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- Der Abschwung auf dem US-Immobilienmarkt wird nicht so schnell enden, warnte Fannie Mae.
- Das liegt daran, dass die Hypothekenzinsen voraussichtlich hoch bleiben werden, wenn die USA eine Rezession vermeiden.
- Selbst wenn die USA in eine Rezession abrutschen, werden die angespannten finanziellen Bedingungen weiterhin die Hausverkäufe belasten.
Laut den Ökonomen von Fannie Mae wird der Immobilienmarkt so schnell nicht aus der Krise herauskommen, auch wenn es der US-Wirtschaft gelingt, im nächsten Jahr von einer Rezession abzuweichen.
Der staatlich geförderte Hypothekengigant machte auf den stagnierenden US-Immobilienmarkt aufmerksam, wobei die Verkäufe bestehender Eigenheime im Juni laut Schätzung von Fannie Mae im Jahresvergleich um 18,9 % zurückgingen. Auch die Zahl der Hypothekenanträge ist auf den tiefsten Stand seit 28 Jahren gesunken.
Diese Verlangsamung ist größtenteils auf die hohen Hypothekenzinsen zurückzuführen, die Käufer und Verkäufer vom Markt verdrängt haben. Das werde wahrscheinlich so weitergehen, egal, was mit der US-Wirtschaft in den nächsten 12 Monaten passiert, sagte das Unternehmen in einem Notiz Am Mittwoch.
„Angesichts des anhaltend knappen Angebots an zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien und des jüngsten Anstiegs der 30-jährigen Festhypotheken auf etwa 7 % gehen wir davon aus, dass die Hausverkäufe im Jahr 2023 in der Nähe des niedrigsten Jahresniveaus seit 2009 bleiben werden“, sagten die Ökonomen von Fannie Mae . „Unabhängig davon, ob im kommenden Jahr eine sanfte Landung gelingt, gehen wir davon aus, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime gedämpft bleiben und in einem engen Bereich bleiben.“
Das liegt daran, dass die Vermeidung einer Rezession in den USA bedeutet, dass die Realzinsen in der Wirtschaft wahrscheinlich hoch bleiben werden, was dazu führen wird, dass auch die Hypothekenzinsen hoch bleiben. Höhere Zinssätze haben den Immobilienmarkt im vergangenen Jahr stark belastet, da sie Käufer mit hohen Kreditkosten belasten und Verkäufer davon abhalten, ihre Immobilien zum Verkauf anzubieten, von denen viele vor Jahren zu extrem niedrigen Zinssätzen finanziert wurden.
Sollten die USA tatsächlich in eine Rezession geraten, werden die Zinssätze wahrscheinlich „etwas“ sinken, schätzte das Unternehmen, was zu einem leichten Rückgang der Hypothekenzinsen führen könnte, aber der Immobilienmarkt wäre wahrscheinlich immer noch von einer Rezession betroffen Schwächung des Arbeitsmarktes und eine anhaltende Klemme bei den Kreditbedingungen sowie ein gedämpftes Verbrauchervertrauen.
„Wir erwarten daher in keinem der wahrscheinlicheren Szenarien eine nennenswerte Erholung der Verkäufe bestehender Häuser über unseren Prognosezeitraum hinweg“, sagte Fannie Mae.
Trotz des wachsenden Optimismus hinsichtlich einer sanften Landung in den USA wurde prognostiziert, dass die Wirtschaft im Jahr 2024 endgültig in einen Abschwung abrutschen würde und das reale BIP bis zum vierten Quartal im Jahresvergleich um 0,2 % sinken würde.
Experten gehen davon aus, dass sich die Wohnverhältnisse voraussichtlich nicht verbessern werden, bis die Hypothekenzinsen wieder in den Bereich von 5 % sinken. Laut Mortgage News Daily stieg der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek in der letzten Woche auf 7,48 % und erreichte damit ein 23-Jahres-Hoch.