Die hohe Inflation hat die Kaufkraft der Verbraucher verringert, was in allen 12 Ländern zu einer Schwächung der Verkäufe und des Baugewerbes geführt hat Bundesreserve Bezirke. Während die Eigenheimpreise zu sinken begonnen haben, wird für einen ausgewogenen Eigenheimmarkt mehr Bestand benötigt, so das Beige Book der Federal Reserve.
„Die Wohnungsmärkte schwächten sich weiter ab, wobei die Verkäufe und der Bau insgesamt zurückgingen [all 12 Federal Reserve] Distrikte“, so das am Mittwoch veröffentlichte Beige Book der Federal Reserve. Der Bericht stellte fest, dass „die meisten Banker berichteten, dass die Nachfrage nach Hypotheken für Wohnimmobilien schwach blieb“.
Für das Fed Beige Book befragte Bank- und Filialleiter, Gemeinschaftsorganisationen und Ökonomen erwarten in den kommenden Monaten nur geringes Wirtschaftswachstum.
„Die Verbraucherausgaben stiegen leicht an, wobei einige Einzelhändler über die Feiertage robustere Verkäufe meldeten. Andere Einzelhändler stellten fest, dass die hohe Inflation die Kaufkraft der Verbraucher weiter verringert, insbesondere bei Haushalten mit niedrigem und mittlerem Einkommen“, heißt es in dem Bericht.
Der verfügbare Hausbestand ist seit dem letzten Beige Book-Bericht der Federal Reserve, der im November 2022 veröffentlicht wurde, gering geblieben, da sich viele Verkäufer entschieden haben, nicht zu listen – was insbesondere die Distrikte New York und Boston betrifft. In anderen Märkten, einschließlich des Distrikts Cleveland, verhinderten niedrige Lagerbestände einen weiteren Rückgang der Eigenheimpreise.
Im Gegenzug bieten Bauherren Zugeständnisse an, z. B. das Angebot günstigerer Produkte und weniger kostspieliger Funktionen, in der Hoffnung, Käufer auf den Markt zu locken, heißt es in dem Bericht.
Im Folgenden finden Sie Auszüge von Erklärungen zu den Wohnbedingungen aus jedem der 12 Federal-Reserve-Distrikte – entnommen aus den kürzlich veröffentlichten Beiges Buch der Federal Reserve.
Die Informationen und Daten für das aktuelle Beige Book wurden am oder vor dem 9. Januar 2023 erhoben und basierten auf Interviews mit Bank- und Filialleitern, Gemeinschaftsorganisationen und Ökonomen.
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Boston – Die Hausverkäufe verzeichneten im November weitere erhebliche Rückgänge, und die geschlossenen Verkäufe gingen im Jahresvergleich um 20 bis 30 % zurück. Einfamilienhäuser erlebten eine starke Verlangsamung der Verkäufe gegenüber dem vorherigen Bericht, während die Rückgänge bei den jüngsten Verkäufen von Eigentumswohnungen leicht bis mäßig waren.
Die Lagerbestände in Rhode Island, Massachusetts und Vermont blieben im Jahresverlauf rückläufig, jedoch um einen viel geringeren Rand als im vorherigen Bericht. In anderen Märkten beschleunigte sich das Bestandswachstum gegenüber dem vorherigen Bericht erheblich.
Contacts erwartet, dass sich die Eigenheimpreise in naher Zukunft weiter einpendeln werden, und betonte, dass trotz der nachlassenden Nachfrage ein weiteres Lagerwachstum erforderlich sei, um einen ausgewogeneren Markt zu erreichen.
New York – Die Verkaufs- und Mietmärkte für Wohnimmobilien zeigten Ende 2022 weitere Anzeichen einer Abkühlung. Immobilienkontakte im Bundesstaat New York berichteten, dass sich die Preise abgeflacht haben und dass das Verkaufsvolumen und der Käuferverkehr weiter zurückgegangen sind – was teilweise auf das ungewöhnlich harte Winterwetter zurückzuführen ist.
In und um New York City gingen die Verkäufe sowohl von Einfamilienhäusern als auch von Wohnungen ziemlich stark zurück, während die Preise stagnierten bis leicht nachgaben. Dennoch bleibt der Bestand an verfügbaren Häusern im gesamten Distrikt recht gering, da sich viele Verkäufer entschieden haben, sie nicht aufzulisten.
