Verkauf von neu gebaut, fielen Einfamilienhäuser auf den niedrigsten Stand seit einem Jahr und sanken im Mai um 5,9 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 769.000, so die am Mittwoch veröffentlichten Daten Abteilung Wohnen und Stadtentwicklung und die USA Statistik Amt.
Regional betrachtet stiegen die Verkäufe neuer Eigenheime im Mai in zwei der vier Regionen. Der Umsatz stieg im Nordosten um 33 %, im Westen um 6,7 %, blieb im Mittleren Westen unverändert und ging im Süden um 14,5% zurück.
Vor dem Hintergrund der COVID-19-Pandemie liegen die Verkäufe neuer Eigenheime immer noch um 9,2 % über dem Niveau des Vorjahres, als COVID-bezogene Verfahren den neuen Heimmarkt erstarrten.
Damit verbundene Lieferkettenprobleme haben im vergangenen Jahr zu einem starken Preisanstieg für ein neues Zuhause geführt. Der durchschnittliche Verkaufspreis eines neuen Eigenheims betrug im vergangenen Monat 374.400 USD, ein Anstieg von 18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag im Mai bei 430.600 US-Dollar.
Ein neuer Hausverkauf erfolgt, wenn ein Kaufvertrag unterzeichnet oder eine Anzahlung akzeptiert wird. Das Haus kann sich in jeder Bauphase befinden: noch nicht begonnen, im Bau oder fertiggestellt. Bei Neubauten liegt dieses Angebot bei der aktuellen Verkaufsrate bei etwa 5,1 Monaten. Die Herausforderungen auf der Angebotsseite blieben ein anhaltendes Problem, da die Zahl der verkauften Neubauten, die noch nicht mit dem Bau begonnen hatten, im Vergleich zum letzten Jahr um 76 % gestiegen ist.
„Die Preise für Neubauten sind im letzten Jahr aufgrund höherer Materialkosten und Lieferverzögerungen gestiegen“, sagte Chuck Fowke, Vorsitzender der Landesverband der Bauherren. „Die politischen Entscheidungsträger müssen Maßnahmen ergreifen, um die Lieferketten zu verbessern, um die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu schützen.“
Obwohl die Holzkosten in den letzten Wochen gesunken sind, sind sie immer noch um mehr als 210 % höher als vor einem Jahr, sagte Fowke. Die Preise für Oriented Strand Board (OSB), das am häufigsten zur Ummantelung von Wänden, Fußböden und Dächern verwendete Material, sind im letzten Jahr um 380 % gestiegen.
„Wie erwartet haben sich die Verkäufe neuer Eigenheime in diesem Frühjahr weiter abgeschwächt. Während höhere Preise einige Käufer ins Abseits gedrängt haben, zeigen NAHB-Umfragedaten, dass etwa 20 Prozent der Bauherren in den letzten Monaten ihre Verkaufsaktivitäten eingeschränkt haben, um die Lieferketten von Materialien und Arbeitskräften zu verwalten“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz.
Die Einsteiger sind laut Dietz die demografische Gruppe, die am stärksten von höheren Preisen betroffen ist. Noch vor einem Jahr machten Häuser mit einem Preis von unter 300.000 US-Dollar 44 % des Umsatzes aus, während er im Mai auf 26 % gesunken ist.
Am Dienstag zeigte der Verkaufsmarkt für bestehende Eigenheime ähnliche Probleme bei Angebot und Erschwinglichkeit. Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im Mai den vierten Monat in Folge zurück und sanken gegenüber April um 0,9 % auf 5,8 Millionen. Der Mangel an Inventar ist nach wie vor der überwältigende Faktor, der den Gesamtverkauf von Eigenheimen bremst, aber die sinkende Erschwinglichkeit verdrängt einfach einige Erstkäufer vom Markt
„Diese restriktiven Rahmenbedingungen auf dem bestehenden Heimatmarkt sollten den Neubau sowie eine starke Nachfrage aufgrund der anhaltenden Konjunkturerholung und anhaltend niedriger Zinsen weiter vorantreiben“, sagte Ruben Gonzalez, Chefökonom für Keller Williams.
„Wir sehen, dass der Verkauf und der Bau neuer Eigenheime im Allgemeinen bis Ende 2021 mindestens um den historischen Durchschnitt tendieren“, sagte Gonzalez. „Der Rückgang der Holzpreise war eine gute Nachricht in der gesamten Wohnungswirtschaft und wir haben hoffentlich die Spitzenwerte der Holzpreise überschritten und Bauherren können sich sicherer fühlen, Produkte mit weniger Unsicherheit über die Kosten auf den Markt zu bringen
Die Nachricht, dass die Verkäufe neuer Eigenheime auf das niedrigste Tempo seit einem Jahr gefallen sind, erschien zuerst auf HousingWire.