Die Daten zu neuen Einträgen sind in den letzten Wochen gesunken. Normalerweise wäre mir das egal, da es sich um eine Datenleitung handelt, die von Woche zu Woche schwanken kann, aber jetzt sind es drei Wochen. Die Bewegungen waren nicht signifikant und unsere wöchentlichen Daten zu den ausstehenden Kontrakten haben diese Woche zugelegt. Wir müssen jedoch ein stärkeres Wachstum der Daten zu neuen Einträgen verzeichnen, um über das Niveau von 2023 hinaus zu wachsen. Die Neuzulassungsdaten für 2023 waren die niedrigsten aller Zeiten und liegen somit bereits auf einem niedrigen Niveau.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
In der dritten Woche in Folge haben wir mein wöchentliches Ziel des Lagerbestandswachstums nicht ganz erreicht 11.000 und 17.000 Häuser. Allerdings kamen wir unserem Ziel mit einem Bestandswachstum von nahe 9.726 Und es gibt einen Lichtblick: Die Hypothekenzinsen sind in letzter Zeit gesunken. Positiv ist auch, dass wir die Gesamtbestände des letzten Jahres übertroffen haben, was auf einen allmählichen Anstieg der Angebote auf dem Markt hindeutet.
- Wöchentliche Bestandsveränderung (10. – 17. Mai): Der Lagerbestand stieg von 568.471 Zu 578.016
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (12. bis 19. Mai): Der Lagerbestand stieg von 421.101 Zu 424.907
- Der Allzeittiefststand der Lagerbestände lag im Jahr 2022 bei 240.194
- Diese Woche steht der Lagerhöchststand für 2024 an 578.016
- Aus irgendeinem Grund: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.124.747
Neue Eintragsdaten
Das Wachstum bei den Neueinträgen in diesem Jahr ist eine positive Entwicklung, aber es war geringer als ich gehofft hatte. Wenn wir die saisonalen Spitzendaten auf Werte zwischen 95.000 und 110.000 bringen können, betrachte ich das als Homerun-Jahr für das Datenwachstum bei neuen Einträgen. Vergleichen Sie dieses Niveau mit 2008–2012, als diese Datenlinie dazwischen verlief 250.000 Und 400.000 pro Woche: Offensichtlich sehen wir in dieser Datenzeile keine nennenswerte Belastung auf nationaler Ebene.
In meiner perfekten Welt hätte ich mir gewünscht, dass die diesjährigen Daten zu neuen Einträgen in den Hochsaisonmonaten über das Niveau von 2022 hinaus ansteigen, aber bisher ist das nicht passiert. Da es im Jahr 2023 den niedrigsten Stand an Neulistungen aller Zeiten gab, sagt ein Wachstum über dem Vorjahr nicht viel aus. Wir hoffen, dass wir in den nächsten Wochen eine Erholung erleben, bevor die Saisonalität einsetzt und wir gegen Ende des Jahres einen natürlichen Rückgang der Daten zu Neueinträgen beobachten.
Hier sind die neuen Eintragsdaten für die letzte Woche in den letzten Jahren:
- 2024: 67.530
- 2023: 59.072
- 2022: 83.812
Preissenkungsprozentsatz
In einem durchschnittlichen Jahr erleiden ein Drittel aller Häuser eine Preissenkung – das ist eine normale Wohntätigkeit. Wenn die Hypothekenzinsen steigen, sinkt die Nachfrage und der Prozentsatz der Preissenkungen steigt. Wenn die Zinsen sinken und die Nachfrage steigt, sinkt der Prozentsatz.
Der Prozentsatz der Preissenkungen wächst jedes Jahr mit dem Wachstum des Lagerbestands, aber er beschleunigt sich nicht wie im Jahr 2022. Im Jahr 2022 erlebten wir den größten Einbruch bei den Eigenheimverkäufen aller Zeiten, und die prozentualen Preissenkungsdaten stiegen schnell an, insbesondere in Richtung das Ende des Jahres. In den Jahren 2023 und 2024 haben wir einen viel normaleren Markt.