Die Mietwohnungsmärkte schwächten sich weiter ab, obwohl das obere Ende des Marktes eine gewisse Widerstandsfähigkeit gezeigt hat. In New York City sind die Mieten seit ihrem Höchststand im letzten Sommer leicht gesunken, obwohl sie immer noch höher sind als vor einem Jahr. Auch die Vermieterkonzessionen haben sich etwas erhöht.
Anderswo waren die Mieten im Allgemeinen stabil, obwohl ein Kontakt im Bundesstaat New York feststellte, dass die ohnehin schon hohen Mieten weiter steigen. Die Leerstände bei Mietwohnungen sind zwar immer noch recht niedrig, aber leicht gestiegen.
Philadelphia – Wohnungsbauunternehmen meldeten weiterhin eine schwache Nachfrage und einen leichten Rückgang bei den Vertragsabschlüssen für neue Eigenheime. Einige kleinere Bauunternehmen sind in der Lage, eine stabile Arbeit aufrechtzuerhalten, indem sie Preisnachlässe anbieten oder neue preisgünstigere Produkte mit geringerem Platzbedarf und weniger kostspieligen Funktionen anbieten.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen in den meisten Märkten leicht zurück, nachdem sie in der Vorperiode stark zurückgegangen waren. Makler stellten fest, dass sich der weichere Markt (langsam) wieder in Richtung eines Gleichgewichts zwischen Käufer und Verkäufer verschiebt. Die Tage auf dem Markt werden länger und Hausinspektionen werden wieder zur Norm. Allerdings verschlechterte sich die Erschwinglichkeit von Wohnraum.
Cleveland – Der Wohnungsbau und die Immobilientätigkeit gingen weiter zurück. Kontakte nannten weiterhin die erhöhten Zinssätze als Hauptfaktor, der die Nachfrage behinderte. Ein Immobilienmakler sagte, der Wohnungsmarkt befinde sich in einer Rezession und erklärte, dass der einzige Grund dafür, dass es keinen signifikanten Rückgang der Immobilienpreise gegeben habe, die extrem niedrigen Lagerbestände seien.
Richmond – In diesem Zeitraum war die Marktaktivität reduziert, teilweise aufgrund der üblichen Saisonalität, mit einem Rückgang der Anzahl von Angeboten, einem geringeren Käuferverkehr und mehr Tagen auf dem Markt. Die Befragten gaben an, dass es weniger abgeschlossene und ausstehende Hausverkäufe gab, da erhöhte Hypothekenzinsen und ein niedriger Wohnungsbestand das Volumen beeinflusst haben.
Die Verkaufspreise sind seit ihrem Höchststand im Frühjahr leicht zurückgegangen. Die Verkäufer boten jedoch mehr Zugeständnisse an, um Transaktionen abzuschließen.
Neue Hausbauer boten auch mehr Rabatte und/oder Anreize für den Verkauf ihres verbleibenden Wohnungsbestands an. Die Baukosten für neue Häuser lagen unter ihrem jüngsten Höchststand, lagen aber immer noch über dem Niveau vor der Pandemie. Es gab auch einen deutlichen Rückgang der Anlegeraktivität auf dem Single-Home-Markt.
Atlanta – Trotz eines moderateren Preiswachstums und eines jüngsten Rückgangs der Hypothekenzinsen verschlechterte sich die Wohnungsnachfrage weiter. Die Verkäufe gingen in der gesamten Region stark zurück und die Lagerbestände stiegen. Die meisten Häuser wurden unter dem geforderten Preis verkauft, und die Anzahl der Tage auf dem Markt erreichte nahezu das Niveau vor der Pandemie.
Als Reaktion auf die rückläufige Nachfrage reduzierten die Bauherren den Wohnungsneubau weiter. Laut Bauherrenkontakten war die Nachfrage im Einstiegs- und Zweitwohnungsmarkt am schwächsten, die Stornoquoten blieben hoch. Ein erheblicher Teil der Bauherren senkte die Preise und erhöhte die Anreize, Käufer anzuziehen.
