Das Durchschnittsalter für den Eintritt in die Immobilienleiter ist in Großbritannien in allen Regionen des Landes auf über 30 Jahre gestiegen, da steigende Hauspreise dazu führen, dass Erstkäufer länger sparen müssen, bevor sie sich ein Eigenheim leisten können.
Halifax, der größte Hypothekengeber Großbritanniens, sagte, der nationale Durchschnitt für einen ersten Hauskauf sei von 29 ein Jahrzehnt zuvor auf 32 im Jahr 2021 gestiegen und liege in jeder Region über 30.
Trotz eines Rekordjahres für das Wachstum der Erstkäufer mit einem Anstieg von mehr als einem Drittel gegenüber 2020 bedeuteten steigende durchschnittliche Hauspreise, dass man länger warten musste, um ein Eigenheimbesitzer zu werden, als in früheren Generationen.
Das Durchschnittsalter bleibt in London mit 33 Jahren am höchsten, obwohl es in den letzten zehn Jahren nur um ein Jahr gestiegen ist. Andere Regionen haben einen stärkeren Anstieg verzeichnet, darunter einen Anstieg um drei Jahre in Wales auf 31 und einen Anstieg um zwei Jahre auf 30 und 31 im Nordosten und Nordwesten Englands.
Esther Dijkstra, Hypothekendirektorin bei Halifax, sagte, dass die Schwierigkeit, eine Kaution aufzubringen, steigende Immobilienpreise und sich ändernde Lebensstilfaktoren das Datum verschoben haben, an dem die Menschen ihr erstes Haus gekauft haben.
„Im Laufe der Zeit haben sich immer mehr Menschen dafür entschieden, eine höhere Ausbildung zu absolvieren, zu reisen oder zur Arbeit umzuziehen, was alles Faktoren für den Anstieg des Erstkäuferalters sind“, sagte sie.
„Die größten Treiber sind jedoch zweifellos die Wohnkosten und die Notwendigkeit, eine erhebliche Kaution zu sparen, um auf die Wohnungsleiter zu gelangen. Im Jahr 2021 führte der Anstieg des durchschnittlichen Hauspreises auf 264.140 £ in Verbindung mit Schwierigkeiten bei der Beschaffung einer Kaution dazu, dass sich die Kluft zwischen Kaufpreis und Kaution in allen Regionen des Vereinigten Königreichs vergrößerte.“
Halifax sagte, dass die Zahl der Menschen, die ihr erstes Eigenheim kauften, im Jahr 2021 mit einer Rekordrate gestiegen ist und trotz steigender Immobilienpreise um 35 % auf 409.370 gestiegen ist – der größte Sprung seit den Aufzeichnungen aus dem Jahr 2006.
Dijkstra sagte, es sei klar, dass der Stempelsteuerurlaub der Regierung die Verfügbarkeit von Häusern der ersten Stufe erhöht habe, während andere die Grundstücksleiter nach oben bewegten. Erstkäufer profitierten beim Kauf eines Eigenheims im Wert von bis zu 300.000 £ von der vollen Erleichterung und einem reduzierten Satz von bis zu 500.000 £.
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Die Zahlen kommen, während die Minister darauf drängen, Erstkäufer zu unterstützen, unter anderem durch das Kaufhilfeprogramm der Regierung. Die Bank of England erwägt auch, die Regeln für die Erschwinglichkeit von Hypotheken in einer Entwicklung zu verwässern, die mehr Menschen auf die Immobilienleiter bringen könnte.
Die Wohneigentumsquote junger Erwachsener ist in den letzten Jahrzehnten dramatisch gesunken, von einem Höchststand von 51 % im Jahr 1989 auf nur noch 25 % im Jahr 2016, nach Angaben der Resolution Foundation. Die Raten sind in den letzten Jahren leicht auf 28 % im Jahr 2019 gestiegen.
Halifax sagte, der Preis eines durchschnittlichen Erstkäufers sei weniger als das Vierfache des Durchschnittseinkommens – das als Grenze für die Erschwinglichkeit nach den von den britischen Finanzaufsichtsbehörden festgelegten Regeln gilt – in nur 15 lokalen Behörden.