheiten ausgeliefert sehen, obwohl ich ein Auge darauf behalten würde, dass Banken ihre Baufinanzierung zurückziehen, was zu einem starken Rückgang der Fertigstellungen führen könnte.

Die Lieferungen im Einfamilienhausbau dürften unterdessen gedämpfter ausfallen. Und das, obwohl verschiedene Immobilienökonomen den Verkauf bestehender Häuser prognostizieren fallen etwa 20 % im Mai. (Wir werden mehr wissen, wenn der Bericht über die Verkäufe bestehender Häuser am Donnerstag und über die Verkäufe neuer Häuser nächste Woche veröffentlicht wird.)

Mit anderen Worten: Die Lieferungen von Mehrfamilienhäusern werden wahrscheinlich den Druck in Form von Mieten verringern und das Gesamtangebot verbessern, aber die Lieferungen von Lagerbeständen werden wahrscheinlich nicht viel für den Absatzmarkt tun. Und wir haben noch einen langen Weg vor uns, um die Gesamtnachfrage nach Wohnraum zu decken.

Hausbauer haben heute einen großen Vorteil. Ihre Produkte machen mittlerweile etwa 30 % des Absatzmarktes aus – fast dreimal so viel wie normal – und das liegt daran, dass es so ist so wenig Gesamtzahl der Häuser. Die Stornierungsraten unter nationalen Hausbauern sind mittlerweile auf etwa 9 % gesunken (Sie erinnern sich vielleicht daran). KB-Häuser (im vierten Quartal 2022 wurde eine Kündigungsrate von 68 % gemeldet) und die überwiegende Mehrheit von ihnen kann Hauskäufern mit eingeschränkter Auswahl große Anreize bieten, wie z. B. den Rückkauf von Hypothekenzinsen. Die wenigen bestehenden Hausbesitzerverkäufer haben keinen Anreiz, viel zu verhandeln, und es gibt keinen Grund zu der Annahme, dass sie dies auch für längere Zeit tun werden.

Warum gehen Bauherren nicht noch härter vor, insbesondere bei Einfamilienhäusern? Die Antwort wird Sie nicht schockieren: Abgesehen von ihren eigenen spezifischen Gewinnanreizen ist es in weiten Teilen Amerikas einfach so viel zu hart um ein Haus zu bauen, und viel zu teuer. Zonenbeschränkungen, Blödsinnige Bauvorschriften Vorschriften/Einschränkungen, NIMBYs und die Waffeisierung von Umweltgesetzen haben zu tausenden Kürzungen im Wohnungsbau geführt. Es ist kein Zufall, dass einer Nation am Ende mehr als 6 Millionen Wohnungen fehlen.

Wir haben bereits über die regionalen Unterschiede im Wohnungsbestand gesprochen – die demografischen Trends für den Wohnungsbau scheinen bis mindestens 2030 stark zu sein, aber schauen Sie sich auch an Wo wir bauen, mit freundlicher Genehmigung von John Burns Forschung und Beratung.

Die gesetzgebenden Körperschaften und Gouverneure der Bundesstaaten an den Küsten haben es versäumt, ihre jeweiligen Wohnungskrisen zu bewältigen, insbesondere indem sie Vorstadtstädten dies gestattet haben Blockgehäuse. Sie müssen dringend Reformen einleiten und die lokale Kontrolle außer Kraft setzen.

Es wird sicherlich ein harter Kampf werden. Während Hausbauer in den Vororten und Außenbezirken des Sonnengürtels mit Schaufeln stecken, werden im Nordosten und an der Westküste nur wenige neue Häuser gebaut.

New Yorks Gouverneurin Kathy Hochul Es gelang ihr nicht, ihr YIMBY-freundliches Wohnpaket zu bekommen durch den Gesetzgeber, obwohl die angestrebten Reformen – zu denen die Vorschrift von Wohnraum in den Vororten durch Außerkraftsetzung lokaler Bebauungsvorschriften gehört – hoffentlich ein zukünftiger Bezugspunkt für Änderungen in der Wohnungspolitik sind. Und in Kalifornien Gouverneur Gavin Newsom Ende September gesetzlich unterzeichnet eine umfassende Reform des Wohnungsbaus im Bundesstaat, die die örtlichen Bebauungsvorschriften außer Kraft setzen wird, um den Bau erschwinglicherer Wohneinheiten auf gewerblich genutzten Grundstücken zu ermöglichen. Er sucht auch danach den Verfahrensspielraum einschränken des als CEQA bekannten Umweltgesetzes, das verwendet wurde alle möglichen Projekte töten in Kalifornien. Aber unter Newsom hat Kalifornien in sechs Jahren insgesamt rund 500.000 Wohneinheiten gebaut. In einem gesünderen Markt mit weniger Einschränkungen würde diese Zahl eher bei 2 Millionen liegen.