Chicago – Die Bau- und Immobilientätigkeit ging im Berichtszeitraum moderat zurück. Die Wohnungsbautätigkeit ging insgesamt leicht zurück, angeführt von einem Rückgang im Einfamilienhausbau. Die Wohnimmobilienaktivität ging moderat zurück. Die Immobilienpreise gingen leicht zurück, aber die Mieten stiegen leicht an.
St. Louis – Die Aktivität auf dem Wohnimmobilienmarkt hat sich seit dem letzten Bericht weiter verlangsamt. Im November fielen die monatlichen Median-Mietraten bei Neuvermietungen in allen vier statistischen Hauptbezirken (MSA) sowohl für Ein- als auch für Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Raten verlangsamten sich im Dezember weiter oder blieben in allen vier großen MSA-Distrikten gleich.
Die Baugenehmigungen im Mittleren Westen und Süden sind seit dem letzten Bericht weiter stark zurückgegangen, selbst nach Berücksichtigung saisonaler Faktoren. Baukontakte arbeiten sich jedoch weiterhin durch Rückstände ab.
Im gesamten Distrikt sind die Gesamtverkäufe von Eigenheimen seit dem letzten Bericht um 4,2 % zurückgegangen, und der Bestand hat in dieser Zeit langsam begonnen, sich zu erhöhen – um 2,75 %. Auch die durchschnittliche Verweildauer auf dem Wohnungsmarkt hat sich im vierten Quartal 2022 erhöht.
Minneapolis – Der Einfamilienhausbau ging weiter zurück. Die Genehmigungsaktivitäten im Dezember waren in den meisten größeren Märkten des Distrikts viel geringer als vor einem Jahr. Zum Beispiel Genehmigungen für Einfamilienhäuser im Minneapolis-St. Paul im Dezember weniger als halb so hoch wie im Vorjahr.
Wohnimmobilien [sales] ging aus ähnlichen Gründen weiter zurück. Die geschlossenen Verkäufe im November und Dezember waren im Vergleich zum Vorjahr deutlich niedriger. In Sioux Falls, South Dakota, gingen die Verkäufe im Dezember im Jahresvergleich um 48 % zurück. In einigen Märkten gingen die Neuangebote zurück, da die Verkäufer auf bessere Marktbedingungen warteten, aber die Bestände an zum Verkauf stehenden Häusern stiegen mit dem starken Rückgang der Verkäufe.
Kansas City – Bei Wohnimmobilien verzeichneten Bauherren von neuen Einfamilienhäusern einen Anstieg der Käuferabsagen für laufende Projekte. In den letzten Wochen wurden diese stornierten Käufe von Zweitkäufern aufgefüllt, die nach Häusern suchten. Kontakte gaben jedoch an, dass sie erwarten, dass „eine größere Klippe von Stornierungen die Bauherren im Frühjahr treffen wird“.
Dallas – Die Aktivitäten auf dem Markt für Einfamilienhäuser gingen weiter zurück. Die Hausverkäufe und -preise gingen weiter zurück, und die Stornierungen blieben hoch. Im Wohnungsbau waren Kaufanreize weit verbreitet und die Baukosten im Allgemeinen hoch, was die Margen der Bauherren unter Druck setzte. Ausblicke geschwächt. Die Wohnungsvermietung gab über die Saisonalität hinaus nach, Belegung und Mieten gingen leicht zurück.
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum blieb angesichts höherer Mieten ein Hauptanliegen, und einige angeschlagene Haushalte haben sich weiter von den städtischen Kernen entfernt, sodass sie keinen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln haben und sich weiter von gemeinnützigen Ressourcen entfernen.
San Francisco – Die Wohnimmobilienaktivität hat sich in den letzten Wochen weiter abgeschwächt. Die Nachfrage nach neuen und bestehenden Einfamilienhäusern ging im gesamten Distrikt leicht zurück, was hauptsächlich auf hohe Preise und Hypothekenkosten zurückzuführen war. Kontakte berichteten, dass die Verkaufspreise zu sinken begannen und die Mietpreise per saldo stabil waren. Der Bau von Einfamilienhäusern ging moderat zurück, da bestehende Projekte abgeschlossen wurden und die Baubeginne moderat zurückgingen.