Die am schnellsten wachsende Stadt in Texas ist ein winziger Ort, von dem noch nie jemand gehört hat

• Die am schnellsten wachsende Stadt in Texas ist ein kleiner Ort außerhalb von Dallas namens Josephine, wie Volkszählungsdaten zeigen.
• Josephine hat knapp 7.000 Einwohner und Tausende neuer Häuser werden dort gebaut.
• Einige Menschen ziehen dorthin, um neu gebaute Häuser zu kaufen, die relativ erschwinglich sind, sagten Einheimische.

Im Jahr 2022 suchten Cassidy Moore und ihr Mann gemeinsam nach ihrem ersten Zuhause.

Moore – eine 31-jährige ehemalige Kinderpflegerin, die am Stadtrand von Dallas-Fort Worth in McKinney, Texas, aufgewachsen ist – sagte, sie habe keine Lust, ein Haus in Dallas selbst zu kaufen, wo das Paar mit starkem Verkehr und Verkehr zu kämpfen hätte höhere Lebenshaltungskosten.

„Es ist ein Stressfaktor, in einer solchen Umgebung zu sein“, sagte Moore gegenüber Business Insider. „Wir waren offen dafür, wohin zu gehen, achteten aber auf Preise und Erschwinglichkeit. Wir wollten einfach einsteigen und irgendwo Fuß fassen.“

In Josephine, einer kleinen Stadt 45 Autominuten nordöstlich von Dallas, fand das Paar, was es suchte: Eine ruhigere Gegend mit erschwinglichen Häusern, in der sie, wie Moore es ausdrückte, „neu anfangen“ konnten.

Im September 2022 kaufte das Paar ein neu gebautes 1.600 Quadratmeter großes Haus in Josephine für 289.000 US-Dollar. Moore sagte, sie könne sich ein solches Haus in Dallas nie leisten, wo „man nichts unter 400.000 US-Dollar finden kann“.

Laut Redfin ist das mittlerer Hausverkaufspreis in Josephine betrug im Januar 355.000 US-Dollar. Dallas’ betrug 386.500 US-Dollar.

Zwischen 2021 und 2022 begrüßte Texas 670.000 neue EinwohnerNach Angaben des Census Bureau liegt es nur an zweiter Stelle hinter Florida. Historisch gesehen waren große Städte in Texas wie Dallas und San Antoniowaren beliebte Reiseziele für Umzugsunternehmen aus dem In- und Ausland und lockten sie mit zahlreichen Wohnungen und Beschäftigungsmöglichkeiten an.

Jedoch, Gesamtbevölkerung der Städte und Gemeinden von 2020 bis Mitte 2022 deuten darauf hin, dass es kleinere Städte – wie Josephine und New Braunfels, zwischen Austin und San Antonio – sind das Rampenlicht stehlen. Sie verzeichneten ein robustes Bevölkerungswachstum, während ihre größeren Pendants ein minimales Bevölkerungswachstum oder in einigen Fällen sogar einen völligen Rückgang verzeichneten.

Laut Volkszählungsdaten ist Josephine die am schnellsten wachsende Stadt in Texas. Zwischen 2020 und 2022 wuchs die Einwohnerzahl der Stadt von 2.131 auf 6.944, was einem Sprung von 225,86 % entspricht. Vergleichen Sie das mit Dallas, wo die Bevölkerung in diesem Zeitraum um 0,37 % zurückging, und Austin, wo sie nur um 1,30 % zunahm.

Laut einem aktuellen Hauskäufer, einem örtlichen Immobilienmakler und dem Stadtverwalter strömen Umzugshelfer nach Josephine wegen der relativ günstigen Häuser, der niedrigeren Steuern und der Nähe zu Dallas, während gleichzeitig eine ruhige und gemeinschaftliche Atmosphäre herrscht.

Das Bevölkerungswachstum in Josephine ist auf einen Immobilienboom zurückzuführen

Nachdem sie monatelang Tage der offenen Tür in Häusern in mehreren der vielen großen und kleinen Städte des Metroplex Dallas-Fort Worth, auch bekannt als DFW, besucht hatten, stießen Moore und ihr Mann zufällig auf das ländliche Josephine.

„Wir haben Google Maps aufgerufen und mein Mann fragte: ‚Wohin können wir als nächstes gehen?‘ Die kleine Josephine tauchte auf und fragte: „Was zum Teufel ist Josephine?“ Schauen wir es uns mal an“, sagte sie.

