Wenn Marktteilnehmer sagen, dass der Wohnungsbau uns in eine Rezession führt, meinen sie traditionell das
Federal Reserve Die Zinsen wurden zu stark angehoben, der Wohnungsbau verlangsamte sich dadurch und eine Rezession mit Arbeitsplatzverlusten ist nicht mehr allzu fern. Aber in diesem Jahr passierte etwas Komisches für die US-Wirtschaft: Die Genehmigungen für Einfamilienhäuser stiegen weiter, da die Verkäufe neuer Häuser im Jahresvergleich zunahmen. Wie konnte das passieren, als die Hypothekenzinsen von den Tiefstständen zu Beginn des Jahres anstiegen?
Dies geschah, weil große Hausbauer Geschäfte machten, Preise senkten und Raten zahlten, um ihren Marktanteil zu vergrößern. Die prominenteren Hausbauer lassen ihre finanziellen Mittel gegenüber kleineren Bauherren spielen und ziehen Käufer ab, um beim Verkauf der Häuser zu helfen. Dadurch bleiben Bauarbeiter beschäftigt und sie haben das Geld, das sie für Waren und Dienstleistungen ausgeben können.
Einer der Frühindikatoren für eine Rezession mit Arbeitsplatzverlusten ist ausgeblieben, da die Beschäftigung im Baugewerbe bisher stabil geblieben ist. Da wir viele neue Häuser haben, mit deren Bau noch nicht einmal begonnen wurde – mit 105.000 neuen Häusern so viele wie nie zuvor – werden immer noch Bauarbeiter benötigt, um diese Häuser fertigzustellen.
Die heutigen Daten zu den Baubeginnen übertrafen die Erwartungen, aber die Geschichte war das ganze Jahr über die gleiche: Der Wohnungsboom lässt nach, während sich die Zahl der Baubeginne bei Einfamilienhäusern besser entwickelt hat, als sich irgendjemand hätte vorstellen können, insbesondere da die Hypothekenzinsen auf 8 % gestiegen sind. In der Tabelle unten können Sie sehen, dass die Genehmigungen für 5 Wohneinheiten sinken, im Gegensatz zur Tabelle oben bei den Genehmigungen für Einfamilienhäuser.
Aus Volkszählung:
Wohnungsbau beginnt: Die Baubeginne im privaten Wohnungsbau lagen im Oktober bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 1.372.000. Dies liegt 1,9 Prozent (±13,5 Prozent)* über der revidierten September-Schätzung von 1.346.000, aber 4,2 Prozent (±10,0 Prozent)* unter der Oktober-2022-Rate von 1.432.000.
Unter Berücksichtigung aller Faktoren, mit denen sich der Wohnungsmarkt auseinandersetzen musste, haben sich die Baubeginne, wie wir in der folgenden Grafik sehen können, gehalten, und wir haben immer noch viele Einfamilienhäuser in der Bauphase, die fertiggestellt werden müssen. Wenn die Hypothekenzinsen sinken, wird das für die Bauunternehmen von Vorteil sein, da namhaftere Bauunternehmen gezeigt haben, dass sie in der Lage sind, die Zinsen für den Umzug von Produkten zu senken.
Das Selbstvertrauen der Hausbauer ist in letzter Zeit geschwunden, aber ein wichtiger Grund dafür ist, dass kleinere Bauherren ihre Raten nicht so stark zurückzahlen können wie größere Bauherren, so dass dieser Marktanteilsgewinn dafür sorgt, dass die Verkäufe neuer Häuser in einem Umfeld mit höheren Raten weiter steigen.
Wohnungsfertigstellungen:Im Oktober wurden im Oktober saisonbereinigt 1.410.000 Wohnungen fertiggestellt. Dies liegt 4,6 Prozent (±11,6 Prozent)* unter der revidierten September-Schätzung von 1.478.000, liegt aber 4,6 Prozent (±13,2 Prozent)* über der Rate von 1.348.000 im Oktober 2022.
Die Zahl der fertiggestellten Häuser ist immer noch eine der traurigsten Zahlen, die wir nach COVID-19 hatten: Die Zahl der fertiggestellten Häuser hat sich seit Jahren nicht verändert, und ich glaube nicht, dass sich das in absehbarer Zeit zum Positiven ändern wird; Die Bauherren arbeiten an ihrem Rückstand und gewinnen langsam und stetig ihr Rennen.
Baugenehmigung: Die Zahl der privaten Wohneinheiten, die im Oktober durch Baugenehmigungen genehmigt wurden, lag saisonbereinigt auf Jahresbasis bei 1.487.000. Dies liegt 1,1 Prozent über der revidierten September-Rate von 1.471.000, aber 4,4 Prozent unter der Oktober-2022-Rate von 1.555.000.
Der einzige Lichtblick für die Bauherren besteht darin, dass sich die Wohnbaugenehmigungen hier gehalten haben, während der 5-Wohnungs-Boom zusammenbricht und die Genehmigungen für Einfamilienhäuser zugenommen haben. Dies und der Rückstand an neuen Häusern, die im Bau sind oder noch nicht begonnen wurden, haben dafür gesorgt, dass die Amerikaner weiterhin beschäftigt sind und arbeiten. Wie aus der folgenden Grafik hervorgeht, haben sich die Genehmigungen stabilisiert und steigen langsam an.
Die Marktanteilskämpfe zwischen großen Bauunternehmen und allen anderen haben der Wirtschaft durch den Bau neuer Einfamilienhäuser und die Genehmigungen geholfen. Nicht alle Bauunternehmen verfügen über überschüssige Gewinnmargen, um die Preise zu senken. Wenn die Gesamthypothekenzinsen sinken, kann der Bau weitergehen. Angesichts der Tatsache, dass die Hypothekenzinsen jedoch 8 % erreicht haben – was für das Bauwachstum sehr restriktiv ist – haben die Bauträger einen Weg gefunden, die Dinge am Laufen zu halten; Sie werfen einfach mehr Geld hinein.