Die Hypothekenzinsen erreichten ihren höchsten Stand seit dem Jahr 2000, die Baukosten stiegen und die Bauvorschriften blieben belastend, so dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum in den USA Ende letzten Jahres nahe einem 10-Jahres-Tiefpunkt lag, so die Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB).
Laut der Iteration des NAHB/Wells Fargo Housing Opportunity Index (HOI) für das vierte Quartal 2023 galten nur 37,7 % der in den letzten drei Monaten des letzten Jahres verkauften neuen und bestehenden Häuser als erschwinglich für Haushalte mit einem US-Durchschnittseinkommen von 96.300 US-Dollar . Dieser Wert blieb im Vergleich zum dritten Quartal 2023 praktisch unverändert, was den niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnung der Kennzahl durch die NAHB im Jahr 2012 darstellte.
„Auch wenn sich die Gesamtinflation weiterhin abschwächt, üben die Kosten für Unterkünfte weiterhin einen Aufwärtsdruck auf die Inflation aus und machen mehr als die Hälfte der Inflationsgewinne im neuesten Verbraucherpreisindex aus“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz in einer Erklärung. „Der beste Weg, die Inflation bei Unterkünften einzudämmen und Amerikas Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum anzugehen, besteht darin, Maßnahmen zu ergreifen, die die Regulierungskosten senken, um Bauherren dabei zu helfen, das Angebot an Wohnraum zu erhöhen.“
HOI-Daten ergaben, dass der durchschnittliche Hauspreis in den USA im vierten Quartal 2023 bei 375.000 US-Dollar lag, was einem Rückgang von 3,4 % gegenüber dem Durchschnittspreis von 388.000 US-Dollar im Vorquartal entspricht.
Mittlerweile sind die durchschnittlichen Hypothekenzinsen laut Freddie Mac‘S Umfrage zum Primärhypothekenmarktstieg von 7,13 % im dritten Quartal auf 7,44 % im vierten Quartal – die höchste Rate in der Geschichte des HOI.
„Die Erschwinglichkeitsbedingungen sollten sich in diesem Jahr allmählich verbessern, da die Hypothekenzinsen im vierten Quartal 2023 ihren Höhepunkt erreichten und nun deutlich unter 7 % liegen“, sagte NAHB-Vorsitzende Alicia Huey in einer Erklärung.
„Aber auch wenn die niedrigeren Zinssätze mit unseren jüngsten Umfragen unter Bauherren einhergehen, die auf einen Anstieg des Vertrauens der Bauherren in den Einfamilienhausmarkt hindeuten, werden die Bedingungen für die Erschwinglichkeit schwierig bleiben, da Bauherren mit einem kostenintensiven regulatorischen Umfeld und einem chronischen Mangel an Arbeitskräften und Bauobjekten zu kämpfen haben.“ viele.”
Der Mittlere Westen dominierte Ende letzten Jahres die NAHB-Rangliste der erschwinglichsten Wohnungsmärkte des Landes. Lansing, Michigan, wurde als der erschwinglichste Großmarkt beurteilt (definiert als Ballungsräume mit einer Bevölkerung von mindestens 500.000). Es folgten Harrisburg, Pennsylvania; Indianapolis; und die Ohio-Märkte Dayton und Akron.
Bay City, Michigan, war unter allen kleinen Märkten führend in Sachen Erschwinglichkeit. Es folgten Elmira, New York; Davenport, Iowa; Cumberland, Maryland; und Springfield, Ohio.
Der Großraum Los Angeles erhielt zum 13. Quartal in Folge die zweifelhafte Auszeichnung als preisgünstigster großer Markt in den USA. Nur 2,7 % der dort im vierten Quartal 2023 verkauften Häuser waren für Haushalte mit einem regionalen Durchschnittseinkommen von 98.000 US-Dollar erschwinglich.
Nach Angaben der NAHB gehörte Kalifornien unabhängig von der Größe zu den zehn Metropolen, die zu den am wenigsten erschwinglichen Standorten des Landes zählten.
Der Bericht zum vierten Quartal 2023 markiert das Ende der langjährigen HOI-Reihe. Die NAHB wird im ersten Quartal 2024 eine neue Kennzahl erstellen, den Cost of Housing Index (CHI), die diesen ersetzen soll.
Beim CHI handelt es sich um eine vierteljährliche Analyse der Wohnkosten auf nationaler und Metropolebene. Der Index stellt den Anteil des typischen Haushaltseinkommens dar, der für die monatliche Hypothekenzahlung erforderlich ist.