Pat Greenhouse/Getty Images
- Gegner einer Neubebauung sagen oft, dass sie keine dichteren Stadtteile wollen.
- Um erschwinglichere und integrativere Gemeinschaften zu schaffen, ist jedoch ein gewisses Maß an Dichte erforderlich.
- Eine aktuelle Studie ergab, dass Dichte notwendig, aber nicht ausreichend ist, um das Wohlbefinden zu maximieren.
Da Städte und Gemeinden in ganz Nordamerika unter einer Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum leiden, die größtenteils auf den Wohnungsmangel zurückzuführen ist, stoßen Stadtplaner und Wohnungsbefürworter auf eine Abneigung gegen Dichte.
Um bezahlbarere und integrativere Stadtteile zu schaffen, ist es notwendig, dass mehr Menschen enger zusammenleben, sagen Wohnungsbefürworter. Doch viele Gegner neuer Bauvorhaben machen sich Sorgen über den zunehmenden Verkehr, überlastete Schulen und schattenwerfende Wohngebäude. Höhere Dichte, Sie streitenwerden den Charakter ihrer Nachbarschaften verändern und ihr Wohlergehen beeinträchtigen.
„Wir müssen eindeutig die Dichte erhöhen, insbesondere in der Nähe von Verkehrsanbindungen, um genügend Wohnungen für alle bereitzustellen, aber es besteht ein tief verwurzeltes, seit langem bestehendes Misstrauen gegenüber der Dichte“, sagte Tristan Cleveland, Stadtplaner und Forscher bei der kanadischen Designfirma Glückliche Städte.
In eine aktuelle StudieZiel von Cleveland und seinen Kollegen war es herauszufinden, wie sich die Dichte – und andere Aspekte der bebauten Umwelt, wie z. B. die Art der Behausung – auf das individuelle Glück und Wohlbefinden auswirken. Die Studie, die eine Befragung von fast 1.900 Menschen umfasste, die in 15 Gemeinden in der Region Vancouver in British Columbia leben, ergab keine Hinweise darauf, dass eine höhere Wohndichte mit einem Rückgang von Glück, sozialer Bindung oder Wohlbefinden einhergeht. Stattdessen wurde festgestellt, dass eine gewisse Verdichtung notwendig, aber nicht ausreichend ist, um das Wohlbefinden der Bewohner zu maximieren.
Eine gut gestaltete Dichte – denken Sie an fußgängerfreundliche Straßen mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Parks – korrelierte positiv mit Wohlbefinden und Glück. Aber eine schlecht gestaltete Dichte – wie sehr kleine Wohnungen, knappe Grünflächen und breite Straßen – geht mit einem geringeren Wohlbefinden einher.
„Wenn man einfach eine Reihe von Wohntürmen zusammenfügt, ohne Dinge bereitzustellen, die die Dichte ermöglicht, wie z. B. lokale Annehmlichkeiten, Geschäfte, Transportmöglichkeiten, dann liefert man tatsächlich nicht den Wert der Dichte für das Wohlbefinden“, sagte Cleveland.
Studien gefunden haben Dass man in fußgängerfreundlichen Vierteln lebt, weniger Zeit mit Autofahren und Pendeln verbringt und Zugang hat auf die dritten Plätze Cafés und Parks werden mit mehr Wohlbefinden und sozialer Verbundenheit in Verbindung gebracht.
„Wenn wir alles, was wir brauchen, in der Nähe unseres Zuhauses haben, sparen wir am Ende viel Zeit“, sagt Madeleine Hébert, Wohnungsspezialistin bei Happy Cities und Mitautorin des Berichts des Unternehmens. „Wenn wir Zeit sparen, haben wir mehr Zeit für unsere Familien, wir haben Zeit für Sport und wir haben Zeit, soziale Kontakte zu unseren Nachbarn aufzubauen.“
Damit ein Viertel jedoch den öffentlichen Nahverkehr und Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Restaurants vor Ort unterstützen kann, ist ein gewisses Maß an Dichte erforderlich.
Dichte ist notwendig, aber nicht ausreichend
Die Menschen in ganz Nordamerika machen sich nicht nur Sorgen wie teuer ihre Stadtteile werden. Sie suchen auch nach einem Zugehörigkeitsgefühl. Nach der Erschwinglichkeit nannten die Befragten der Happy Cities-Umfrage die Nähe zu Freunden und Familie sowie „ein Nachbarschaftsgefühl oder Gemeinschaftsgefühl“ als die wichtigsten Elemente, die in ihrer Nachbarschaft fehlten.
Mehr als 40 % der Befragten gaben an, dass sie sich wegen der Nähe zu sozialen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen wie Restaurants, Geschäften und Parks für den Wohnort in ihrer Nachbarschaft entschieden hätten. Im Vergleich dazu geben nur 28 % der Befragten die Nähe zum Arbeitsplatz und 19 % die Nähe zu Schulen an.
Aber das alles hat seinen Preis. Eine im letzten Jahr veröffentlichte Analyse ergab, dass Eigenheimkäufer in den 35 größten amerikanischen Metropolregionen zahlten 34 % mehr für das Leben in fußgängerfreundlichen Vierteln, während Mieter 41 % mehr zahlten.
Insbesondere fand die Studie keinen signifikanten Zusammenhang zwischen der Art der Wohnung, in der jemand lebt – sei es eine Wohnung oder ein freistehendes Einfamilienhaus – und seinem Wohlbefinden.
„Die Wahrscheinlichkeit, dass Menschen in Einfamilienhäusern genauso glücklich sind wie in Reihenhäusern oder in Wohntürmen“, sagte Cleveland. „Alle Ebenen der Dichte sind – auf unterschiedliche Weise und aus unterschiedlichen Gründen – mit Glück vereinbar.“
Ausgenommen hiervon waren lediglich Souterrainwohnungen und Kleinstwohnungen. Das Leben in einer Kellerwohnung war mit weniger sozialen Verbindungen und Beziehungen zu den Nachbarn verbunden, während das Leben in einer Wohnung, die kleiner als 300 Quadratmeter war, mit einem schlechteren allgemeinen Wohlbefinden verbunden war, selbst wenn man Einkommen, Eigentumsstatus, Anzahl der Annehmlichkeiten und anderes berücksichtigte Faktoren, so die Studie.
Die Forscher fanden heraus, dass viele große Türme mit kleineren Einheiten für Bewohner mit geringerem Einkommen konzipiert waren und nicht so viel Zugang zu Gemeinschaftsräumen und -einrichtungen hatten. Für Stadtplaner und Bauherren ist es wichtig, diese Erkenntnisse zu verstehen, damit sie Gestaltungselemente einbeziehen können, die das Wohlbefinden fördern.
„Wenn Sie diese kleinen Einheiten entwerfen, von denen wir wissen, dass sie unsere am stärksten gefährdeten Bewohner beherbergen, und es keine Schutzmaßnahmen gibt, um sicherzustellen, dass sie gut an kommunale Einrichtungen angeschlossen sind, verfügen sie über soziale Räume im Gebäude – wenn das so ist.“ Wenn das nicht berücksichtigt wird, laufen wir Gefahr, diese kleinen Einheiten zu bauen, die sich noch weiter negativ auf das Wohlergehen der Menschen auswirken“, sagte Hebert.