Da die Verkaufsanreize für bestehende Hausbesitzer wohl geringer sind als je zuvor, müssen Hausbauer in der Lage sein, ihre Produktivität zu maximieren und dort zu bauen, wo die Nachfrage groß ist. Genehmigungsreformen und politische Änderungen allein werden nicht ausreichen, um Millionen neuer Wohneinheiten zu schaffen, aber irgendwo muss man anfangen.

Teilen Sie mir Ihre Gedanken zur Genehmigungsreform und zur Wohnungspolitik mit, die zu mehr Wohnraum führen würde, indem Sie mir eine E-Mail senden an [email protected].

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Der bestehende Hausverkaufsmarkt ist ein Gesicht auf einer Milchtüte, und Hausbauer freuen sich über die Gelegenheit, die starke Verbrauchernachfrage zu befriedigen. Warum also nicht?

Neue Daten aus dem US-Volkszählungsamt spricht für die wachsende Stärke des Marktes für neue Eigenheime, der im krassen Gegensatz zum sterbenden Wiederverkaufsmarkt steht. Die Baubeginnquote im Mai war tatsächlich die höchste seit April 2022, also die höchste seit 2006.

Lassen Sie uns etwas tiefer eintauchen. Holen Sie sich eine Ladung dieser Figuren:

• Die Baubeginne im privaten Wohnungsbau lagen im Mai bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 1,63 Millionen, 21,7 % über der revidierten Aprilschätzung von 1,34 Millionen und 5,7 % über der Rate von 1,54 Millionen im Mai 2022. Der monatliche Anstieg der Starts um 291.000 Einheiten war der stärkste seit Januar 1990, und der Anstieg um 21,7 % war der größte prozentuale Anstieg seit Oktober 2016.

• Im Mai wurden 997.000 neue Einfamilienhäuser gebaut; 18,5 % über dem revidierten April-Wert von 841.000. Der Maisatz für Einheiten in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten betrug 624.000. Interessanterweise sank der Anteil der Neubauten von Einfamilienhäusern in den letzten 12 Monaten bis Mai auf 61,5 % aller Neubauten, der niedrigste Anteil seit 1986. Der Anteil der Neubauten von Mehrfamilienhäusern in Gebäuden mit mehr als 5 Wohneinheiten stieg auf 38,7 %, den höchsten Wert Aktie seit 1974.
• Die Zahl der privaten Wohneinheiten, die im Mai durch Baugenehmigungen genehmigt wurden, betrug saisonbereinigt jährlich 1,491 Millionen. Dies liegt 5,2 % über der revidierten April-Rate von 1,41 Millionen, beträgt aber 12,7 %. unter die Rate vom Mai 2022 von 1,7 Millionen. Im Mai lag die Zahl der Genehmigungen für Einfamilienhäuser bei 897.000; das sind 4,8 % mehr als der revidierte April-Wert von 856.000. Die Genehmigungen für Einheiten in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten lagen im Mai bei 542.000.
• Derzeit sind 695.000 Einfamilienhäuser im Bau, was tatsächlich 136.000 Einheiten unter dem Höchststand vom Mai 2022 liegt. Und derzeit sind 994.000 Mehrfamilienhäuser im Bau, der höchste Stand seit 1973.

Mittlerweile stellen Hausbauer mehr Einfamilienhäuser fertig, als sie beginnen, aber sie bauen mehr Mehrfamilienhäuser, als sie fertigstellen. Letzteres ist wahrscheinlich teilweise auf Bauverzögerungen und ins Stocken geratene Projekte zurückzuführen, aber die Genehmigungsdaten deuten darauf hin, dass Bauherren im Ein- und Mehrfamilienhaus unterschiedliche Chancen sehen.

Die Branche wird bei den Baubeginnen wahrscheinlich nicht die extremen Höchststände von 2022 erreichen, aber Mehrfamilienhäuser boomen immer noch. Wir werden voraussichtlich später in diesem Jahr und im nächsten Jahr viele Einheiten ausgeliefert sehen, obwohl ich ein Auge darauf behalten würde, dass Banken ihre Baufinanzierung zurückziehen, was zu einem starken Rückgang der Fertigstellungen führen könnte.

