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- Der Immobilienmarkt sieht aus wie ein „langsames Zugunglück“, da ein massiver Zahlungsausfall droht, sagten Experten gegenüber Fox Business News.
- Howard Lutnick sagte, ein Zahlungsausfall in Höhe von 700 Milliarden US-Dollar sei wahrscheinlich, da riesige Schuldenberge für Gewerbeimmobilien fällig seien.
- „Die Fed wird die Zinsen senken müssen, weil das das Problem ist.“
Der US-Wirtschaft geht es zwar gut, aber der Markt für Gewerbeimmobilien steckt immer noch in Schwierigkeiten.
Das liegt daran, dass eine Menge Gewerbeimmobilienschulden, die letztes Jahr fällig waren, bis ins Jahr 2024 verlängert wurden, aber heute sieht es nicht viel rosiger aus, da die Zinssätze immer noch hoch sind und der Trend zur Arbeit von zu Hause aus die Büropreise niedrig hält.
Experten schlagen seit Monaten Alarm und die Warnungen werden immer schlimmer.
„Das ist ein langsam voranschreitendes Zugunglück“, sagte Marktexperte und „The Bear Trap Report“-Gründer Larry McDonald erzählt Fox Business News am Dienstag.
Es wird erwartet, dass bis 2027 ein Berg an Gewerbeimmobilienschulden in Höhe von 2,2 Billionen US-Dollar fällig wird, was eine Welle potenzieller Not mit sich bringen wird, da Vermieter Gebäude zu viel höheren Zinssätzen refinanzieren. Da der Wert vieler Immobilien, insbesondere im Bürosektor, sinkt, könnten Eigentümer gezwungen sein, mehr Eigenkapital in die Immobilie zu investieren oder die Schlüssel an den Kreditgeber zurückzugeben.
Laut McDonald werden die Billionen an Immobilienschulden, die der Fälligkeit entgegenlaufen, zusammen mit einem Haufen Unternehmensschulden in Höhe von 1,9 Billionen US-Dollar die Fed dazu zwingen, die Zinsen in diesem Jahr zu senken.
Die eigentliche Belastungsquelle für Gewerbehypotheken sind Büroflächen.
In Washington D.C. sind an Spitzentagen etwa 25 % der Büroflächen belegt, sagte Don Peebles, CEO der Peebles Corporation, im selben Interview, und in New York City gibt es etwa 10 Empire-State-Buildings an leeren Flächen.
„Was passiert ist, ist, dass es ein Doppelschlag war“, sagte Peebles. „Covid hat die Art und Weise verändert, wie Menschen arbeiten […] und dann stiegen die Zinssätze sehr schnell. Es gab also keinen Ausweg. Niedrigere Zinssätze werden einige Gebäude und einige Immobilieneigentümer retten, aber nicht die meisten davon. Aber die Fed wird die Zinsen senken müssen, denn genau das ist das Problem.“