Der 25-jährige Bürobauboom, der die Skyline von New York City verändert hat, ist auf die Bremse getreten, was zum Teil auf Rekordleerstände bei Büros zurückzuführen ist

• Manhattan hat beim Bau von Bürogebäuden, die die Skyline prägen, eine beneidenswerte Entwicklung hingelegt.
• Laut The Times wird sich die Eröffnung großer Bürogebäude im Bezirk jedoch nach 2025 verlangsamen.
• Höhere Baukosten und die Auswirkungen der zunehmenden Fernarbeit spielen bei der Verschiebung eine Rolle.

New York City musste in den letzten 25 Jahren eine Vielzahl beispielloser wirtschaftlicher Herausforderungen bewältigen, von den Folgen der Terroranschläge am 11. September 2001 bis zu den verheerenden Auswirkungen der COVID-19-Pandemie.

Eines ist in Manhattan jedoch seit langem eine Konstante: der Bau großer, die Skyline prägender Bürogebäude.

Da jedoch viele der ehrgeizigsten Büroprojekte in New York City auf absehbare Zeit auf Eis liegen, wird die Stadt möglicherweise erst in den 2030er Jahren eine nennenswerte Anzahl großer Bürotürme sehen, die ihre Türen öffnen. laut der New York Times.

Laut The Times sollen in den Jahren 2024 und 2025 nur eine Handvoll großer Bürogebäude mit einer Fläche von mehr als 500.000 Quadratmetern eröffnet werden. Über diesen Zeitrahmen hinaus sind nur wenige Projekte am Horizont, die bis zum Ende des Jahrzehnts abgeschlossen sein würden. laut der Zeitung.

Aufgrund höherer Baukosten und erhöhter Büroleerstandsraten wird es in Gegenden wie Midtown Manhattan und Lower Manhattan, die lange Zeit Dreh- und Angelpunkte einflussreicher Unternehmen waren, voraussichtlich zu einer Verlangsamung der Verbreitung großer Bürogebäude kommen.

Laut The Times müssen bei fast 20 großen Bürogebäuden, deren Bau geplant ist, noch Schaufeln in den Boden gegraben werden, um mit den Projekten zu beginnen.

Außerdem geht es darum, Ankermieter zu verpflichten, Hunderttausende Quadratmeter Bürofläche zu belegen.

Eines der letzten Herzstücke des neuen World Trade Center-Komplexes – das seit langem geplante 2 World Trade Center – muss noch mit dem Bau beginnen, da der Entwickler Silverstein Properties laut The Times bislang keinen Ankermieter für das Gebäude finden konnte.

Für Entwickler, die einen Mieter für ein großes Gebäude gewinnen möchten, sieht der Markt laut der Zeitung einfach keine großen Arbeitgeber, die ihre derzeitigen Räumlichkeiten verlassen möchten.

Durch die Remote-Arbeit entfällt für einige Unternehmen auch die Notwendigkeit, große physische Flächen zu haben, die vor der Pandemie in Manhattan üblich waren.

„Es ist schwer zu rechtfertigen, eine Schaufel in den Boden zu stecken, wenn die Fundamentaldaten von Angebot und Nachfrage aus dem Gleichgewicht geraten“, sagte James Millon, Präsident von CBRE US Debt and Structured Finance, gegenüber The Times.

In Manhattan, wo seit mehr als zwei Jahrzehnten Baukräne überall im Einsatz waren und der Zustrom von Bewohnern in den Bezirk strömte, wird die Verlangsamung des Bürobaus erhebliche Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft haben.

Laut CBRE – dem Immobiliendienstleistungs- und Investmentunternehmen – wurden in Manhattan in den letzten 23 Jahren über 52 Millionen Quadratmeter Bürofläche gebaut. Die Zahl spiegelt das Vertrauen in New York City als eines der führenden Wirtschaftszentren sowohl in den USA als auch weltweit wider.

Doch am Ende des dritten Quartals 2023 waren noch 17,9 % der Büroflächen in Manhattan auf dem Markt, ein Rekordhoch, Dies geht aus einem Bericht des Immobilienmaklerunternehmens Colliers hervor.

Viele Stadtteile in der ganzen Stadt erholen sich noch immer von der Pandemie. Und die Verlangsamung des Bürobaus gefährdet die Fähigkeit der Stadt, eine Reihe von Dienstleistungen für die Bewohner zu finanzieren, da Grundsteuern für Bürogebäude in der Regel jedes Jahr große Summen in die Stadtkasse einbringen.

Das neue JPMorgan Chase Building, in dem letzten Monat der letzte Stahlträger errichtet wurde, ist ein solches Gebäude, das die Stadt anpreist, da es ihren anhaltenden Status als globales Wirtschaftszentrum bekräftigt.

Das 60-stöckige Gebäude liegt an der 270 Park Avenue, nur wenige Schritte vom Grand Central Terminal in Midtown Manhattan entfernt und wird bei seiner Eröffnung im Jahr 2025 als weltweiter Hauptsitz von JPMorgan Chase dienen und rund 14.000 Mitarbeiter beherbergen. Das sagte das Unternehmen in einer Erklärung dass durch das Großprojekt 8.000 Arbeitsplätze im Baugewerbe geschaffen wurden – entscheidende Wirtschaftsfaktoren für solche Entwicklungen.

Und es gibt auch das Problem Bürogebäude werden in Wohnhäuser umgewandelteine wichtige Priorität für Wohnungsbefürworter und Gesetzgeber in einer Stadt, die an bezahlbarem Wohnraum mangelt. Manhattan weist einige der größten Einkommensunterschiede auf jeglicher Gerichtsbarkeit im Land, und viele politische Entscheidungsträger haben sich für die Umwandlung von Wohnraum eingesetzt, um die arbeitenden New Yorker und die Mittelschicht in der Stadt zu halten.

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