Im Februar 2024 lag die landesweite Ausfallrate für Wohnhypotheken bei 2,8 %, was einem Rückgang um 0,2 Prozentpunkte gegenüber Februar 2023 entspricht. Die Rate blieb den neuesten Angaben zufolge gegenüber Januar 2024 unverändert CoreLogic Einblicke in die Kreditleistung Bericht.
Der Datenanbieter untersuchte alle Phasen der Zahlungsausfälle, um einen vollständigen Überblick über den Hypothekenmarkt und die Kreditwürdigkeit zu erhalten.
Zahlungsausfälle im Frühstadium (Hypotheken, die 30 bis 59 Tage überfällig sind) machten im Februar 1,5 % aller Hypotheken aus, was einem Anstieg von 10 Basispunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Ungünstige Zahlungsausfälle (Kredite, die 60 bis 89 Tage überfällig sind) blieben bei 0,4 %, was dem Februar 2023 entspricht. Und schwere Zahlungsausfälle (Kredite, die 90 Tage oder mehr überfällig sind oder sich in der Zwangsvollstreckung befinden) gingen um 30 Basispunkte auf 0,9 % zurück.
Von der Zwangsvollstreckung waren nur 0,3 % der Hypotheken betroffen, ein Satz, der gegenüber Februar 2023 unverändert blieb.
Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen bietet das robuste Wachstum des US-amerikanischen Eigenheimkapitals, das im vierten Quartal 2023 auf Jahresbasis um 1,3 Billionen US-Dollar (8,6 %) zunahm, Hausbesitzern einen erheblichen finanziellen Puffer gegen eine Zwangsvollstreckung.
„Die US-Ausfallquote ist im Februar zum ersten Mal seit sechs Monaten im Vergleich zum Vorjahr gesunken, was darauf hindeutet, dass die Hypothekenleistung weiterhin stark ist“, sagte Molly Boesel, Chefökonomin bei CoreLogic, in einer Erklärung. „Der Rückgang der Zahlungsausfälle war auf den Rückgang des Anteils der Hypotheken zurückzuführen, die sechs Monate oder mehr überfällig waren. Diese Zahl ist kontinuierlich gesunken und fiel im Februar auf den niedrigsten Stand seit 15 Jahren.“
„Da die Zahlungsausfälle in späteren Phasen zurückgehen, blieb der Anteil der Hypotheken in Zwangsvollstreckungen im Februar bei 0,3 %, wo er seit März 2022 liegt und nur geringfügig über dem Allzeittief liegt“, fügte Boesel hinzu.
Die Gesamtausfallraten blieben im Februar 2024 historisch niedrig, was darauf hindeutet, dass die Mehrheit der Hypothekeninhaber in den USA ihren Zahlungsverpflichtungen nachkam.
Nur vier Bundesstaaten meldeten im Jahresvergleich einen Anstieg der Gesamtkriminalitätsraten, während in acht Bundesstaaten keine Veränderung zu verzeichnen war. Den größten jährlichen Rückgang verzeichnete Alaska mit einem Rückgang um 0,4 Prozentpunkte. Arizona verzeichnete mit einem Plus von 0,2 Prozentpunkten den größten Anstieg.
Insgesamt verharren nahezu alle Stadien der Zahlungsunfähigkeit im Februar auf historisch niedrigen Niveaus, was bedeutet, dass die meisten Amerikaner mit einer Hypothek ihre Zahlungen pünktlich leisten können. Im Februar 2024 verzeichneten nur vier Bundesstaaten im Jahresvergleich einen Anstieg der Gesamtkriminalitätsraten, während acht Bundesstaaten unverändert blieben. Alaska verzeichnete mit 0,4 Prozentpunkten den größten jährlichen Rückgang und Arizona verzeichnete mit 0,2 Prozentpunkten den größten Anstieg.
In 56 US-amerikanischen Metropolregionen kam es im Jahresvergleich zu einem Anstieg der Gesamtkriminalitätsraten. Nur drei Metropolen meldeten einen jährlichen Anstieg der Kriminalitätsraten.
Im Großraum Kahului-Wailuku-Lahaina auf Hawaii verzeichnete man mit einem Plus von 1,6 Prozentpunkten im Jahresvergleich den größten Gesamtanstieg der Kriminalitätsrate. In Hinesville, Georgia und New Orleans stieg die Gesamtrate um 0,4 Punkte.
Unter den Metropolen, die ab Februar 2023 einen erheblichen Anstieg der Zahlungsrückstände meldeten, verzeichnete Kahului-Wailuku-Lahaina, Hawaii, einen Anstieg um 1,6 Prozentpunkte. Es folgten Carson City, Nevada (plus 0,2 Punkte) und Hinesville, Georgia (plus 0,1 Punkte).