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- Der Büromarkt befinde sich erst in der Mitte seines Abwärtstrends, sagte ein Immobilienexperte.
- Dies liegt daran, dass einige Immobilien kürzlich für mehr als 50 % unter den vorherigen Transaktionspreisen verkauft wurden.
- Rich Hill von Cohen & Steers sagte gegenüber CNBC, dass Bewertungsrückgänge noch schlimmer ausfallen könnten.
Der Büromarkt befindet sich immer noch in einem Abwärtstrend und einige Immobilien könnten noch stärkere Preisrückgänge verzeichnen als die jüngsten Deals, sagte ein Immobilienexperte.
Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Trend zur Heimarbeit und zum hybriden Arbeiten anhält und die Leerstandsquoten steigen, da Unternehmen weniger Büroflächen nutzen.
„Wenn wir über den Büromarkt und möglicherweise als Mikrokosmos für den gesamten Gewerbeimmobilienmarkt nachdenken, denken wir, dass die Bewertungen ihren Rückgang erst zu 50 % hinter sich haben“, sagt Rich Hill, Leiter Immobilienstrategie und -forschung bei Cohen & Ochsen, sagte CNBC am Mittwoch.
Der Büromarkt werde im Jahr 2024 seinen nächsten Rückgang erleben, da notleidende Immobilien ihren Weg durch das System finden, fügte er hinzu.
Die Warnung kam, nachdem am Dienstag ein Bürogebäude in Los Angeles für 52 % unter dem Preis von 2018 verkauft wurde. Und nur wenige Tage zuvor wurde das dritthöchste Bürohochhaus in LA für 45 % unter dem Preis von 2014 verkauft.
„Es wird also noch viel mehr Schlagzeilen wie diese geben, wenn die Bewertungen um mehr als 50 % gesunken sind“, sagte Hill. „Ich denke, Sie werden wahrscheinlich noch schwerwiegendere Schlagzeilen sehen.“
Während Büros etwa ein Fünftel des gesamten Gewerbeimmobilienmarktes ausmachen, haben sie durch die Warnungen der Wall Street erhöhte Aufmerksamkeit erhalten.
Anfang des Monats sagte Capital Economics, dass bei Bürogebäuden noch ein weiterer Preisverfall um 20 % bevorstehe, und fügte hinzu, dass der Gesamtrückgang der US-Bürowerte vom Höchststand bis zum Tiefpunkt 43 % erreichen werde und dass es wahrscheinlich zwei Jahrzehnte oder länger dauern werde, bis sie ihren Wert wieder erreichen Höhepunkt Anfang 2020.
Auch diesen Monat a Arbeitspapier Laut Forschern der USC, Columbia, Stanford und Northwestern droht dem Gewerbeimmobiliensektor der größte Absturz seit 2008.
Es wurde geschätzt, dass etwa 14 % aller Kredite und 44 % der Bürokredite aufgrund sinkender Immobilienwerte aufgrund von Zinserhöhungen und Fernarbeit ein negatives Eigenkapital aufweisen, was bedeutet, dass die aktuellen Werte geringer sind als die ausstehenden Hypothekensalden.
Infolgedessen könnten 10–20 % aller Gewerbeimmobilienkredite in Zahlungsverzug geraten, und den Banken könnten Verluste in Höhe von rund 160 Milliarden US-Dollar entstehen, heißt es in der Zeitung.