Der US-Finanzministerium am Dienstag angekündigt eine Reihe neuer Initiativen, die darauf abzielen, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum im ganzen Land zu erhöhen.
Es gibt drei Kernbestimmungen des Plans. Dazu gehören die Neuzuweisung von Mitteln, die ursprünglich zur Linderung der wirtschaftlichen Auswirkungen der COVID-19-Pandemie für den Bau bezahlbarer Wohnungen vorgesehen waren, sowie neue Bestimmungen für das Emergency Rental Assistance (ERA)-Programm des American Rescue Plan (ARP) 2021 zur Klärung der Verwendung solcher Mittel für bezahlbaren Wohnraum.
Bei der dritten Bestimmung handelt es sich um eine Ausweitung der Unterstützung der Bundesfinanzierungsbank (FFB) für „eine Risikoteilungsinitiative zwischen den US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und staatliche und lokale Immobilienfinanzierungsagenturen“, heißt es in der Ankündigung. HUD hatte zuvor eine unbefristete Verlängerung der FFB-Risikoteilungsinitiative angekündigt, was von Interessengruppen im Wohnungsbau sowohl gelobt als auch kritisiert wurde.
Stellvertretender Finanzminister Wally Adeyemo hat einen Blogbeitrag verfasst Darin wird die aktuelle Situation für bezahlbaren Wohnraum in den USA dargelegt und gleichzeitig erläutert, wie das Finanzministerium durch den neu angekündigten Plan Einfluss auf die Bedingungen nehmen möchte.
Das ARP enthielt staatliche und lokale Finanzsanierungsfonds, die aktualisiert werden, um „Staaten und Gemeinden mit verbleibenden Mitteln die Unterstützung eines viel größeren Universums förderfähiger Wohnprojekte zu ermöglichen“, so Adeyemo. „Die Empfänger sind voraussichtlich berechtigt, Mittel für Wohnraum für Familien auszugeben, die bis zu 120 % des mittleren Einkommens der Region verdienen, sowie für Projekte, die den Bedingungen anderer bundesstaatlicher Wohnungsbauprogramme entsprechen.“
Das Finanzministerium wird sich weiterhin dafür einsetzen, dass Landes- und Kommunalverwaltungen diese Mittel zur Förderung von bezahlbarem Wohnraum verwenden, es wird aber auch versuchen, „diesen Gerichtsbarkeiten die nötige Flexibilität zu geben, um ihren dringendsten Wohnbedarf zu decken“, erklärte er. „Dazu gehören Projekte, die von unterstützt werden Fannie Mae Und Freddie Mac die den Bedürfnissen von Lehrern, Feuerwehrleuten, Krankenschwestern und anderen Arbeitskräften gerecht werden, die zunehmend aus bestimmten Märkten ausgepreist werden.“
Die neuen Klarstellungen für das ERA-Programm sollen „klarstellen, dass berechtigte Empfänger ihre verbleibenden Mittel für Vorentwicklungs- und Erwerbskosten für bezahlbaren Wohnraum für Familien mit sehr niedrigem Einkommen verwenden können“, zusätzlich zu anderen förderfähigen Verwendungszwecken wie dem Bau von bezahlbarem Wohnraum. sagte Adeyemo.
Die am Dienstag angekündigten Änderungen sind Teil einer Reaktion auf Rückmeldungen, in denen das Finanzministerium um mehr Flexibilität bei der Unterstützung „schaufelbereiter“ Projekte gebeten wurde. Beamte des Finanzministeriums fordern die Kommunalverwaltungen auf, „Bebauungs- und Landnutzungsbeschränkungen neu zu bewerten, die allzu oft den Bau von bezahlbarem Wohnraum verhindern“, schrieb Adeyemo, ein Problem, auf das einige Kommunal- und Landesregierungen in der Vergangenheit reagiert haben.
Die FFB-Risikoteilungsinitiative werde im nächsten Jahrzehnt den Bau von „Zehntausenden zusätzlichen bezahlbaren Häusern“ unterstützen, schrieb er.
Auch die Hausbesitzerversicherung erhält Aufmerksamkeit, da das Finanzministerium plant, mit „Bundes- und Landesaufsichtsbehörden zusammenzuarbeiten, um steigende Versicherungskosten und sinkende Versicherungsdeckung zu untersuchen, damit wir die Auswirkungen des Mangels an bezahlbaren Versicherungen auf das Wohnungsangebot in verschiedenen Teilen des Landes verstehen können“, erklärte Adeyemo .
Das Finanzministerium kündigte außerdem an, dass es im Laufe des Jahres 2024 landesweit Anhörungen abhalten wird, um die möglichen Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnungsangebots und der Erschwinglichkeit besser einzuschätzen.