Die Babyboomer sind mit Immobilien reich geworden und sind in der perfekten Position, es noch einmal zu tun

• Die Babyboomer haben einen Notgroschen in Höhe von 82 Billionen US-Dollar aufgebaut.
• Fast ein Viertel davon wurde durch Immobilienkapital finanziert.
• Da der Druck durch die Zinsen geringer ist, können sie auch vom aktuellen Immobilienmarkt profitieren.

Mit ihrem Notgroschen in Höhe von 82 Billionen US-Dollar haben die Babyboomer dem Land geholfen US-Wirtschaft mit ihren Ausgaben. Sie sind auch in der perfekten Position dazu Helfen Sie sich selbst, indem Sie nehmen Vorteil des aktuellen Immobilienmarktes.

Laut einem neuen Bericht dieser Woche von der Nationaler Maklerverband (NAR), stellen ältere Amerikaner einen größeren Anteil der Hauskäufer dar und sind auf dem aktuellen Markt besser in der Lage, ein Haus zu kaufen. Und da immer mehr Verkäufer die Preise senken und es Anzeichen dafür gibt, dass die Preise fallen könnten, sind sie durch den Kauf von Immobilien jetzt in der perfekten Lage, beim nächsten Preisanstieg noch mehr Vermögen aufzubauen, Zumal kapital- und bargeldreiche Boomer weniger anfällig für exorbitant hohe Hypothekenzinsen sind als jüngere Käufer.

Dem Bericht zufolge machen Wiederholungskäufer – Personen, die bereits ein Haus gekauft haben – inzwischen 68 % aller Käufe aus. Seit 1981 lag der Durchschnitt dieser Gruppe bei 62 %.

Darüber hinaus lag das Durchschnittsalter eines Wiederholungskäufers in diesem Jahr bei 58 Jahren und lag damit ein Jahr unter dem Allzeithoch des letzten Jahres von 59 Jahren. Das liegt genau an der Schwelle zu den Babyboomern im Alter zwischen 59 und 77 Jahren.

Laut NAR sind ältere Amerikaner besser in der Lage, Häuser zu kaufen.

„Wir sprechen immer noch von einem unglaublich schwierigen Markt für Erstkäufer, auch wenn es etwas weniger Konkurrenz gibt“, schrieb Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin der NAR. „Wenn es zu einer Multi-Offer-Situation kommt, wird wahrscheinlich ein Käufer, der nur Bargeld zahlt, oder jemand, der über viel Eigenkapital verfügt, gewinnen. Und diese Person wird älter sein.“

Hier sind die Babyboomer im Vorteil.

Fast 18 % der US-Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, der höchste Wert seit dem Statistik Amt begann 1920 mit der Verfolgung des Zinssatzes. Allerdings verfügen die Babyboomer über etwa die Hälfte des gesamten Nettovermögens in den USA, nämlich etwa 82 Billionen US-Dollar. nach Angaben der Federal Reserve.

Ungefähr 24 % dieses Vermögens (19 Billionen US-Dollar) sind in Immobilien angelegt – mehr als die 16 Billionen US-Dollar an Renten und knapp weniger als die 21 Billionen US-Dollar an Aktien.

Obwohl die Hypothekenzinsen in den letzten Wochen etwas gesunken sind, liegen sie immer noch über 7 %, was viele junge Amerikaner vom Immobilienmarkt fernhält. Wohneigentum gilt mittlerweile in fast 80 % aller US-Bundesstaaten als unbezahlbar.

Allerdings können Boomer aufgrund ihrer Ersparnisse und ihres Immobilienkapitals höhere Gebote für zum Verkauf stehende Häuser abgeben. Sie können größere Anzahlungen leisten oder sogar Barkäufe tätigen, wenn die Wahrscheinlichkeit höher ist, dass sie dies tun ein Haus besitzen bereits, und 68 % der Erwachsenen ab 70 Jahren sind es Hypothekenfrei.

Laut NAR betrug die durchschnittliche Anzahlung für einen Wiederholungskäufer 19 %, verglichen mit nur 8 % für Erstkäufer.

Laut dem Immobilienmakler RedFin wurden im September mehr als ein Drittel der Hauskäufe ausschließlich in bar getätigt.

Hauskäufer könnten bald starke Preisrückgänge verzeichnen

Der Immobilienmarkt Für die Käufer ist die Situation schlecht, aber es gibt Anzeichen dafür, dass sie allmählich bessere Angebote sehen, da der Bau von Häusern zunimmt und immer mehr Verkäufer ihre Angebotspreise senken.

Ein wachsender Lagerbestand gepaart mit aktiven Preissenkungen ist eine gute Nachricht für Hauskäufer, und mehrere Experten sind dies auch große Kostenrückgänge vorherzusagendarunter Jeremy Grantham, Mitbegründer und Chef-Investmentstratege von GMO.

„Die Immobilienpreise werden sinken“, sagte Grantham weiter Podcast „The Compound and Friends“. „30 % wären eine ziemlich gute Schätzung.“

Das sagte David Rosenberg, Präsident von Rosenberg Research und ehemaliger Chefökonom für Nordamerika bei Merrill Lynch, Insider im Februar Die Immobilienpreise könnten fallen um bis zu 25 % gegenüber ihrem Höchststand im Jahr 2022.

Auch wenn die Preise nicht dramatisch fallen, sind sie es zumindest ruhig halten.

Gehen wir davon aus, dass Nachfrage und Preise in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 wieder steigen werden, wenn die Federal Reserve möglicherweise mit der Geldpolitik beginnt Um die Zinssätze zu senken, ist es jetzt an der Zeit, ein Haus zu kaufen, wenn die Zinssätze kein Problem darstellen. Und für viele Boomer ist das nicht der Fall.

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