Die Verkäufe neuer Häuser verfehlten die Verkaufsschätzungen, aber die Lagerbestände der Bauträger sind rasant gestiegen. Was gibt? Bevor ich auf die Einzelheiten des Berichts eingehe, sind zwei wichtige Dinge zu beachten. Der Anstieg der Hypothekenzinsen auf 8 % im Oktober wirkte sich auf die Datenlinie aus, über die ich gesprochen habe An CNBC kürzlich.
Außerdem sind Neubauverkäufe für große Positiv- und Negativdrucke bekannt, die häufig überarbeitet werden. Wir hatten drei negative Revisionen, die mit dem Zeitraum einhergingen, in dem die Hypothekenzinsen auf 8 % stiegen. Wenn Sie sich also nicht sicher sind, warum sich die Baustoffaktien in letzter Zeit gut entwickeln: Die Baustoffkonzerne verzeichneten im Jahr 2023 immer noch ein Umsatzwachstum, und jetzt sind auch die Zinsen gesunken und der Zinserhöhungszyklus der Fed ist beendet.
Aus Volkszählung: Verkauf neuer Häuser: Der Verkauf neuer Einfamilienhäuser lag im November 2023 bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 590.000, so die heute gemeinsam vom US Census Bureau und dem Department of Housing and Urban Development veröffentlichten Schätzungen. Dies liegt 12,2 Prozent (±15,6 Prozent)* unter der revidierten Oktober-Rate von 672.000, aber 1,4 Prozent (±19,8 Prozent)* über der November-2022-Schätzung von 582.000.
Wir haben drei Monate lang negative Revisionen der Daten aufgrund dieser höheren Hypothekenzinsen gesehen. Um es klar zu sagen: die Federal Reserve ist für den Wohnungsbau viel zu restriktiv, wie uns der bestehende Hausverkaufsmarkt gezeigt hat, wobei die Verkaufszahlen unter Berücksichtigung der Erwerbsbevölkerung auf dem niedrigsten Niveau aller Zeiten liegen. Jetzt, da die PCE-Kerninflation im 3- und 6-Monats-Durchschnitt bei 2 % liegt, ist es an der Zeit, dass die Fed handelt Wieder Pro Housing.
Zum Verkauf stehen Lagerbestände und Monatsvorräte: Die saisonbereinigte Schätzung der zum Verkauf stehenden neuen Häuser lag Ende November bei 451.000. Dies entspricht einem Vorrat von 9,2 Monaten zum aktuellen Verkaufskurs.
Die Baubeginne boomen nicht, was vor allem auf die Verlangsamung des Baus von 5 Wohneinheiten zurückzuführen ist. Als jedoch die Hypothekenzinsen auf 8 % stiegen, stiegen die monatlichen Angebotsdaten, da sich die Verkäufe verlangsamten. Allerdings konnten die Bauträger Häuser verkaufen, indem sie Rückkäufe anboten, die mit steigenden Zinsen teurer werden. Dies ist ein weiterer Weckruf für die Fed. Lasst uns Babybau bauen!
Hier ist mein Modell zum Verständnis der Erbauer:
- Bei Versorgung ist 4,3 Monate und darunter ist dies ein ausgezeichneter Markt für Bauherren.
- Bei Versorgung ist 4,4-6,4 Monate, das ist einfach ein guter Markt für Bauherren. Sie werden bauen, solange die Verkäufe neuer Häuser steigen.
- Bei Versorgung ist über 6,5 Monatewerden die Bauherren den Bau unterbrechen.
Eines der Dinge, die ich gerne mache, ist, die monatlichen Angebotsdaten in Unterkategorien aufzuteilen. Wir haben viele Häuser in der Pipeline, die noch gebaut werden müssen; Aus diesem Grund schließen die Bauträger Vereinbarungen über den Umzug von Produkten ab. Außerdem sind die Hypothekenzinsen in diesem Herbst in die Höhe geschossen, sodass die Bauherren auf die Häuser achten, mit deren Bau noch nicht begonnen wurde.
Jetzt, da die Hypothekenzinsen gesunken sind, sollten wir im Laufe der Zeit mehr Häuser fertigstellen, und die Bauherren werden sich wohler fühlen, wenn sie mit den Häusern beginnen, die sich noch nicht im Bau befinden.
- 1.6 Monate des Angebots sind Häuser fertiggestellt und zum Verkauf bereit – etwa 78.000 Häuser.
- 5.4 Monate des Angebots sind Häuser, die sich noch im Bau befinden – etwa 267.000 Häuser
- 2.2 Monate des Angebots sind Häuser, mit denen noch nicht begonnen wurde – etwa 106.000 Häuser
Angesichts all der schrecklichen Reaktionen in den sozialen Medien seit 18 Monaten, in denen davon die Rede ist, dass eine riesige Menge an Wohnimmobilien auf den Markt kommen wird, weil wir die meisten Häuser im Bau haben, haben wir den Monat Dezember mit 78.000 abgeschlossen. Ja, in einem Land mit über 335 Millionen Einwohnern und über 157 Millionen Erwerbstätigen haben wir 78.000 neue Häuser zum Verkauf fertiggestellt. Deshalb betone ich, dass Lesen eine gute Sache ist.
Insgesamt können wir sehen, was mit den Verkäufen neuer Häuser geschah, als die Zinsen auf 8 % zusteuerten: Sie verlangsamten sich. Die Bauherren versuchten in einem Umfeld mit hohen Hypothekenzinsen ihr Bestes. Da der Zinserhöhungszyklus der Fed jedoch vorbei ist und die Hypothekenzinsen schnell um 1,5 % gesunken sind, sollten wir mehr Einfamilienhäuser in die Wirtschaft integrieren.
Nach den heutigen Inflationsdaten hoffe ich, dass die Federal Reserve versteht, dass der Leitzins und die Hypothekenzinsen immer noch zu restriktiv sind. Wenn die Hypothekenzinsen noch weiter sinken, hoffe ich, dass wir nicht Fed-Präsidenten im Fernsehen sehen, die sich darüber beschweren, wie hart ihre Arbeit bei Hypothekenzinsen von 6 % ist. Es ist an der Zeit, aus diesem Zug auszusteigen und zu einer wohnungsfreundlichen Haltung zurückzukehren.