Die Lieferungen im Einfamilienhausbau dürften unterdessen gedämpfter ausfallen. Und das, obwohl verschiedene Immobilienökonomen den Verkauf bestehender Häuser prognostizieren fallen etwa 20 % im Mai. (Wir werden mehr wissen, wenn der Bericht über die Verkäufe bestehender Häuser am Donnerstag und über die Verkäufe neuer Häuser nächste Woche veröffentlicht wird.)

Mit anderen Worten: Die Lieferungen von Mehrfamilienhäusern werden wahrscheinlich den Druck in Form von Mieten verringern und das Gesamtangebot verbessern, aber die Lieferungen von Lagerbeständen werden wahrscheinlich nicht viel für den Absatzmarkt tun. Und wir haben noch einen langen Weg vor uns, um die Gesamtnachfrage nach Wohnraum zu decken.

Hausbauer haben heute einen großen Vorteil. Ihre Produkte machen mittlerweile etwa 30 % des Absatzmarktes aus – fast dreimal so viel wie normal – und das liegt daran, dass es so ist so wenig Gesamtzahl der Häuser. Die Stornierungsraten unter nationalen Hausbauern sind mittlerweile auf etwa 9 % gesunken (Sie erinnern sich vielleicht daran). KB-Häuser (im vierten Quartal 2022 wurde eine Kündigungsrate von 68 % gemeldet) und die überwiegende Mehrheit von ihnen kann Hauskäufern mit eingeschränkter Auswahl große Anreize bieten, wie z. B. den Rückkauf von Hypothekenzinsen. Die wenigen bestehenden Hausbesitzerverkäufer haben keinen Anreiz, viel zu verhandeln, und es gibt keinen Grund zu der Annahme, dass sie dies auch für längere Zeit tun werden.

Warum gehen Bauherren nicht noch härter vor, insbesondere bei Einfamilienhäusern? Die Antwort wird Sie nicht schockieren: Abgesehen von ihren eigenen spezifischen Gewinnanreizen ist es in weiten Teilen Amerikas einfach so viel zu hart um ein Haus zu bauen, und viel zu teuer. Zonenbeschränkungen, Blödsinnige Bauvorschriften Vorschriften/Einschränkungen, NIMBYs und die Waffeisierung von Umweltgesetzen haben zu tausenden Kürzungen im Wohnungsbau geführt. Es ist kein Zufall, dass einer Nation am Ende mehr als 6 Millionen Wohnungen fehlen.

Wir haben bereits über die regionalen Unterschiede im Wohnungsbestand gesprochen – die demografischen Trends für den Wohnungsbau scheinen bis mindestens 2030 stark zu sein, aber schauen Sie sich auch an Wo wir bauen, mit freundlicher Genehmigung von John Burns Forschung und Beratung.

Die gesetzgebenden Körperschaften und Gouverneure der Bundesstaaten an den Küsten haben es versäumt, ihre jeweiligen Wohnungskrisen zu bewältigen, insbesondere indem sie Vorstadtstädten dies gestattet haben Blockgehäuse. Sie müssen dringend Reformen einleiten und die lokale Kontrolle außer Kraft setzen.

Es wird sicherlich ein harter Kampf werden. Während Hausbauer in den Vororten und Außenbezirken des Sonnengürtels mit Schaufeln stecken, werden im Nordosten und an der Westküste nur wenige neue Häuser gebaut.

New Yorks Gouverneurin Kathy Hochul Es gelang ihr nicht, ihr YIMBY-freundliches Wohnpaket zu bekommen durch den Gesetzgeber, obwohl die angestrebten Reformen – zu denen die Vorschrift von Wohnraum in den Vororten durch Außerkraftsetzung lokaler Bebauungsvorschriften gehört – hoffentlich ein zukünftiger Bezugspunkt für Änderungen in der Wohnungspolitik sind. Und in Kalifornien Gouverneur Gavin Newsom Ende September gesetzlich unterzeichnet eine umfassende Reform des Wohnungsbaus im Bundesstaat, die die örtlichen Bebauungsvorschriften außer Kraft setzen wird, um den Bau erschwinglicherer Wohneinheiten auf gewerblich genutzten Grundstücken zu ermöglichen. Er sucht auch danach den Verfahrensspielraum einschränken des als CEQA bekannten Umweltgesetzes, das verwendet wurde alle möglichen Projekte töten in Kalifornien. Aber unter Newsom hat Kalifornien in sechs Jahren insgesamt rund 500.000 Wohneinheiten gebaut. In einem gesünderen Markt mit weniger Einschränkungen würde diese Zahl eher bei 2 Millionen liegen.

