Die Verkäufe bestehender Eigenheime nahmen im Januar zu, da Käufer von den niedrigsten Hypothekenzinsen seit mehreren Monaten profitierten.
Die Verkäufe bestehender Häuser stiegen gegenüber Dezember um 3,1 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4 Millionen im Januar, heißt es in einem Bericht der Nationaler Maklerverband (NAR). Im Jahresvergleich gingen die Verkäufe um 1,7 % zurück, verglichen mit 4,07 Millionen im Januar 2023.
Regional stiegen die Umsätze im Mittleren Westen, Süden und Westen monatlich an, während sie im Nordosten stabil blieben. Jahr für Jahr stiegen die Verkäufe im Westen, während sie überall sonst zurückgingen.
„Während die Hausverkäufe immer noch erheblich niedriger sind als vor ein paar Jahren, ist der monatliche Anstieg im Januar der Beginn von mehr Angebot und Nachfrage“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Die Angebote waren leicht höher und Hauskäufer profitieren von den niedrigeren Hypothekenzinsen im Vergleich zum Ende des letzten Jahres.“
Tatsächlich lag der Bestand an zum Verkauf stehenden Wohnungen Ende Januar bei 1,01 Millionen Einheiten, was einem Anstieg von 0,2 % gegenüber Dezember und 3,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Obwohl die Lagerbestände weniger erschöpft sind, liegen sie immer noch deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie vom Januar 2019.
„Der Wohnungsmangel ist im Vergleich zu vor der Pandemie akut“, sagt Holden Lewis, Haus- und Hypothekenexperte bei NerdWallet, sagte in einer Erklärung. „Ende Januar waren 1 Million Bestandsimmobilien auf dem Markt, verglichen mit einem Bestand von 1,59 Millionen im Januar 2019.“
Dieser Wert folgt auf das schlechteste Jahr für Bestandsimmobilienverkäufe seit 1995.
„Es wird allgemein erwartet, dass die gesamte Marktaktivität im Jahr 2024 zunehmen wird“, sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Bright MLS, in einer Erklärung.
Der mittlere Verkaufspreis stieg weiter an, da die Inflation der Unterkünfte im Januar weiterhin der Haupttreiber der Kerninflation war. Der durchschnittliche Verkaufspreis für bestehende Häuser stieg im Jahresvergleich um 5,1 % auf 379.100 US-Dollar. Es war der siebte Monat in Folge mit jährlichen Preissteigerungen.
Alle vier US-Regionen verzeichneten Preiserhöhungen. Doch während die Verkaufspreise stiegen, gaben die Mietpreise im Januar weiter nach. Trotz des Rückgangs sind die Mieten im Vergleich zu Anfang 2019 weiterhin um 18,3 % gestiegen Immobilienmakler.com Daten.
„Der mittlere Immobilienpreis erreichte im Januar ein Allzeithoch“, sagte Yun. „Bei Häusern mittlerer Preisklasse sind mehrere Angebote üblich, und viele Häuser wurden trotzdem innerhalb eines Monats verkauft. Der erhöhte Anteil der Bargeschäfte von 32 % deutete auf einen Markt voller vielfältiger Angebote hin, der von einem rekordhohen Immobilienvermögen angetrieben wurde.“
Der unverkaufte Lagerbestand liegt beim aktuellen Verkaufstempo bei einem 3-Monats-Vorrat, ein Rückgang gegenüber 3,1 Monaten im Dezember und ein Anstieg gegenüber 2,9 Monaten im Januar 2023.
In diesem Jahr soll ein erheblicher Teil des Angebots an Mehrfamilienhäusern fertiggestellt werden, was dazu beitragen dürfte, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen und gleichzeitig die Mieten zu steigern. Dieser Zustrom an Wohnungen wird jedoch nicht gleichmäßig auf die Märkte verteilt sein.
Laut a Bericht aus John Burns Forschung und BeratungDie größten Pipelines für Mehrfamilienhäuser gibt es in Städten wie Dallas, New York, Phoenix, Austin, Atlanta, Charlotte, Houston, Washington, D.C. und Denver.
Was erwartet Sie in der Frühjahrskaufsaison?
Im Zuge eines über den Erwartungen liegenden Arbeitsmarktberichts und der Inflationszahlen sind die Hypothekenzinsen in letzter Zeit wieder gestiegen. Dies könnte zu langsameren saisonbereinigten Verkäufen führen, da die Hauptsaison für den Hauskauf näher rückt, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, in einer Erklärung.
Doch nicht alle Verbraucher lassen sich von höheren Hypothekarzinsen abschrecken. Laut einem aktuellen Bericht von Realtor.com Umfrage47 % der Millennial-Hauskäufer gaben an, dass sie auch bei einem Hypothekenzins von 8 % immer noch ein Haus kaufen würden. Andererseits war die Wahrscheinlichkeit, dass ältere Generationen zu einem Zinssatz über 8 % kauften, geringer, was möglicherweise auf ihre Bindung an eine bestehende Hypothek mit niedrigerem Zinssatz zurückzuführen ist.
„Der Verkauf bestehender Häuser wird in absehbarer Zukunft weiterhin eingeschränkt sein, da das Angebot an Häusern weiterhin knapp ist und Verkäufer weiterhin auf niedrigere Hypothekenzinsen warten.“ CoreLogic sagte Chefökonomin Selma Hepp in einer Erklärung.
„Alle Augen sind nun darauf gerichtet, dass die Fed diesen Sommer die Zinsen senkt, um sowohl den Käufern als auch den hartnäckigen Verkäufern Erleichterung zu verschaffen. Sollte dies der Fall sein, dürften sich die Aussichten für den Verkauf bestehender Eigenheime für den Rest des Jahres verbessern.“