Der Bau von Einfamilienhäusern verlangsamte sich im zweiten Quartal 2023 im ganzen Land, was auf höhere Hypothekenzinsen zurückzuführen ist Arbeitskräfte- und Versorgungsengpässeentsprechend der Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB) Index der Geographie des Wohnungsbaus.
Der HBGI ist eine vierteljährliche Messung der Baubedingungen im gesamten Landkreis. Es nutzt Daten auf Kreisebene für Ein- und Mehrfamiliengenehmigungen, um das Wachstum des Wohnungsbaus sowohl in städtischen als auch ländlichen Metropolen zu messen.
„Die neuesten HBGI-Daten zeigen weiterhin eine sich verändernde Geografie für den Wohnungsbau“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB, in einer Erklärung. „Der Bau von Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern hat sich auf Märkte mit geringerer Dichte verlagert, was zu Marktanteilsgewinnen für diese Markttypen führt. Dies gilt insbesondere für den Wohnungsbau, dessen Segmentanteil in großen Ballungsräumen zurückgegangen ist, da sich die Entwicklung in die Vororte und Außenbezirke verlagert.“
Große Ballungszentren im Kerngebiet verzeichneten mit -24,8 % die niedrigste jährliche Wachstumsrate beim Bau von Einfamilienhäusern. Alle großen und kleinen Ballungsräume verzeichneten zweistellige negative Wachstumsraten, während ländliche Märkte (definiert als Mikrobezirke und Nicht-Großstadtbezirke) einstellige negative Wachstumsraten verzeichneten.
Der Anteil der Einfamilienhäuser ist am deutlichsten in den großen Ballungsräumen (definiert als Kern- und Randgebiete) zurückgegangen, wobei diese Gebiete nur 49,8 % aller Einfamilienhäuser im Viertel ausmachen. Dieser Anteil stellt einen Tiefstwert in der Datenreihe dar, und zwar nach sieben Quartalen in Folge mit einem Rückgang. Der Anteil von Einfamilienhäusern in kleinen Ballungszentren und Randbezirken betrug im Quartal 38,4 % aller Gebäude, während im zweiten Quartal 11,7 % des Einfamilienhausbaus in Mikro- und Nicht-Metro-/Mikrobezirken stattfanden.
Trotz der Rückgänge haben sich die ländlichen Märkte in den letzten vier Jahren als widerstandsfähig erwiesen, da der Marktanteil im Einfamilienhausbau von 9,4 % Ende 2019 auf 12 % Anfang 2023 gestiegen ist.
Auch Alicia Huey, die Vorsitzende der NAHB, glaubt, dass der Einfamilienhausbau die Talsohle erreicht hat.
„Die Produktion von Einfamilienhäusern dürfte in den kommenden Monaten ein Wachstum verzeichnen Federal Reserve nähert sich dem Ende seines Straffungszyklus und die Hypothekenzinsen beginnen sich zu stabilisieren“, sagte Huey.
Im zweiten Quartal 2023 verzeichnete der Mehrfamiliensektor in nur drei Märkten positive jährliche Wachstumsraten: 26,6 % in Nicht-Metro-/Mikrobezirken, 15,9 % in großen Außenbezirken und 3,1 % in Mikrobezirken. Große Ballungszentren im Kerngebiet verzeichneten mit einem jährlichen Rückgang von 10,6 % die geringste Wachstumsrate bei der Produktion von Mehrfamilienhäusern. Dies ist das dritte Quartal in Folge, in dem dieser geografische Bereich die niedrigste Wachstumsrate im Jahresvergleich verzeichnete. Seit Beginn der Pandemie im ersten Quartal 2020 ist der Marktanteil von Mehrfamilienhäusern in großen Ballungsräumen von 42,2 % auf 37,4 % im zweiten Quartal 2023 gesunken.
Nach einem Anstieg in den ersten siebten Monaten des Jahres ging das Vertrauen der Hausbauer im August zurück und sank gegenüber Juli um sechs Punkte auf einen Wert von 50, da die Bauherren steigende Hypothekenzinsen und einen Mangel an Bauarbeitern als Gründe für den Rückgang anführten.