Jahrelang steigende Preise und eine längere Periode steigender Zinssätze haben für die meisten Hauskäufer ein Thema in den Vordergrund gerückt: die Erschwinglichkeit. Dies begünstigt Märkte im Nordosten und Mittleren Westen, wo die Preise niedriger sind, und geht zu Lasten der Märkte im Westen, wo die Preise höher sind, wie kürzlich veröffentlichte Daten von Zillow zeigen.
Nehmen Sie den Zillow Home Value Index. Es misst den typischen Immobilienwert für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften im 35. bis 65. Perzentil innerhalb ihrer Region. Es handelt sich um geglättete und saisonbereinigte Zahlen. Die Daten für August wurden am 21. September veröffentlicht.
Während der nationale HVI von Zillow im Jahresvergleich mit 349.770 US-Dollar praktisch unverändert blieb, verzeichneten mehrere Bundesstaaten im Nordosten und Mittleren Westen Zuwächse von 2–5 %, wobei Connecticut mit 6,4 % landesweit an der Spitze stand.
Der Werteindex der meisten westlichen Bundesstaaten sank unterdessen um etwa 2–8 %, wobei Idaho mit 8,3 % am stärksten fiel. Der tatsächliche Wertindex bleibt jedoch im Westen am höchsten. Hawaiis Indexwerte von 841.000 US-Dollar und Kaliforniens Indexwerte von 744.000 US-Dollar waren im August mit Abstand die höchsten im Land.
Die Verlagerung von Eigenheimkäufern aus dem Westen in andere Regionen des Landes ist auch eine Verlagerung von teuren zu bezahlbaren Gegenden, basierend auf Zillows Hauswertindexdaten für die 100 größten MSAs.
Mit Ausnahme von New Orleans waren die 10 Städte mit dem größten Rückgang der typischen Immobilienwerte im Jahresvergleich alle teurer als die 10 Städte mit dem größten Anstieg der Immobilienwerte im Jahresvergleich.
Als extremes Beispiel betrug der typische Hauswert in McAllen, TX – wo der zehntgrößte Anstieg der Hauswerte zu verzeichnen war – nur 178.000 US-Dollar, während der typische Hauswert in San Francisco – wo der sechstgrößte Rückgang zu verzeichnen war – mehr als 1,1 Millionen US-Dollar betrug.
Ebenso wird die Liste der Städte, die im August den höchsten Prozentsatz aktiver Angebote mit Preissenkungen verzeichneten, von westlichen Städten wie Boise City, Colorado Springs und Salt Lake City angeführt, während die Liste der Städte mit dem niedrigsten Prozentsatz an Preissenkungen dominiert wird Städte in Connecticut, New York und Wisconsin.
Die jüngsten Daten von Zillow bekräftigen die Annahme, dass die Immobilienmärkte im Nordosten und Mittleren Westen auf Kosten derjenigen in den westlichen Bundesstaaten gewinnen. Diese Annahme wird auch durch CoreLogic-Daten zu Wiederholungsverkäufen, Mieten und Zwangsvollstreckungen sowie die „Markt-Hotness“-Werte von Realtor.com gestützt, die dies berücksichtigen Ansichten der Immobilienanzeigen.
Laut Zillows Schätzung in seinem Home Value Index haben sich die Immobilienwerte landesweit seit August 2022 kaum verändert. Die Bewertungen werden weiterhin durch knappe Lagerbestände gestützt, und die Lagerbestände sind laut Zillows geglätteter Zählung der aktiven Einzeleinträge im Jahresvergleich weiter gestiegen.