Washington, D.C
CNN
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Der US-Wohnungsbau stieg im Februar höher und kehrte nach fünf aufeinanderfolgenden Monaten des Rückgangs um.
Die Baubeginne, ein Maß für den Wohnungsneubau, stiegen im Februar gegenüber Januar um 9,8 %. Aber das ist immer noch ein Minus von 18,4 % von vor einem Jahr, nach Daten, die am Donnerstag vom Census Bureau veröffentlicht wurden. Die Starts im Januar stiegen auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,450 Millionen, gegenüber der revidierten Januar-Schätzung von 1,321 Millionen.
Die Baubeginne waren im Mai und Juli letzten Jahres stark rückläufig, als steigende Hypothekenzinsen viele potenzielle Hauskäufer an den Rand gedrängt haben. Die Starts erholten sich im August leicht, sind aber seitdem rückläufig.
Die Baubeginne für Einfamilienhäuser im Februar stiegen gegenüber der revidierten Januarzahl um 1,1 %, bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 830.000.
Da die Hypothekenzinsen von November bis Januar nach unten tendierten, sind die Bauherren allmählich optimistischer, dass sich die Bedingungen im Jahr 2023 verbessern könnten. Die jüngsten starken Wirtschaftsdaten und die Unsicherheit im Bankensektor bedeuten jedoch, dass Inflationssorgen zusammen mit volatilen Hypothekenzinsen bestehen bleiben.
Baugenehmigungen, die die Anzahl der genehmigten neuen Wohneinheiten verfolgen, stiegen im Februar den zweiten Monat in Folge und stiegen gegenüber der revidierten Januarrate um 13,8 % und gingen gegenüber dem Vorjahr um 17,9 % zurück. Im Februar lagen die Baugenehmigungen saisonbereinigt auf Jahresbasis bei 1,524 Millionen.
„Zu Beginn der Frühjahrsverkaufssaison für Eigenheime zeigten die Bauherren Anzeichen von Optimismus in Erwartung einer höheren Käufernachfrage“, sagte Kelly Mangold von RCLCO Real Estate Consulting. „Allerdings bleiben die Zinssätze und Erschließungskosten hoch, während die Preise nachgeben – was sich auf das potenzielle Aufwärtspotenzial bei Eigenheimverkäufen auswirkt.“
Und die Hypothekenzinsen bleiben für Käufer volatil. Die Zinsen stiegen im Februar um einen halben Prozentpunkt, kühlen sich aber jetzt wieder ab, da die Unsicherheit in der Bankenbranche die Anleger in die relative Sicherheit von Anleihen getrieben hat.
Der historisch niedrige Bestand an bestehenden Häusern – viele im Besitz von Hausbesitzern, die nur ungern verkaufen und sich von einem extrem niedrigen Hypothekenzins trennen – treibt viele Käufer in Richtung Neubauwohnungen.
„Die Zahl der bestehenden Häuser auf dem Markt hat ein Rekordtief erreicht, was neuen Häusern weniger Konkurrenz gibt – und sie sind oft eine der einzigen Optionen für motivierte Käufer“, sagte Mangold.
Laut einer aktuellen Analyse des Wohnungsmarktes fehlten in den Vereinigten Staaten zwischen 2012 und 2022 etwa 6,5 Millionen Wohnungen. Neubauten aller Art sind entscheidend, um diese Lücke zu schließen.
„Wir befinden uns derzeit in einer Phase wirtschaftlicher Unsicherheit, und es ist möglich, dass wir im Laufe des Jahres Verbesserungen sehen oder dass die Starts weiter zurückgehen, wenn wir in eine echte Rezession eintreten“, sagte Mangold.