Das jährliche Wachstum der Eigenheimpreise verlangsamte sich im September weiter, wobei der jährliche Preisanstieg den sechsten Monat in Folge schrumpfte, entsprechend dasS&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexam Dienstag veröffentlicht.
Die landesweiten Eigenheimpreise verzeichneten im September einen Jahresgewinn von 10,6 % und brachten den Index auf einen Stand von 300,41. Im August verzeichnete der Index im Jahresvergleich einen Anstieg von 13,0 %.
„Wie in den letzten Monaten spiegelt unser Bericht vom September 2022 kurzfristige Rückgänge und mittelfristige Verlangsamungen der Immobilienpreise in den USA wider“, sagt Craig Lazzara, der Geschäftsführer von S&P DJIsagte in einer Erklärung.
Monat für Monat verzeichnete der US National Index einen saisonbereinigten Rückgang der Eigenheimpreise um 1,0 %.
„Auf monatlicher Ebene fielen die Hauspreise weiter. Während Käufer beiseite treten und auf erschwinglichere Preise und Tarife warten – was zu einer Verlangsamung des Preiswachstums führt – bleiben potenzielle Verkäufer hartnäckig und halten an ihrem Bestand fest“, sagt Nicole Bachaud, Zillows Senior Econom, sagte in einer Erklärung. „Infolgedessen werden die Preise möglicherweise nicht weiter so stark fallen, wie einige Prognosen erwarten – da der verfügbare Bestand an Häusern auf dem Markt begrenzt ist.“
Der Hauspreisindex von Case-Shiller für 20 Städte verzeichnete einen Jahresanstieg von 10,4 % gegenüber 13,1 % im August. Dieser jährliche Anstieg brachte den 20-Städte-Index auf einen Wert von 306,29. Alle 20 analysierten Städte verzeichneten im Jahr bis September 2022 einen geringeren Preisanstieg als im Jahr bis August 2022.
(Die Case-Shiller-Hauspreisindizes für September sind ein Dreimonatsdurchschnitt der Schlusspreise im Juli, August und September. Da die meisten Hausverkäufe vom Vertrag bis zum Abschluss mehrere Monate dauern, enthalten die Daten wahrscheinlich einige Geschäfte, die im April und Mai abgeschlossen wurden. )
Das Immobilienpreiswachstum im 10-Städte-Composite-Index verlangsamte sich im September ebenfalls und meldete einen Jahresgewinn von 9,7 % auf einen Wert von 317,35. Einen Monat zuvor verzeichnete der 10-Städte-Index im Jahresvergleich einen Anstieg von 12,1 %.
Wieder einmal hatten Miami, Tampa und Charlotte die höchsten jährlichen Zuwächse unter den 20 Städten, mit jährlichen Zuwächsen von 24,6 %, 23,8 % bzw. 17,8 %.
„Trotz erheblicher regionaler Unterschiede spiegeln alle 20 Städte in unserem September-Bericht diese Trends des kurzfristigen Rückgangs und der mittelfristigen Verlangsamung wider. Die Preise gingen im September in allen Städten zurück, mit einer mittleren Veränderung von -1,2 %. Die Kursgewinne im Jahresvergleich waren in allen 20 Städten im September geringer als im August“, sagte Lazzara. „Die drei leistungsstärksten Städte im August wiederholten ihre Leistung im September. Der Südosten (+20,8 %) und der Süden (+19,9 %) waren bei weitem die stärksten Regionen, mit Zuwächsen, die mehr als doppelt so hoch waren wie die des Nordostens, des Mittleren Westens und des Westens; Die beiden Städte mit der schlechtesten Performance waren San Francisco (+2,3 %) und Seattle (+6,2 %).“
Mit dem Bundesreserve erwartet wird, die Zinssätze in den kommenden Monaten möglicherweise noch dreimal zu erhöhen, sagte Lazzara, er erwarte, dass sich der Rückgang des Immobilienpreiswachstums fortsetzen werde.
„Wenn die Federal Reserve die Zinssätze erhöht, wird die Hypothekenfinanzierung teurer und das Wohnen weniger erschwinglich“, sagte Lazzara. „Angesichts der anhaltenden Aussichten auf ein herausforderndes makroökonomisches Umfeld könnten sich die Eigenheimpreise durchaus weiter verlangsamen.“