Fannie Mae Am Mittwoch wurde es veröffentlicht Aktualisierung vom Oktober 2023 zu seinem Verkaufsleitfaden, der darauf abzielt, Veränderungen in der Hypothekenbranche, dem sie umgebenden regulatorischen Umfeld und den politischen Positionen von Fannie Mae widerzuspiegeln.
Bei der ersten Aktualisierung handelt es sich um eine Änderung der Dokumentationspflichten für Mieteinnahmen, die bei einer Qualifizierungsentscheidung berücksichtigt werden.
„Wir haben unsere Richtlinien für Mieteinnahmen aktualisiert, um verschiedene Fragen von Kreditgebern zu beantworten“, heißt es in der Aktualisierung. „Diese Änderungen liefern zusätzliche Details für die Dokumentation von Mieteinnahmen, die zur Qualifizierung verwendet werden, und gleichen Unterschiede in der Art und Weise aus, wie Einkünfte aus unterworfenen und nicht unterworfenen Immobilien ermittelt werden.“
Für Einkünfte aus selbständiger Tätigkeit hat der Verkaufsleitfaden die Dauer der Qualifikationshistorie geändert.
„Wir haben den Verkaufsleitfaden aktualisiert, um die Anforderungen für die Verwendung von Einkünften aus selbständiger Tätigkeit zu klären, wenn der Kreditnehmer weniger als zwei Jahre lang selbständig tätig war“, heißt es im Aktualisierungsdokument. „Zu diesen Klarstellungen gehört die Anforderung, dass in den unterzeichneten Einkommenssteuererklärungen für Privatpersonen und Unternehmen ein Einkommen aus selbständiger Tätigkeit aus dem aktuellen Unternehmen von mindestens 12 Monaten ausgewiesen werden muss.“
Die Anforderungen im Zusammenhang mit dem Typenschild des Leitfadens für hergestellte Gehäuse wurden ebenfalls aktualisiert. Früher mussten die Informationen sowohl vom HUD-Datenschild als auch vom HUD-Zertifizierungsetikett zusammen mit Fotoausstellungen beigefügt werden, jetzt ist jedoch nur noch eine der beiden erforderlich.
„Wenn dem Gutachter nur eine davon zur Verfügung steht, genügt dies der Einhaltung des Verkaufsleitfadens“, heißt es im Aktualisierungsdokument. „Wenn beides nicht verfügbar ist, muss der Kreditgeber entweder ein Etikettenbestätigungsschreiben mit den Informationen zu den HUD-Zertifizierungsetiketten erhalten oder [a] Duplikat des HUD-Datenschilds/Konformitätszertifikats des Instituts für Gebäudetechnik und Sicherheit.“
Diese Aktualisierung gilt jedoch nicht für neu errichtete Fertighäuser, da diese Dokumente für alle neueren Einheiten erforderlich sind. Laut Fannie Mae ist dies eine Richtlinie, die Kreditgeber sofort nutzen können.
Weitere Aktualisierungen umfassen die Klarstellung der Wertakzeptanz und der Immobiliendaten, wobei Fannie Mae klarstellt, „um ausdrücklich anzugeben, dass die Sammlung von Immobiliendaten vor dem Notizdatum eingeholt und an Property Data API übermittelt werden muss.“
Fannie Mae schlägt außerdem Änderungen an den Stichprobenanforderungen für die Qualitätskontrolle (QC) vor der Finanzierung vor, die es „Kreditgebern ermöglichen, bestimmte Staatskredite auszuschließen, die über die erforderliche staatliche Garantie oder staatliche Versicherung verfügen“, sowie eine „18-monatige Lookback-Periode (ab 2019). Datum des Erwerbs) für alle nach dem Kauf vorgenommenen Anpassungen von Preisanpassungen auf Kreditebene.“
Während Kreditgeber aufgefordert werden, solche Aktualisierungen sofort an ihrem eigenen Betrieb vorzunehmen, müssen sie alle diese Änderungen bis zum 1. Januar 2024 umsetzen.