Trotz niedrigerer Hypothekenzinsen beendeten die Baubeginne das Jahr mit einem Abschwung, nachdem sie im November einen großen monatlichen Zuwachs verbucht hatten.
Laut a gingen die Neubaubeginne auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,460 Millionen Einheiten zurück, was einem Rückgang von 4,3 % gegenüber dem Vormonat entspricht Bericht veröffentlicht am Donnerstag von derUS-Volkszählungsamtund dasUS-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung(HUD).
Trotz des monatlichen Rückgangs stiegen die Baubeginne im Dezember im Jahresvergleich um 7,6 %.
Die gemischten Ergebnisse waren sowohl im Einfamilien- als auch im Mehrfamiliensektor zu verzeichnen. Während die Baubeginne bei Einfamilienhäusern im Vergleich zum November um 8,6 % auf 1,027 Millionen Einheiten zurückgingen, war dies im Vergleich zum Vorjahr ein Anstieg um 15,8 %. Allerdings stiegen die Neugründungen von Mehrfamilienhäusern auf Monatsbasis um 7,5 % auf 417.000 Einheiten, im Vergleich zum Vorjahr waren es jedoch 9,5 % weniger.
Insgesamt wurden im Jahr 2023 schätzungsweise 1,413 Millionen Einheiten in Betrieb genommen, was einem Rückgang von 9,0 % gegenüber 2022 entspricht.
Mit Blick auf die Zukunft könnten Hauskäufer, die möglicherweise ein Neubauhaus kaufen möchten, auch im Jahr 2024 mit mangelndem Inventar zu kämpfen haben, da die geschätzte Gesamtzahl der im Jahr 2023 erteilten Baugenehmigungen jährlich um 11,7 % auf 1,469 Millionen Einheiten zurückging.
„Der Markt hat Rückenwind, unter anderem durch die Tatsache, dass die Hypothekenzinsen im Dezember gesunken sind und die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch bleibt, da die Neubaubeginne insgesamt unter dem Niveau der Haushaltsbildung bleiben“, sagt Kelly Mangold, Direktorin von RCLCO Immobilienberatung, sagte in einer Erklärung. „Mit Blick auf die Zukunft könnten Käufer, die im Jahr 2023 ins Abseits gedrängt wurden, im Jahr 2024 auf den Markt kommen, wenn sich die Bedingungen verbessern, und niedrigere Preise werden den Käufern eine höhere Erschwinglichkeit bringen.“
Trotz des allgemeinen Rückgangs im Jahr 2023 stieg die Rate der erteilten Baugenehmigungen im Dezember monatlich um 1,9 % und jährlich um 6,1 % auf 1,495 Millionen. Bemerkenswert ist, dass die Zahl der Genehmigungen für Einfamilienhäuser im Dezember gegenüber dem Vorjahr um 32,9 % auf 994.000 Einheiten stieg, während die Zahl der Genehmigungen für Mehrfamilienhäuser jährlich um 26,6 % auf 449.000 Einheiten zurückging.
„Die Genehmigungen für Einfamilienhäuser, ein führender Indikator für künftige Baubeginne, erreichten den höchsten Stand seit Mai 2022. Dies steht im Einklang mit der jüngsten Bauherrenumfrage, die einen Anstieg der Bauherrenstimmung und der zukünftigen Verkaufserwartungen zeigte“, sagte Odeta Kushi, Erste Amerikaner sagte der stellvertretende Chefökonom in einer Erklärung. „Der sprunghafte Anstieg der Genehmigungen für Einfamilienhäuser und der Aufwärtstrend bei Einfamilienhäusern sowie die Verbesserung der Bauherrenstimmung sind ein ermutigendes Zeichen für den Wohnungsmarkt. Während es weiterhin Gegenwind gibt, insbesondere die anhaltenden Bezahlbarkeitsbeschränkungen, sind neben niedrigeren Hypothekenzinsen auch die ersten Anzeichen einer Erholung im Wohnungsbau zu erkennen.“
Die einzige Statistik, die für das gesamte Jahr 2023 einen jährlichen Anstieg verzeichnete, war die Zahl der fertiggestellten Wohnungen, die auf 1,4525 Millionen Einheiten geschätzt wurde, was einem Anstieg von 4,5 % im Vergleich zu 2022 entspricht.
Auch die Zahl der fertiggestellten Wohnungen stieg im Monatsvergleich um 8,7 % auf 1,574 Millionen Einheiten.
Regional gesehen gingen die Baubeginne im Mittleren Westen (8,8 %), im Süden (5,1 %) und im Nordosten (16,9 %) von Monat zu Monat zurück, stiegen im Westen jedoch um 4,7 %.
Auf Jahresbasis stiegen die Baubeginne von Eigenheimen in drei der vier Regionen, wobei der Mittlere Westen mit 46,1 % den größten jährlichen Zuwachs auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 187.000 verzeichnete. Im Nordosten gingen die Baubeginne um 46,8 % auf 108.000 Einheiten zurück.