Der Durchschnittspreis eines britischen Eigenheims hat zum ersten Mal 250.000 £ überschritten, aber der Anteil der Verkäufer, die ihren Angebotspreis senken, und die Zeit, die für den Verkauf eines Eigenheims benötigt wird, sind laut dem neuesten Marktindex von Zoopla gestiegen.
Das Immobilienunternehmen, das seine monatliche Momentaufnahme auf einer Kombination aus Verkaufspreisen, Hypothekenbewertungen und Daten für vereinbarte Verkäufe basiert, sagte, dass die durchschnittlichen Kosten eines Eigenheims im April 250.200 £ erreichten, aber dass sich das Tempo des Preiswachstums verlangsamte.
Die jährliche Immobilienpreisinflation ging von 9 % im März auf 8,4 % zurück, und Zoopla erwartet, dass diese bis Ende des Jahres auf 3 % sinken wird.
Der Wohnungsmarkt sei „immer noch viel geschäftiger als vor der Pandemie“, aber es gebe Anzeichen dafür, dass eine Verlangsamung bevorstehe, sagte Zoopla.
Darin heißt es, dass seit der zweiten Aprilhälfte etwa eine von 20 Immobilien Preisnachlässe von 5 % oder mehr hatte – ein Anstieg gegenüber einer von 22 Immobilien im Vormonat.
Verkäufer warteten in der Regel auch etwas länger, um einen Verkauf zu erzielen. Außerhalb Londons stieg die durchschnittliche Zeit zwischen der Ausschreibung eines Hauses mit drei Schlafzimmern und einem vereinbarten Verkauf von 16 Tagen im März auf 18 Tage im April. In London stieg diese Durchschnittszahl von 17 Tagen im März auf 21 Tage im April.
Gráinne Gilmore, Forschungsleiterin bei Zoopla, sagte: „Wir gehen davon aus, dass diese Kennzahl im weiteren Jahresverlauf weiter steigen wird, da die Käufernachfrage zu sinken beginnt, was durch die sich ändernde Stimmung in Bezug auf Lebenshaltungskosten und persönliche Finanzen beeinträchtigt wird.“
Vincent Dennington, Direktor beim Immobilienmakler John D Wood & Co, sagte: „Wir sehen immer mehr Preisnachlässe auf Immobilienportalen, was vielleicht ein frühes Anzeichen dafür ist, dass sich der Markt verlangsamt.
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„Allerdings kann dies auch ein Zeichen dafür sein, dass Objekte zunächst überteuert sind und bei potenziellen Käufern auf kein Interesse stoßen; Daher muss er richtig angepasst werden, um sicherzustellen, dass eine Reduzierung neues Interesse und letztendlich Angebote generiert.“
Er fügte hinzu: „Derzeit bleibt der Markt lebhaft genug, dass es wahrscheinlich zu einem Szenario mit mehreren Geboten kommt, wenn eine Immobilie zu einem wettbewerbsfähigen Preis auf den Markt kommt, was dazu führt, dass die endgültigen Angebote über dem Richtpreis liegen.“
Zinserhöhungen und Erhöhungen anderer Lebenshaltungskosten scheinen sich bisher kaum auf den Wohnungsmarkt ausgewirkt zu haben, da alle wichtigen Preisindizes im April Preiserhöhungen anzeigten.