Die Wirtschaft verbesserte sich im zweiten Quartal 2022, aber machen Sie sich nichts vor. Der Wohnungsmarkt wird sich 2023 weiter verlangsamen, obwohl die Hypothekenzinsen in letzter Zeit gesunken sind.
Das ist das Fazit einer Gruppe von Ökonomen Fannie Maedie ihre aufgeschlitzt Vorhersage für 2023 diese Woche.
Laut der Economic and Strategic Research Group von Fannie Mae wird erwartet, dass das reale Bruttoinlandsprodukt (BIP) 2022 um 0,4 % wachsen und 2023 um 0,5 % sinken wird, eine leichte Verbesserung gegenüber der vorherigen Prognose, die einen Rückgang von 0,6 % im nächsten Jahr vorhersagte .
„Die Wirtschaft kam in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 zu Atem, aber das ändert nichts an unserer Erwartung, dass ihr Anfang 2023 durch eine leichte Rezession die Luft ausgehen wird“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae in einer Stellungnahme.
Duncan sagte, dass „obwohl immer noch Unsicherheit besteht, eine wachsende Reihe von Anzeichen, darunter eine umgekehrte Zinskurve, eine Schwäche des Leading Economic Index des Conference Board und eine Verlangsamung der Produktionstätigkeit, unsere anhaltende Behauptung stützen, dass die Wirtschaft im nächsten Jahr voraussichtlich schrumpfen wird .“
Was bedeutet das für den Wohnungsmarkt?
Aufgrund des Rückgangs der langfristigen Zinssätze im vergangenen Monat prognostiziert die neueste Prognose einen Gesamtverkauf von Eigenheimen im Jahr 2022 von 5,72 Millionen Einheiten gegenüber 5,67 Millionen in der vorherigen Prognose. Die Gesamtverkäufe von Eigenheimen für das nächste Jahr werden jedoch auf 4,57 Millionen zurückgehen – gegenüber 4,42 Millionen, die zuvor von den Ökonomen prognostiziert wurden.
Die Gesamtaktivität der Hypothekenvergabe wird im Jahr 2022 voraussichtlich 2,35 Billionen US-Dollar betragen und im Jahr 2023 auf 1,70 Billionen US-Dollar zurückgehen – unverändert im Vergleich zu den vorherigen Prognosen.
„Hauskäufe bleiben für viele unerschwinglich, da die Zinsen im letzten Jahr rapide gestiegen sind und die Immobilienpreise, obwohl sie sich sicherlich verlangsamen und an einigen Stellen sinken, im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie nach wie vor hoch sind“, sagte Duncan. „Natürlich ist die Refinanzierung für die überwiegende Mehrheit der derzeitigen Hypothekeninhaber immer noch nicht praktikabel, was unserer Meinung nach auch die Hypothekenvergabetätigkeit weiterhin einschränken wird.“
Für 2024 scheint die Landschaft jedoch besser zu sein.
Laut der Ökonomengruppe von Fannie Mae wird sich das reale BIP im Jahr 2024 erholen und mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,2 % wachsen. In der Zwischenzeit werden sich die Hausverkäufe um 14,7 % auf 5,24 Millionen erholen und die Vergabe von Hypotheken wird auf 2,11 Billionen US-Dollar steigen.