Im Drei-Staaten-Gebiet New York, New Jersey und Connecticut könnte es bis 2035 zu einer Wohnungslücke von 920.000 Einheiten kommen, a neuer Bericht herausgegeben von der Regionalplanverband (RPA) gefunden. Die Analyse, durchgeführt von McKinsey & Co.weist auf einen aktuellen Mangel von 540.000 Wohneinheiten in der Region hin.
Um diese drohende Krise zu bewältigen, muss das Bautempo erheblich gesteigert werden, heißt es in dem Bericht. Um die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage vollständig zu schließen, muss die Region im gleichen Tempo Häuser bauen wie in den Jahrzehnten nach dem Zweiten Weltkrieg.
„Die Notwendigkeit, unseren regionalen Wohnungsmarkt zu skalieren, wird von führenden Vertretern des öffentlichen und privaten Sektors weitgehend anerkannt, aber dieser Bericht liefert neue Erkenntnisse über die damit verbundenen langfristigen wirtschaftlichen Verluste, wenn wir dieser Herausforderung nicht schnell begegnen“, Tom Wright, Präsident und CEO von sagte der Regionalplanverband in einer Erklärung.
„Dieser Bericht unterstreicht die immensen langfristigen Vorteile einer Umkehr des Mangels an bezahlbarem Wohnraum, von der Verbesserung der Erschwinglichkeit bis hin zum Wachstum unserer Arbeitskräfte und unseres BIP. Um sicherzustellen, dass unsere regionale Wirtschaft dynamisch und konkurrenzfähig mit anderen globalen Zentren bleibt, müssen wir zügig handeln, um wichtige Investitionen und innovative Partnerschaften zu organisieren, um den Wohnungsbestand zu erhöhen.“
Laut ihrer Website ist RPA eine unabhängige gemeinnützige Gruppe, die „Ideen zur Verbesserung der wirtschaftlichen Gesundheit, der Umweltresistenz und der Lebensqualität der Metropolregion New York entwickelt und fördert“. Sie führt Forschungen zu Umwelt- und Landnutzungsrichtlinien durch sowie Best Practices der Regierung, um Kommunen und öffentliche Stellen zu beraten.
Wenn die Region ihr aktuelles Tempo der Wohnungsproduktion bis 2035 beibehält, könnten die Immobilienpreise um 25 % steigen und die Zahl der kostenbelasteten Haushalte könnte um 7,6 % (oder 260.000 Haushalte) steigen, mit einer überproportionalen Auswirkung auf Haushalte mit niedrigem Einkommen, so die Studie Bericht besagt.
Darüber hinaus deutet die Studie darauf hin, dass ein Versäumnis, den Wohnungsmangel anzugehen, dazu führen könnte, dass der Region bis 2035 ein kumuliertes Bruttoinlandsprodukt (BIP)-Wachstum in Höhe von 900 Milliarden US-Dollar entgeht. Außerdem könnte sie auf mindestens 3,7 Milliarden US-Dollar an zusätzlichen jährlichen staatlichen und lokalen Steuern verzichten. sowie weitere 3 Milliarden US-Dollar an jährlichen Bundessteuern.
Es würde auch zu Problemen bei der Schaffung von Arbeitsplätzen führen. Gelingt es nicht, den Wohnungsmangel anzugehen, könnte die Region 730.000 zusätzliche Arbeitsplätze verlieren.
Den aktuellen Prognosen zufolge könnte es für Arbeitgeber schwierig sein, Arbeitskräfte zu gewinnen und zu halten, was möglicherweise dazu führen könnte, dass diese die Region verlassen oder ihre Belegschaft abbauen. Hohe Wohnkosten und begrenzte Verfügbarkeit können die Bewohner dazu zwingen, in günstigere Gegenden mit besseren Möglichkeiten umzuziehen, was zu einem Rückgang der Bevölkerung und der Lebensqualität führt.
Die Bewältigung des Wohnungsmangels in der Dreistaatenregion würde bis 2035 erhebliche jährliche Investitionen von 60 Milliarden US-Dollar erfordern, um die Produktionsraten nach dem Zweiten Weltkrieg zu erreichen, heißt es in dem Bericht.