Die Kosten für den Besitz einer Eigentumswohnung in Florida sind in den letzten Monaten erheblich gestiegen, was eine Welle von Hausbesitzern dazu veranlasst hat, ihre Immobilien zu verkaufen.
Die Kosten für Hausratversicherungen sind in Florida stark gestiegen, da die Versicherungsunternehmen aufgrund der Zunahme von Naturkatastrophen mit erheblichen Verlusten zu kämpfen haben. Laut a sind die durchschnittlichen Kosten einer Police allein im Jahr 2023 um 40 % gestiegen Bericht von Redfin. Und die Kosten für die Hausratversicherung sind in Florida dreimal höher als im Landesdurchschnitt.
Unterdessen vervielfachten sich die Gebühren der Hausbesitzervereinigung (HOA) für viele Eigentumswohnungsgebäude nach dem Einsturz der Eigentumswohnung in Surfside im Jahr 2021. Im Mai 2022 führte die Gesetzgebung von Florida ein neues Gesetz zur Sicherheit von Eigentumswohnungen ein, das strengere Inspektionen und höhere finanzielle Rücklagen für HOAs vorschreibt. Bevor das neue Gesetz in Kraft trat, investierten viele Wohnungseigentümergemeinschaften ihre Rücklagen in staatlich versicherte Instrumente und opferten ihre Liquidität, um eine Rendite zu erzielen.
Infolgedessen überschwemmen neue Angebote für Eigentumswohnungen den Markt in Florida, da Verkäufer versuchen, ihre Immobilien mit einem Preisnachlass zu verkaufen. Auf der Nachfrageseite sind Käufer vor dem Kauf einer Eigentumswohnung zurückhaltend, da diese weniger erschwinglich geworden ist. Obwohl die Preise für Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahr gesunken sind, sind sie immer noch viel höher als vor der COVID-19-Pandemie.
In Jacksonville sanken die durchschnittlichen Preise für Eigentumswohnungen im Januar im Jahresvergleich um rund 7 %, die Verkäufe gingen um 27 % zurück und die Neuangebote stiegen um 32 %. Ein ähnliches Phänomen trat in Miami auf, wo die Preise für Eigentumswohnungen um 3 %, die Verkäufe um 9 % sanken und die Neuangebote um 27 % stiegen.
„Die Kosten für Eigentumswohnungen sind schockierend“, sagte Juan Castro, ein Redfin Premier-Agent in Orlando, in dem Bericht. „Für Eigentumswohnungen, für die früher eine monatliche Wartungsgebühr von 400 US-Dollar anfiel, fällt jetzt möglicherweise eine Gebühr von 700 US-Dollar an. Es veranlasst Käufer, ihre Pläne zu überdenken.“
Laut Robert Diamond, Senior Counsel bei, entscheiden sich Wohnungseigentümergemeinschaften in einigen Bundesstaaten für den Verkauf und die Räumung des Gebäudes Reed Smith, dessen Schwerpunkt auf dem Vereinsrecht liegt. Die HOA verkauft das Gebäude entweder an einen Bauträger, der es renoviert, oder, in den meisten Fällen, an einen Sanierer, der es abreißt und durch ein anderes wirtschaftlich tragfähiges Projekt ersetzt.