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- Laut einer Redfin-Umfrage planen 78 % der Babyboomer mit Eigenheimbesitz, in ihrem derzeitigen Zuhause zu altern.
- Dies hält Bestandsimmobilien vom Markt fern und verschärft die Versorgungsprobleme.
- Finanzielle Anreize halten die Babyboomer in Schach, da die aktuellen Hypothekenzinsen und Immobilienpreise zu hoch sind.
Die meisten Babyboomer, die ein Eigenheim besitzen, werden mit zunehmendem Alter nicht kleiner werden. 78 % beabsichtigen, an ihrer jetzigen Adresse zu bleiben. Redfin gefunden in einer aktuellen Umfrage.
Das sind keine guten Nachrichten für das Wohnungsangebot, das bereits auf historischen Tiefstständen schwindet. Da weniger bestehende Häuser zum Verkauf stehen, verschlechtern sich die Bedingungen für jüngere Hauskäufer, die auf der Suche nach einer Immobilie in Familiengröße sind.
Während beispielsweise Millennials mit Kindern im Jahr 2022 14 % der US-Häuser mit drei oder mehr Schlafzimmern besaßen, machten die Boomer mit leeren Nestern 28 % dieses Marktes aus, sagte Redfin in einem separaten Bericht. Dadurch werden potenzielle Käufer ausgesperrt, und die Generation der Millennials bleibt in den Städten stecken, weil sie nicht mehr zur Miete oder zu günstigen Preisen wohnen müssen.
Laut einer im Februar befragten Babyboomer-Generation sind es finanzielle Anreize, die sie an ihrem Platz halten.
27 % der Befragten nannten Hypothekenüberlegungen als Grund, warum sie nicht verkaufen, da mehr als die Hälfte der Babyboomer ihre Kredite zurückgezahlt haben. Für diejenigen, die noch eine Hypothek haben, haben fast alle Babyboomer Zinssätze, die deutlich niedriger sind als die heutigen 6 %-Werte.
Unterdessen werden 21 % nicht fällig, da die Immobilienpreise zu hoch gestiegen sind. Die restlichen 51 % mögen ihr Zuhause und haben keinen Grund, umzuziehen.
Dies ist ein Zeichen für sich ändernde Trends, da US-Hausbesitzer im Jahr 2005 durchschnittlich nur 6,5 Jahre pro Haus lebten, wie Redfin zuvor herausgefunden hatte. Mittlerweile beträgt die durchschnittliche Betriebszugehörigkeit bis zu 11,9 Jahre, während 40 % der Babyboomer mindestens 20 Jahre dort geblieben sind.
„In Wirklichkeit müssen viele Hausbesitzer und Mieter an einen Ort umziehen, der ihren Bedürfnissen mit zunehmendem Alter besser entspricht, etwa in eine Seniorenwohnanlage oder ein einstöckiges Haus in einer zugänglichen Nachbarschaft“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather im neuen Bericht .
Aber die befragten Boomer konzentrieren sich noch nicht darauf. Nur 20 % dieser Hausbesitzer planen, in eine Wohngemeinschaft mit 55-Jährigen und Älteren zu ziehen, während 20 % mit einem erwachsenen Kind oder in eine Einrichtung für betreutes Wohnen einziehen würden.
„Die Regierung räumt dem Bau von Wohnungen für Senioren keine Priorität ein, was ältere Amerikaner zusätzlich dazu ermutigt, dort zu bleiben, was den Lagermangel verschärft. Politiker sollten sich auf die Erweiterung des Wohnungsbestands konzentrieren, der den Bedürfnissen älterer Amerikaner entspricht, was zur Erschwinglichkeit und Verfügbarkeit von Wohnraum beitragen könnte.“ für alle“, fügte Fairweather hinzu.
Potenzielle Eigenheimkäufer könnten eine gewisse Entlastung ihrer Lagerbestände erleben, da die Hypothekenzinsen in diesem Jahr weiterhin allmählich sinken und die Verkäufer zurückkommen. Laut Zillow stieg das Angebot an bestehenden Häusern bereits im Februar auf Jahresbasis um 20,8 %.