Josephine ist eine verschlafene Stadt, umgeben von riesigem Ackerland und durchzogen von einem Netz unbefestigter Straßen und zweispuriger Straßen Einwohnerzahl von knapp 7.000. In den letzten Jahren hat sein Bekanntheitsgrad jedoch erheblich zugenommen, da der größte börsennotierte Hausbauunternehmer des Landes, DR Horton, in der gesamten Region Siedlungen mit Hunderten von Häusern errichtet hat.

Zu den Entwicklungen von DR Horton gehören Magnoliewo Moore ihr Haus kaufte, sowie das Waverly Estates Und Riverfield Gemeinschaften. Robbie Hale, ein bekannter Hausbauer aus der Gegend von Dallas, hat ein Viertel namens hinzugefügt High Meadow Estates.

Laut Josephines offizieller Website die Magnolia-Gemeinschaft soll zunächst etwa 1.600 Häuser umfassen, deren Preise laut offizieller Website zwischen 249.990 und 324.000 US-Dollar liegen. Mittlerweile verfügt High Meadow Estates über Häuser ab 400.000 US-Dollar.

DR Horton, der auf eine Bitte um Stellungnahme nicht geantwortet hat, baut oder plant den Bau unzähliger Siedlungen im ganzen Land, darunter auch in den Sun Belt-Staaten Florida, GeorgiaUnd Arizona.

Viele der geplanten Entwicklungen in Texas liegen außerhalb von Großstädten – Projekte wie Copperas Cove68 Meilen nördlich von Austin, und Burnet90 Meilen nördlich von San Antonio.

Die niedrigen Immobilienpreise der Stadt sind für Käufer attraktiv

Bonnie Hunt, eine Immobilienmaklerin und Miteigentümerin von Texan Team Immobiliensagte BI, dass „Josephine aufgrund der niedrigeren Lebenshaltungskosten und der günstigen Nähe zu Dallas sowie den nahegelegenen Städten McKinney und Plano explodiert“.

„Josephine bietet einen niedrigeren Steuersatz und auch die Erschwinglichkeit von Eigenheimen“, sagte Hunt. „Die meisten Häuser in der Stadt Josephine kosten überwiegend 300.000 US-Dollar. Zu diesem Preis wird man in McKinney oder Dallas auf keinen Fall einen Neubau finden.“

Hunt sagte, dass viele ihrer Kunden Millennials sind, die zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, wie Moore, die die Stadt ausgewählt haben, um ihr Leben anzukurbeln.

„Die neue Generation, die herankommt, möchte ein brandneues Haus und sie möchte nicht im Dreck von jemand anderem leben“, sagte sie und fügte hinzu, dass ihre Kunden auch an einem Ort wohnen möchten, der nah genug ist, um „nach Dallas zu kommen“. das Nachtleben“ oder fahren Sie zur Arbeit in die Stadt.

Bei Josephine kann es zu Wachstumsschmerzen kommen

Moore sagte gegenüber BI, dass Josephine angesichts ihres Wachstums Bedenken habe, ob die Straßen den Zustrom neuer Bewohner bewältigen könnten.

„Es werden eine Menge Häuser gebaut. Es werden mehr Wohnungen gebaut – nicht nur in Josephine selbst, sondern auch in den umliegenden Gebieten – daher gibt es mehr Verkehr auf diesen kleinen Straßen“, sagte sie. „Es ist an dem Punkt angelangt, an dem sie sind planen, die Straßen auszubauenwas sehr nötig ist.“

Die Stadtverwalterin von Josephine, Lisa Palomba, sagte gegenüber BI, dass die Stadt auch ihre kommunalen Dienstleistungen und öffentlichen Sicherheitsabteilungen ausbauen müsse, um den Bedürfnissen einer wachsenden Bevölkerung gerecht zu werden.

„Wir müssen eine Infrastruktur aufbauen, um die Kapazitäten für die Wasser- und Abwasserversorgung zu erhöhen“, sagte Palomba und fügte hinzu, dass die Stadt auch ihre Polizei und Feuerwehr ausbauen muss, insbesondere angesichts der Tatsache, dass letztere aus Freiwilligen besteht.

Moore sagte, dass es ihr zwar genieße, in Josephine zu leben – was es ihr überhaupt erst ermöglichte, Hausbesitzerin zu werden –, dass sie und ihr Mann jedoch später darüber nachdenken würden, in eine andere Stadt zu ziehen.

„Josephine mangelt es an Bequemlichkeit, da wir 20 Minuten fahren müssen, um zum nächsten Lebensmittelgeschäft zu gelangen, und für alles andere sogar 30 bis 40 Minuten“, sagte sie. „Wir steuern eher auf McKinney und dann auf Sherman zu, wahrscheinlich in den nächsten ein oder zwei Jahren.“

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