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- Der Immobilienmarkt scheint sich allmählich einer Erholung zu nähern.
- Laut JPMorgan stehen immer mehr Häuser mit Hypothekensperre zum Verkauf.
- Unterdessen stiegen die Verkäufe bestehender Häuser im Februar um fast 10 %.
Nach Angaben von JPMorgan Asset Management scheint der Immobilienmarkt allmählich aufzutauen, da sich immer mehr Verkäufer mit Hypothekensperre dafür entscheiden, ihre Häuser trotzdem auf den Markt zu bringen.
Die Bank wies auf den „Hypotheken-Lock-in“-Effekt hin, ein Phänomen, bei dem bestehende Hausbesitzer zögern, ihre Immobilien zu verkaufen, weil sie an den niedrigeren Zinssätzen festhalten wollen, zu denen sie ihre Häuser vor Jahren finanziert haben. Diese Zurückhaltung verlangsamte die Wohnungsbautätigkeit für den größten Teil des Jahres 2023 Die Hausverkäufe gingen letztes Jahr um 18,3 % zurückso Redfin.
Aber die Hausverkäufe sind in den letzten Monaten gestiegen – ein Zeichen dafür, dass der Lock-in-Effekt die Kontrolle über potenzielle Verkäufer lockern könnte, sagte die Bank. Verkäufe bestehender Häuser stiegen um 9,5 % Laut Daten der National Association of Realtors stieg der Bestand an bestehenden Eigenheimen im Februar um 5,9 % gegenüber dem Vormonat.
Hausbesitzer könnten jetzt eher bereit sein, in den Immobilienmarkt einzusteigen, da viele erkennen, dass die hohen Hypothekenzinsen so schnell nicht verschwinden werden, sagen Immobilienökonomen. Dadurch wird der Markt um einige dringend benötigte Bestände erweitert, die auch durch ein neues Wohnungsangebot in der Planung ergänzt werden: Nach Schätzungen von JPMorgan werden derzeit rund 1,6 Millionen Wohnungen gebaut. In der Zwischenzeit, Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen stieg sprunghaft auf 1,7 Millionen im Februar 15,6 % höher als im Vorjahr, wie Daten der Volkszählung zeigen.
„Der Immobiliensektor war einer der am stärksten betroffenen Bereiche der Wirtschaft, als die Fed begann, die Zinsen zu erhöhen, aber es gibt Anzeichen dafür, dass die Aktivität eine Wende geschafft hat“, sagte JPMorgan-Strategin Stephanie Aliaga in einem Notiz am Donnerstag.
Das sind gute Nachrichten für Hauskäufer, die in den letzten Jahren mit dem Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage zu kämpfen hatten. Käufer haben weniger Optionen als in der Vergangenheit, und der Mangel an Lagerbeständen hat auch die Immobilienpreise in die Höhe getrieben, wobei das durchschnittliche US-Haus im Februar 412.227 US-Dollar kostete, wie Daten von Redfin zeigen.
Dennoch werde eine Erholung des Immobilienmarkts wahrscheinlich „schrittweise“ erfolgen, sagte Aliaga – ähnlich der Ansicht anderer Immobilienökonomen, die sagen, dass es Jahre dauern könnte, bis das Angebot die Nachfrage vollständig eingeholt hat. Forscher der Federal Housing Finance Agency warnten kürzlich, dass der Hypothekenbindungseffekt noch Jahre anhalten könnte, sofern die Hypothekenzinsen nicht plötzlich sinken.