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- Redfin-Daten zeigen, dass knappe Lagerbestände dazu beigetragen haben, dass der Anteil an US-Häusern im Wert von 1 Million US-Dollar oder mehr nahezu ein Rekordniveau erreicht hat.
- Die Zahl der Häuser mit einem Wert im siebenstelligen oder mehrstelligen Bereich liegt nun bei 8,2 % und liegt damit knapp unter dem Rekordwert von 8,6 % im Juni 2022.
- Im Februar war der Anteil der Eigenheime im Wert von siebenstelligen oder mehrstelligen Beträgen auf ein 12-Monats-Tief von 7,3 % gesunken.
Knappe Lagerbestände haben zu einem starken Anstieg der Immobilienwerte in den gesamten USA geführt, und der Anteil der Millionen-Dollar-Häuser auf dem Markt nähert sich einem Rekordhoch, heißt es Redfin Daten.
Eine Analyse des Immobilienkonzerns zeigt, dass 8,2 % der US-Häuser einen Wert von 1 Million US-Dollar oder mehr haben. Das liegt knapp unter dem Rekordwert von 8,6 % vom Juni 2022.
Forscher wiesen darauf hin, dass knappe Lagerbestände der Hauptgrund dafür sind, dass immer mehr Häuser die siebenstellige Grenze überschreiten. Im Februar war diese Zahl auf ein 12-Monats-Tief von 7,3 % gesunken.
Bemerkenswert ist auch, dass sich der Anteil der Häuser im siebenstelligen Wert seit der Pandemie verdoppelt hat, als etwa 4 % der Häuser einen Wert von 1 Million US-Dollar oder mehr hatten.
Redfin
Im Juli stieg der durchschnittliche Hauspreis um 3 %, was den stärksten Anstieg seit November 2022 darstellt. Insbesondere bei höherpreisigen Häusern stiegen die Preise jährlich um 4,6 %, da der durchschnittliche Verkaufspreis in diesem Markt im zweiten Quartal 1,2 Millionen US-Dollar erreichte. laut Redfin.
„Der Angebotsmangel sorgt dafür, dass viele Angebote heiß laufen“, sagte Redfin-Ökonom Chen Zhao. „In den meisten Teilen des Landes locken teure Immobilien, die sich in gutem Zustand und zu fairen Preisen befinden, Käufer an und es kommt in manchen Fällen zu Bieterkriegen, vor allem weil es derzeit nur wenige Verkaufsschilder gibt.“
Es sei möglich, erklärte Zhao, dass die jüngsten Signale, die auf eine sanfte Landung der US-Wirtschaft hindeuteten, High-End-Käufer zuversichtlicher gemacht hätten, einen großen Kauf zu tätigen, was darauf hindeutet, dass eine höhere Nachfrage bevorstehe.
Auf jeden Fall lasten die Hypothekenzinsen von fast 7 % weiterhin auf den Amerikanern.
Den Daten von Redfin zufolge hätte ein Haus im Wert von 1 Million US-Dollar heute eine monatliche Hypothekenzahlung von 6.604 US-Dollar, basierend auf einem Zinssatz von 6,7 %, verglichen mit 5.984 US-Dollar bei einem typischen Zinssatz von etwa 5,5 % im letzten Juni.
Zu diesem Zeitpunkt zeigen Redfin-Daten auch, dass der Gesamtwert des US-Immobilienmarktes im Juni einen Allzeitrekord von 46,8 Billionen US-Dollar erreichte. Das übertraf den Wert von 46,6 Billionen US-Dollar im Jahr 2022 und ist 19,1 % höher als vor zwei Jahren.