Der Bundeswohnungsverwaltung (FHA) gab diese Woche bekannt, dass es aktualisierte Bewertungsanforderungen für die Bewertung von zertifizierten Fertighäusern implementiert hat Fannie Mae‘s MH Advantage und Freddie Mac‘s CHOICEHome-Programme.
Die Aktualisierungen, detailliert in Hypothekenbrief 2023-18gelten ab sofort. Sie verlangen von Gutachtern, dass sie „die am besten geeigneten vergleichbaren Verkäufe von vor Ort gebauten Häusern verwenden, wenn weniger als zwei vergleichbare Verkäufe dieser zertifizierten Fertighäuser verfügbar sind“, sagte die FHA.
Dem Dokument zufolge gelten die Aktualisierungen sowohl für die Forward- als auch für die Reverse-Hypothekenprogramme.
Fertighäuser, die im Rahmen der GSE-Programme zertifiziert sind – die auch als „CrossMods“ bekannt sind – weisen Merkmale auf, die sie von bestimmten vor Ort gebauten Häusern „nahezu nicht zu unterscheiden“ machen, und beseitigen regulatorische Hindernisse, die in der Vergangenheit „die Platzierung von Fertighäusern eingeschränkt haben“. Häuser“, heißt es im Schreiben der FHA.
FHA-Kommissarin Julia Gordon kündigte den Schritt während ihrer Rede bei der an Institut für hergestelltes WohnenHerbst-Führungsforum der National Communities Conference in Chicago am Donnerstag mit einem Informationshinweis kurz darauf von der FHA verschickt.
„Die Aktualisierungen gleichen die Bewertungsanforderungen der FHA mit denen anderer Branchenteilnehmer aus und werden die Bewertung dieser Häuser für Kreditnehmer verbessern, die FHA-versicherte Hypotheken suchen“, sagte die FHA in ihrer Ankündigung. „Diese Änderungen tragen auch zu den Bemühungen der FHA bei, die Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Fertigwohnungen im Rahmen des Housing Supply Action Plan der Biden-Harris-Administration zu erhöhen.“
Da die Erschwinglichkeit von Wohnraum ein Kernstück der gesamten Wohnungsstrategie des Weißen Hauses ist, US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD)-Sekretärin Marcia Fudge beschrieb in dem Gespräch die Rolle, die Fertighäuser spielen können.
„Um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum in diesem Land zu erhöhen, müssen wir alle uns zur Verfügung stehenden Instrumente nutzen. Dazu gehören innovative Lösungen wie Fertighäuser“, sagte Fudge. „Der entscheidende Schritt, den wir heute unternehmen, stellt sicher, dass HUD mit unseren Industriepartnern übereinstimmt, und wird den Menschen im ganzen Land mehr hochwertigen, bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung stellen.“
Gordon fügte hinzu, dass die FHA diesen Schritt unternimmt, um sowohl den Anforderungen an den Bestand als auch an die Erschwinglichkeit gerecht zu werden.
„Heute haben wir ein weiteres Hindernis beseitigt, das die Wirksamkeit von FHA-Programmen bei der Betreuung von Käufern dieser Fertighäuser einschränkt“, sagte Gordon. „Wir hoffen, dass es das weitere Wachstum und die Akzeptanz dieser wichtigen Quelle für bezahlbaren und energieeffizienten Wohnraum erleichtern wird.“