Da die Verkaufsanreize für bestehende Hausbesitzer wohl geringer sind als je zuvor, müssen Hausbauer in der Lage sein, ihre Produktivität zu maximieren und dort zu bauen, wo die Nachfrage groß ist. Genehmigungsreformen und politische Änderungen allein werden nicht ausreichen, um Millionen neuer Wohneinheiten zu schaffen, aber irgendwo muss man anfangen.

Teilen Sie mir Ihre Gedanken zur Genehmigungsreform und zur Wohnungspolitik mit, die zu mehr Wohnraum führen würde, indem Sie mir eine E-Mail senden an [email protected].

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Der bestehende Hausverkaufsmarkt ist ein Gesicht auf einer Milchtüte, und Hausbauer freuen sich über die Gelegenheit, die starke Verbrauchernachfrage zu befriedigen. Warum also nicht?

Neue Daten aus dem US-Volkszählungsamt spricht für die wachsende Stärke des Marktes für neue Eigenheime, der im krassen Gegensatz zum sterbenden Wiederverkaufsmarkt steht. Die Baubeginnquote im Mai war tatsächlich die höchste seit April 2022, also die höchste seit 2006.

Lassen Sie uns etwas tiefer eintauchen. Holen Sie sich eine Ladung dieser Figuren:

• Die Baubeginne im privaten Wohnungsbau lagen im Mai bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 1,63 Millionen, 21,7 % über der revidierten Aprilschätzung von 1,34 Millionen und 5,7 % über der Rate von 1,54 Millionen im Mai 2022. Der monatliche Anstieg der Starts um 291.000 Einheiten war der stärkste seit Januar 1990, und der Anstieg um 21,7 % war der größte prozentuale Anstieg seit Oktober 2016.

• Im Mai wurden 997.000 neue Einfamilienhäuser gebaut; 18,5 % über dem revidierten April-Wert von 841.000. Der Maisatz für Einheiten in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten betrug 624.000. Interessanterweise sank der Anteil der Neubauten von Einfamilienhäusern in den letzten 12 Monaten bis Mai auf 61,5 % aller Neubauten, der niedrigste Anteil seit 1986. Der Anteil der Neubauten von Mehrfamilienhäusern in Gebäuden mit mehr als 5 Wohneinheiten stieg auf 38,7 %, den höchsten Wert Aktie seit 1974.
• Die Zahl der privaten Wohneinheiten, die im Mai durch Baugenehmigungen genehmigt wurden, betrug saisonbereinigt jährlich 1,491 Millionen. Dies liegt 5,2 % über der revidierten April-Rate von 1,41 Millionen, beträgt aber 12,7 %. unter die Rate vom Mai 2022 von 1,7 Millionen. Im Mai lag die Zahl der Genehmigungen für Einfamilienhäuser bei 897.000; das sind 4,8 % mehr als der revidierte April-Wert von 856.000. Die Genehmigungen für Einheiten in Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten lagen im Mai bei 542.000.
• Derzeit sind 695.000 Einfamilienhäuser im Bau, was tatsächlich 136.000 Einheiten unter dem Höchststand vom Mai 2022 liegt. Und derzeit sind 994.000 Mehrfamilienhäuser im Bau, der höchste Stand seit 1973.

Mittlerweile stellen Hausbauer mehr Einfamilienhäuser fertig, als sie beginnen, aber sie bauen mehr Mehrfamilienhäuser, als sie fertigstellen. Letzteres ist wahrscheinlich teilweise auf Bauverzögerungen und ins Stocken geratene Projekte zurückzuführen, aber die Genehmigungsdaten deuten darauf hin, dass Bauherren im Ein- und Mehrfamilienhaus unterschiedliche Chancen sehen.

Die Branche wird bei den Baubeginnen wahrscheinlich nicht die extremen Höchststände von 2022 erreichen, aber Mehrfamilienhäuser boomen immer noch. Wir werden voraussichtlich später in diesem Jahr und im nächsten Jahr viele Einheiten ausgeliefert sehen, obwohl ich ein Auge darauf behalten würde, dass Banken ihre Baufinanzierung zurückziehen, was zu einem starken Rückgang der Fertigstellungen führen könnte.

Die Lieferungen im Einfamilienhausbau dürften unterdessen gedämpfter ausfallen. Und das, obwohl verschiedene Immobilienökonomen den Verkauf bestehender Häuser prognostizieren fallen etwa 20 % im Mai. (Wir werden mehr wissen, wenn der Bericht über die Verkäufe bestehender Häuser am Donnerstag und über die Verkäufe neuer Häuser nächste Woche veröffentlicht wird.)

