Die Angebotspreise für britische Immobilien stagnieren und lassen die Hoffnung auf eine weichere Landung auf dem Wohnungsmarkt aufkommen – Business Live | Geschäft

Die Nachfrage von Erstkäufern könnte den britischen Wohnungsmarkt stützen.

Rightmove berichtet, dass sich die Verkäufe im Erstkäufersektor in der ersten Februarhälfte am stärksten gehalten haben und nur 7 % niedriger waren als 2019 – während der breitere Markt 11 % niedriger war als vor drei Jahren.

Die Verkäufe an der Spitze der Immobilienleiter sind jedoch eher schwächer und gingen in den ersten beiden Februarwochen im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt im Jahr 2019 um 16 % zurück.

Hohe und steigende Mieten könnten Erstkäufer dazu veranlassen, Geschäfte abzuschließen, obwohl Zinserhöhungen dazu führen, dass Hypotheken mehr als vor einem Jahr gekostet haben.

Rightmove Tim Geländer sagt:

Makler berichten, dass sie jetzt zunehmend Käufer sehen, die mehr Vertrauen und mehr Auswahl haben, wenn auch mit überarbeiteten Budgets, um höhere Hypothekenzinsen zu berücksichtigen.

Es ist ein positives Zeichen für den Markt, dass viele im Erstkäufersektor ihre Schritte fortsetzen, obwohl einige Erstkäufer trotz des Rückgangs der durchschnittlichen Hypothekenzinsen immer noch über ihren ursprünglichen Plänen liegen werden und dies möglicherweise tun müssen nach einer günstigeren Immobilie suchen, eine größere Anzahlung sparen oder höhere monatliche Hypothekenrückzahlungen in ihr Budget einplanen.

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Die Immobilienpreise in Großbritannien blieben diesen Monat stagnierend, trotz einer Erholung der Käufernachfrage, da die Störung nach dem Mini-Budget-Chaos nachlässt.

Laut der Immobilien-Website Rightmove ist der durchschnittliche Angebotspreis für ein Haus im Februar im Vergleich zum Vormonat um nur 14 £ gestiegen.

Das ist der kleinste Anstieg, der zwischen Januar und Februar seit Beginn der Aufzeichnungen von Rightmove im Jahr 2001 verzeichnet wurde.

Laut Rightmove „beachten mehr Verkäufer den Rat ihrer Makler, den richtigen Preis gleich beim ersten Mal festzulegen“ und schätzen den Wert ihrer Immobilie realistischer ein.

Immer mehr Käufer kehren auf den Markt zurück, da die Hypothekenzinsen zurückgehen, berichtet das Unternehmen, wobei die Zahl der potenziellen Käufer, die sich an Makler wenden, in den letzten zwei Wochen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 um 11 % gestiegen ist.

Auf Jahresbasis waren die Angebotspreise im Februar um 3,9 % höher als vor einem Jahr, verglichen mit 9,3 %/Jahr im Juli.

Der heutige Bericht zeigt:

• Die Zahl der vereinbarten Verkäufe erholt sich weiter und liegt jetzt nur noch 11 % unter dem Niveau von 2019, nachdem sie sich zu Beginn des Jahres um 15 % und nach dem Mini-Budget um 30 % verringert hatte

• Die durchschnittlichen Zinsen für eine fünfjährige Festhypothek mit 15 % Einzahlung liegen jetzt bei 4,82 %, verglichen mit 5,90 % im Oktober.

Obwohl sich der Wohnungsmarkt verlangsamt hat, ist das Jahr 2023 „viel besser gestartet, als viele erwartet haben“, meint Rightmove. Das könnte ein Zeichen dafür sein, dass der Markt eine „weichere Landung“ erleben wird, als viele erwartet haben, sagt das Unternehmen.

Tim Bannister, Rechtsbewegung‘s Director of Property Science sagt:

Die große Frage in diesem Monat war, ob neue Verkäufer ihre Preisvorstellungen erhöhen würden, wie es die jährliche Norm ist, wenn wir uns der Frühjahrsverkaufssaison nähern. Der flache durchschnittliche Angebotspreis dieses Monats deutet darauf hin, dass viele Verkäufer mit der Tradition brechen und eine ungewöhnliche anfängliche Preiszurückhaltung zeigen.

Zusätzlich zu den Marktbedingungen, die einen realistischeren Preis erfordern, bewegen wir uns in einen langsameren Markt, in dem Käufer aufgrund der höheren Kosten für die Wartung einer Hypothek länger brauchen, um die richtige Immobilie zum richtigen Preis zu finden.

Es gibt andere Anzeichen dafür, dass dies trotz der Turbulenzen Ende 2022 eher ein weicher als ein harter Übergang sein wird.

Hausbesitzer, die in der kommenden Frühjahrssaison auf den Markt kommen, sollten die Expertise ihres Maklers nutzen und beim ersten Mal den richtigen Preis erzielen, was wirklich dazu beitragen kann, den richtigen Käufer schneller zu finden.

Daten der Bausparkasse Halifax hat gezeigt, dass die für Häuser gezahlten Preise im Februar unverändert blieben, nachdem sie in den vorangegangenen drei Monaten gefallen waren.

Ökonomen sagten Ende letzten Jahres voraus, dass die Preise im Jahr 2023 um 5 % bis 12 % fallen werden, obwohl ein Worst-Case-Szenario einen Absturz von 15 % bis 20 % bedeuten könnte, warnten sie.

Kommt auch heute an

Die Einzelhandelskrise in Großbritannien hat seit Januar fast 15.000 Arbeitsplätze zerstört, was ein führender Einzelhandelsexperte als „brutalen Start ins Jahr“ bezeichnete.

Nach Zahlen, die von der Zentrum für Handelsforschung (CRR)wurden im Januar und Februar 14.874 Arbeitsplätze in Hauptstraßen und Top-Einkaufszielen abgebaut.

Die meisten der Stellen, die abgebaut werden – 11.689 – sind auf Kostensenkungsprogramme bei großen Einzelhändlern zurückzuführen, wobei 3.185 Stellen durch Insolvenzverfahren verloren gehen.

Nationale Einzelhändler, darunter die Schreibwarenmarke Paperchase, die Bekleidungskette M&Co und Tile Giant, sind alle in den letzten Wochen pleite gegangen, während der Discounter Wilko, der Bekleidungshändler New Look und die Supermärkte Tesco und Asda ebenfalls Stellenabbau angekündigt haben. mein Kollege Johanna Rebhuhn erklärt.

Mehr hier:

Die deutsche Zentralbank, die Bundesbank, veröffentlicht heute Morgen ihre neueste Wirtschaftseinschätzung… wir erhalten auch den neuesten Verbrauchervertrauensbericht und einen Gesundheitscheck für europäische Bauunternehmen.

Die europäischen Aktienmärkte werden die neue Woche voraussichtlich mit kleinen Gewinnen beginnen, während die Wall Street am Tag des Präsidenten geschlossen ist.

Die Tagesordnung

• 8 Uhr GMT: China FDI (ausländische Direktinvestitionen) Daten für Januar

• 9.30 Uhr GMT: Auswirkungen gestiegener Lebenshaltungskosten auf Erwachsene in ganz Großbritannien: September 2022 bis Januar 2023

• 10:00 Uhr GMT: Bauleistungsbericht der Eurozone

• 11 Uhr GMT: Monatsbericht der Deutschen Bundesbank

• 15.00 Uhr GMT: Verbrauchervertrauensbericht der Eurozone