- 2024: 34,%
- 2023: 30 %
- 2022: 22 %
10-Jahres-Rendite und Hypothekenzinsen
Die 10-Jahres-Rendite ist zuletzt gesunken, erholte sich aber derzeit wieder von einem kritischen technischen Niveau 4,42 %. Wir müssen diesen Aufwärtstrend durchbrechen, damit die Hypothekenzinsen sinken und niedriger bleiben. In diesem aktuellen Podcast von HousingWire Daily habe ich darüber gesprochen, dass wir uns mehr auf Arbeitsdaten als auf die Inflation konzentrieren müssen. Wir werden bald den Arbeitsmarktbericht erhalten, der aufschlussreich sein wird, und die Anleiherenditen sind am Freitag gestiegen.
Spanne zwischen 30-jährigem Hypothekenzins und 10-jähriger Staatsanleiherendite
Letztes Jahr waren die Hypotheken-Spreads das eigentliche Problem mit negativen Hypothekenzinsen, da die Bankenkrise die Spreads auf neue zyklische Höchststände trieb, was die Hypothekenzinsen in die Höhe trieb. Ich hatte angenommen, dass sich die Spreads näher an der ersten Zinssenkung verbessern würden, aber diese Zinssenkung fand nicht statt und die Spreads verbesserten sich früher als ich dachte. Die Hypothekenzinsen bleiben bestehen 0,75 % – 1,00 % höher als wir sein sollten, wenn die Spreads normal sind. Es könnte jedoch noch schlimmer kommen: Wenn die Spreads so niedrig wären wie im letzten Jahr, wären es auch die Hypothekenzinsen 0,52 % jetzt höher.
Anwendungsdaten erwerben
Die Saisonalität der Kaufantragsdaten geht zu Ende, da ich diesen Index normalerweise von der zweiten Januarwoche bis zur ersten Maiwoche gewichte. Traditionell sinken die Volumina immer nach Mai, sodass uns nur noch wenige Wochen bleiben. Wir haben in den letzten drei Wochen von Woche zu Woche leichte Rückgänge von 2 % erlebt. Die Hypothekenzinsen sind in letzter Zeit gesunken, wir werden also sehen, wie die nächsten Wochen aussehen. Das einzige Mal, dass wir mindestens 12 Wochen lang ein echtes Wachstum sahen, war Ende 2022 und Anfang 2023.
Seit November 2023, als die Hypothekenzinsen zu sinken begannen, haben wir das 12 Positivdrucke gegen 10 Negativabzüge Und zwei flache Drucke Woche für Woche. Als die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 zu steigen begannen, wurde ein Teil der Hypothekennachfrage eingestellt. Wie wir sehen können, sind die Daten für das laufende Jahr noch nicht einmal für 2024 positiv. Bislang, im Jahr 2024, hatten wir sie sechs Positivdrucke, zehn Negativdrucke, Und zwei flache Drucke.
Die kommende Woche: Fed-Reden und Hausverkäufe
Diese Woche werden einige Fed-Präsidenten Reden halten. Achten Sie also darauf, dass die Märkte bestimmte Sätze verdauen, um Hinweise auf die künftige Fed-Politik zu erhalten. Außerdem liegen uns beide Hausverkaufsberichte vor: Bestandshausverkäufe und Neubauhausverkäufe.
Am Mittwoch bin ich dran Yahoo Finanzen um den bestehenden Hausverkaufsbericht zu besprechen. Letzte Woche war ich dran CNBC zweimal: einmal, um darüber zu sprechen, wie übertrieben die Geschichte von Unterwasserhäusern ist, und das andere war zu diskutieren Mietinflation und wie sich das auf die Fed auswirkt. Bei den 10-Jahres-Renditen und Hypothekenzinsen möchte ich sehen, wie der Anleihenmarkt auf die Reden der Fed reagiert und wie er auf die nächsten Daten zu den Arbeitslosenansprüchen reagiert.