Mit anderen Worten: Die Lieferungen von Mehrfamilienhäusern werden wahrscheinlich den Druck in Form von Mieten verringern und das Gesamtangebot verbessern, aber die Lieferungen von Lagerbeständen werden wahrscheinlich nicht viel für den Absatzmarkt tun. Und wir haben noch einen langen Weg vor uns, um die Gesamtnachfrage nach Wohnraum zu decken.

Hausbauer haben heute einen großen Vorteil. Ihre Produkte machen mittlerweile etwa 30 % des Absatzmarktes aus – fast dreimal so viel wie normal – und das liegt daran, dass es so ist so wenig Gesamtzahl der Häuser. Die Stornierungsraten unter nationalen Hausbauern sind mittlerweile auf etwa 9 % gesunken (Sie erinnern sich vielleicht daran). KB-Häuser (im vierten Quartal 2022 wurde eine Kündigungsrate von 68 % gemeldet) und die überwiegende Mehrheit von ihnen kann Hauskäufern mit eingeschränkter Auswahl große Anreize bieten, wie z. B. den Rückkauf von Hypothekenzinsen. Die wenigen bestehenden Hausbesitzerverkäufer haben keinen Anreiz, viel zu verhandeln, und es gibt keinen Grund zu der Annahme, dass sie dies auch für längere Zeit tun werden.

Warum gehen Bauherren nicht noch härter vor, insbesondere bei Einfamilienhäusern? Die Antwort wird Sie nicht schockieren: Abgesehen von ihren eigenen spezifischen Gewinnanreizen ist es in weiten Teilen Amerikas einfach so viel zu hart um ein Haus zu bauen, und viel zu teuer. Zonenbeschränkungen, Blödsinnige Bauvorschriften Vorschriften/Einschränkungen, NIMBYs und die Waffeisierung von Umweltgesetzen haben zu tausenden Kürzungen im Wohnungsbau geführt. Es ist kein Zufall, dass einer Nation am Ende mehr als 6 Millionen Wohnungen fehlen.

Wir haben bereits über die regionalen Unterschiede im Wohnungsbestand gesprochen – die demografischen Trends für den Wohnungsbau scheinen bis mindestens 2030 stark zu sein, aber schauen Sie sich auch an Wo wir bauen, mit freundlicher Genehmigung von John Burns Forschung und Beratung.

Die gesetzgebenden Körperschaften und Gouverneure der Bundesstaaten an den Küsten haben es versäumt, ihre jeweiligen Wohnungskrisen zu bewältigen, insbesondere indem sie Vorstadtstädten dies gestattet haben Blockgehäuse. Sie müssen dringend Reformen einleiten und die lokale Kontrolle außer Kraft setzen.

Es wird sicherlich ein harter Kampf werden. Während Hausbauer in den Vororten und Außenbezirken des Sonnengürtels mit Schaufeln stecken, werden im Nordosten und an der Westküste nur wenige neue Häuser gebaut.

New Yorks Gouverneurin Kathy Hochul Es gelang ihr nicht, ihr YIMBY-freundliches Wohnpaket zu bekommen durch den Gesetzgeber, obwohl die angestrebten Reformen – zu denen die Vorschrift von Wohnraum in den Vororten durch Außerkraftsetzung lokaler Bebauungsvorschriften gehört – hoffentlich ein zukünftiger Bezugspunkt für Änderungen in der Wohnungspolitik sind. Und in Kalifornien Gouverneur Gavin Newsom Ende September gesetzlich unterzeichnet eine umfassende Reform des Wohnungsbaus im Bundesstaat, die die örtlichen Bebauungsvorschriften außer Kraft setzen wird, um den Bau erschwinglicherer Wohneinheiten auf gewerblich genutzten Grundstücken zu ermöglichen. Er sucht auch danach den Verfahrensspielraum einschränken des als CEQA bekannten Umweltgesetzes, das verwendet wurde alle möglichen Projekte töten in Kalifornien. Aber unter Newsom hat Kalifornien in sechs Jahren insgesamt rund 500.000 Wohneinheiten gebaut. In einem gesünderen Markt mit weniger Einschränkungen würde diese Zahl eher bei 2 Millionen liegen.

Da die Verkaufsanreize für bestehende Hausbesitzer wohl geringer sind als je zuvor, müssen Hausbauer in der Lage sein, ihre Produktivität zu maximieren und dort zu bauen, wo die Nachfrage groß ist. Genehmigungsreformen und politische Änderungen allein werden nicht ausreichen, um Millionen neuer Wohneinheiten zu schaffen, aber irgendwo muss man anfangen.

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