Die doppelte Lizenzierung ist eine der Möglichkeiten, die der Hypothekenbranche durch die Nationaler Maklerverband‘ (NAR) bis zur landesweiten Beilegung der Provisionsklagen, so Bob Broeksmit, Präsident und CEO der Verband der Hypothekenbanken (MBA).
„Es wird Marktreaktionen auf diese Einigung geben, und sie wird Möglichkeiten für andere Geschäftsmodelle schaffen, bei denen wir wollen, dass der Käufer vertreten wird, der Verkäufer jedoch möglicherweise keine 3 % für einen Käufervertreter zahlen möchte“, sagte Broeksmit am Dienstagmorgen während der MBA-Studien Nationale Advocacy-Konferenz in Washington, D.C
„Eines dieser Modelle könnte darin bestehen, dass Sie als Kreditgeber Ihre Kreditsachbearbeiter als Immobilienmakler lizenzieren und den Käuferdienst für weniger als 3 % Festgebühr anbieten. Und einige von Ihnen werden sagen, ich möchte damit nichts zu tun haben. Andere von Ihnen werden sagen, dass dies eine großartige Möglichkeit ist, meine Kreditsachbearbeiter zu binden, und der Markt wird das alles herausfinden“, fügte Broeksmit hinzu.
Am Freitag kündigte NAR eine Einigung an, die eine Schadensersatzzahlung in Höhe von 418 Millionen US-Dollar sowie ein Verbot von Regeln vorsieht, die es dem Makler eines Verkäufers erlauben, eine Entschädigung für den Makler eines Käufers festzulegen.
Die Einigung umfasst auch die Streichung von Feldern, die die Maklervergütung bei Multiple Listing Services (MLSs) anzeigen, und die Abschaffung der pauschalen Anforderung, dass Makler einen MLS abonnieren müssen, um eine Vergütung anzubieten oder anzunehmen. Darüber hinaus müssen Käufervertreter über schriftliche Vereinbarungen verfügen.
Bei gerichtlicher Genehmigung werden die Änderungen Mitte Juli in Kraft treten.
Das berichtete HousingWire am Freitag Absolute Eigenheimhypothek testet eine Doppellizenzstruktur. Matthew VanFossen, CEO des in New Jersey ansässigen Kreditgebers, sagte in einem Interview, dass Kreditsachbearbeiter möglicherweise Immobilienlizenzen erhalten und/oder Käufermakler lizenzierte LOs werden könnten.
Es würde „die Lücke bei niedrigeren Provisionen schließen“, indem diese Fachleute „beginnen, beide Seiten des Deals zu vertreten“, sagte VanFossen. Sollten Immobilienmakler jedoch zu Kreditgebern werden, hätte der Trend zur Doppellizenz auch „unbeabsichtigte Folgen“ für Marketing-Service-Vereinbarungen (Marketing Servicing Agreements, MSAs) zwischen Hypothekenbanken und Immobilienmaklerfirmen.
Steuergutschrift, „Junk-Gebühren“, Marcia Fudge
Broeksmit äußerte sich kritisch zum Wohnungsbauplan von Präsident Joe Biden, der während der Rede zur Lage der Nation 2024 am 7. März angekündigt wurde. Er sagte, die Vorschläge würden „die Nachfrage auf der Einfamilienhausseite ankurbeln“.
„Jeder Kreditgeber im Publikum weiß, dass er über eine riesige Liste an Leuten verfügt, die qualifiziert und in der Lage sind, ein Haus zu kaufen; Es gibt einfach kein Inventar. Wir müssen uns also wirklich auf die Versorgung konzentrieren“, sagte Broeksmit.
Während seiner Rede zur Lage der Nation forderte Biden eine Steuergutschrift in Höhe von 10.000 US-Dollar für Erstkäufer von Eigenheimen und Personen, die ihre Einfamilienhäuser verkaufen.
Broeksmit sagte, dass Menschen, die ihre Häuser verkaufen, ein anderes kaufen würden, sodass die Steuergutschrift nicht ausreichen würde, um das Angebot zu verbessern. Darüber hinaus verkaufen Menschen Häuser aufgrund ihrer eigenen Umstände und nicht aufgrund staatlicher Steueranreize.
„Sie geben also Geld an Leute, die es sowieso verkauft hätten“, sagte Broeksmit. „Ich denke, es wäre klüger, die Steuerbefreiung für den Kapitalgewinn beim Verkauf Ihres Hauses zu erhöhen.“
Auch Broeksmit reagierte auf die Entscheidung des Büro für finanziellen Verbraucherschutz (CFPB), um die sogenannten „Junk-Gebühren“, die Kreditnehmern beim Abschluss einer Hypothek auferlegt werden, genau zu prüfen.
Ein aktuelles CFPB Blogeintrag erklärte, dass Familien, die eine Hypothek abschließen, „oft eine unwillkommene Überraschung erleben: Abschlusskosten, die allzu oft mit Junk-Gebühren behaftet sind.“
Laut Broeksmit kann die CFPB die Gebühren nur durch die Wiedereröffnung der TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID)-Regeln überprüfen, die der Branche gelten 1 Milliarde Dollar ausgegeben implementieren. „Beim Abschluss gibt es keine Überraschung“, sagte Broeksmit.
Bezüglich des Rücktritts von US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD)-Sekretärin Marcia Fudge, Broeksmit, sagte, es sei nicht ungewöhnlich, dass ein Kabinettssekretär vor dem Ende einer vierjährigen Amtszeit ausscheidet. In diesem Fall „ist es eine anstrengende Arbeit“, fügte er hinzu.