In der sich ständig verändernden amerikanischen Wohnungslandschaft sind Immobilienmakler gut beraten, auf Veränderungen bei Erschwinglichkeit und Flexibilität zu achten, da diese Faktoren das Wachstum und die Entwicklung der Mietnachfrage vorantreiben und erhebliche Auswirkungen auf diejenigen haben können, die das Immobiliensegment bedienen.
Für Agenten ist es für die strategische Entscheidungsfindung und Kundenberatung im kommenden Jahr und darüber hinaus unerlässlich, über diese Entwicklungen informiert zu bleiben. Darüber hinaus wird nach den effizientesten Werkzeugen gesucht, um dieses Segment zu bedienen und zur Erzielung von Einnahmen beizutragen, während der Verkaufsmarkt weiterhin herausgefordert bleibt und weniger Möglichkeiten bietet. Kontinuierlich erhöhte Hypothekenzinsen gepaart mit überhöhten Immobilienpreisen haben zu einer Art Stagnation im zum Verkauf stehenden Segment geführt. Laut einer aktuellen Studie der Agentur haben rund 49 % der Makler im vergangenen Jahr entweder gar kein oder nur ein Haus verkauft Verbraucherverband von Amerika.
Während der Markt für Einfamilienhäuser weiterhin eher stagniert, war das Mietsegment in den USA recht unbeständig. Nach einem Anstieg der Mieten im Jahr 2021 und Anfang 2022 erlebte die Branche im vergangenen Jahr einen deutlichen Abkühlungstrend bei den Mieten, heißt es Daten von Wohnungsliste. Diese Entwicklung ist für Makler von entscheidender Bedeutung, da sie nicht nur den Mietern im ganzen Land Erleichterung bringt, sondern auch für mehr Bewegung sorgen könnte, da Mieter nach besseren Angeboten suchen. Der Rückgang des Mietwachstums um etwa 1 % gegenüber dem Vorjahr ist eine Abkehr vom früheren Aufwärtstrend. Bemerkenswert ist, dass dieser Abwärtstrend eine Premiere seit den Anfängen der globalen Pandemie darstellt.
Der Rückgang der Mieten ist nicht nur konjunkturbedingt, sondern wird auch von der Angebots- und Nachfragedynamik beeinflusst. Höhere Wohnkosten, Inflationssorgen und wirtschaftliche Unsicherheiten haben zu einer stagnierenden Haushaltsbildung geführt und zur Verlangsamung des Marktes beigetragen. Gleichzeitig hat ein historischer Boom im Mehrfamilienhausbau die Angebotsseite erhöht, was zu einem landesweiten Leerstandsindex von rund 6,4 % geführt hat – etwas über dem Durchschnitt von 2019.
Südkalifornien, ein bedeutender Immobilienmarkt, spiegelt diesen Trend mit sinkenden Angebotsmieten wider. Während dies eine Entlastung für Wohnungssuchende bedeutet, bleibt die Durchschnittsmiete in Los Angeles bei 2.795 $wobei der Schwerpunkt auf den anhaltenden Erschwinglichkeitsproblemen im Bundesstaat und anderen stark nachgefragten Gebieten liegt.
Mit Blick auf die Zukunft werden Baudaten aus der Statistik Amt prognostiziert ein anhaltendes Wachstum des Angebots an Mehrfamilienhäusern im gesamten Jahr 2024, da voraussichtlich eine Million neue Einheiten im Bau ihren Höhepunkt bei der Fertigstellung erreichen werden, was 2024 zu einem Meilensteinjahr für das Angebot neuer Mehrfamilienhäuser macht. Es wird erwartet, dass dieser verschärfte Wettbewerb den Mietern zugute kommt und ihnen größere Auswahlmöglichkeiten und Vergünstigungen bietet, während sich Mehrfamilienhausbetreiber auf den Zustrom abgeschlossener Projekte vorbereiten.
Da aufgrund der rekordhohen Immobilienpreise und anhaltend hohen Hypothekenzinsen landesweit weiterhin Probleme mit der Erschwinglichkeit bestehen, dürfte sich immer mehr Privatpersonen für die Miete als finanziell rentablere Option entscheiden. Es ist wichtig zu verstehen, dass sich die Gleichung verschoben hat – laut Daten von ist die Miete in den meisten Märkten mittlerweile schätzungsweise 52 % günstiger als der Kauf CBRE. Trotz der Prognosen für niedrigere Hypothekenzinsen im Jahr 2024 sollten sich Makler darüber im Klaren sein, dass dies möglicherweise nicht ausreicht, um die vorherrschende Dynamik im zum Verkauf stehenden Segment zu ändern.
Nicht zuletzt wird die Nachfrage nach Mietobjekten durch das vorherrschende hybride Arbeitsumfeld, ein prägendes Merkmal der Post-Pandemie-Landschaft, noch verstärkt. Der Büroleerstand erreichte nach Angaben von im vierten Quartal des Vorjahres einen Rekordwert Moody’s Analytics Dies liegt daran, dass Unternehmen als Reaktion auf den Trend zur Fernarbeit ihre physische Fläche verkleinern. Dies dürfte zu einer zunehmenden Flexibilität für Mieter sowie zu einer Nachfrage nach Mietobjekten führen, die Räume bieten, die sich sowohl für die Arbeit als auch für das Privatleben eignen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der von wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Veränderungen geprägte Mietmarkt im Jahr 2024 voraussichtlich sehr dynamisch sein wird und voraussichtlich weiter an Bedeutung gewinnen wird. Bezahlbarkeitsprobleme und erhöhte Flexibilität werden wahrscheinlich weiterhin die vorherrschenden Trends bleiben und den Mietmarkt zu einem entscheidenden Bestandteil der Immobilienlandschaft und für diejenigen machen, die sie bedienen.
Michael Lucarelli ist der CEO von RentSpree.