Der Anstieg der Mieten für Einfamilienhäuser in den USA schwächte sich im Oktober im Jahresvergleich ab, blieb aber über dem Niveau vor der Pandemie.
Die Mietpreise stiegen im Oktober jährlich um 2,5 % und kühlten sich damit von einem jährlichen Wachstum von 2,6 % im September ab. Es war der größte Rückgang zwischen September und Oktober seit mehr als einem Jahrzehnt. Auch das Mietwachstum war das niedrigste seit Sommer 2020. Das heißt CoreLogicist der Single-Family Rent Index (SFRI), der die Mietpreisänderungen von Einfamilienhäusern auf nationaler Ebene und in großen Ballungsräumen analysiert.
„Während die Verlangsamung des Mietwachstums eine willkommene Nachricht für Mieter ist, hat die Erschwinglichkeit in den letzten Jahren gelitten, da die durchschnittlichen Einfamilienmieten seit Februar 2020 landesweit um etwa 500 US-Dollar gestiegen sind“, sagte Molly Boesel, Chefökonomin bei CoreLogic, in einer Erklärung.
Seit Februar 2020 sind landesweit kumulierte Zuwächse von fast 30 % zu verzeichnen.
CoreLogic untersuchte vier Mietpreisstufen: niedrigere Preise (75 % oder weniger als der regionale Median); untere bis mittlere Preisklasse (75 % bis 100 % des regionalen Medians); höhere mittlere Preise (100 % bis 125 % des regionalen Medians) und höhere Preise (125 % oder mehr als der regionale Median). Das Datenunternehmen analysierte auch zwei Immobilientypen: Reihenhäuser und Einfamilienhäuser.
Für diese Kategorien waren die Mietwachstumsänderungen im Oktober 2023 gegenüber Oktober 2022:
- Niedrigere Preise: Das Mietwachstum sank um 3,3 % gegenüber 11 %.
- Untere Mittelklasse: Das Mietwachstum sank um 3 % gegenüber 9,8 %.
- Höhere Mittelklasse: Das Mietwachstum sank um 2,6 % gegenüber 8,8 %.
- Höhere Preise: Das Mietwachstum sank um 1,8 % gegenüber 7,4 %.
Unterdessen stiegen die Mietpreise für Einfamilienhäuser im Oktober im Jahresvergleich um 3 %; Die Mieten für Einfamilienhäuser stiegen um 2,1 %.
San Diego verzeichnete im Oktober 2023 mit 5,2 % den schnellsten Anstieg der Einfamilienmieten im Jahresvergleich. Unterdessen verzeichnete St. Louis mit 5 % den zweithöchsten jährlichen Zuwachs, gefolgt von Boston und New York mit jeweils 4,7 %. Austin und Miami verzeichneten mit -2,1 % bzw. -1 % die größten jährlichen Rückgänge. Das Mietwachstum blieb in Phoenix unverändert.
