Richard Newstead/Getty Images
- Laut Immobilienprofis wird es auf dem Immobilienmarkt im Frühjahr dieses Jahr zu einem stärkeren und länger anhaltenden Ansturm auf Eigenheimkäufe kommen.
- Der saisonale Kaufrausch könnte zu einem Preisanstieg von bis zu 5 % führen, prognostizierte Redfin.
- Käufer und Verkäufer kehren langsam wieder in den Markt zurück, da die Hypothekenzinsen sinken.
Der Immobilienmarkt steht vor einem stärker als sonst üblichen Ansturm auf Hauskäufe im Frühjahr – ein Trend, der die Immobilienpreise bis Ende 2024 in die Höhe treiben könnte, sagen Immobilienexperten.
Das ist nicht das, was Ökonomen ursprünglich für den Immobilienmarkt in diesem Jahr erwartet hatten. Redfin hatte zuvor vorhergesagt, dass die Preise größtenteils unverändert bleiben würden, und prognostizierte einen leichten Rückgang 1 % Rückgang im Dezember.
Aber es gebe jetzt noch viel mehr Aufwärtspotenzial, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin, und stützte ihre aktualisierte Prognose auf Anzeichen dafür, dass die Kaufsaison im Frühjahr wahrscheinlich viel stärker ausfallen wird als im letzten Jahr.
Ein starker Ansturm auf Hauskäufe im Frühjahr – der normalerweise Anfang März beginnt und in der zweiten Hälfte des Sommers nachlässt – könnte die Immobilienpreise bis zum Jahresende um bis zu 5 % steigen lassen, schätzte Fairweather. Auch die Hausverkäufe könnten bis zum Jahresende um 5 % steigen, sagte sie.
Skylar Olsen, Chefökonom von Zillow, geht von einem ähnlichen Anstieg der Immobilienpreise und -verkäufe aus, dank eines Immobilienbooms im Frühjahr, der wahrscheinlich stärker und länger dauern wird als im letzten Jahr. Olsen geht davon aus, dass die Preise bis zum Jahresende um 3,6 % steigen könnten, da das Käuferinteresse zunimmt, während die von Zillow gezählten Hausverkäufe relativ flach bleiben.
Ein Teil dieses Käuferinteresses war bereits erkennbar, als die Hypothekenzinsen Ende letzten Jahres sanken, sagt Olsen. Im Dezember verzeichnete Zillow einen Anstieg des Suchinteresses nach Häusern sowie ein erhöhtes Interesse an Hausbesichtigungen.
Auch die Immobilienmakler von Redfin bemerken bereits ein steigendes Käuferinteresse. Fairweather fügte hinzu, dass immer mehr Käufer auf der Suche nach einem Haus seien, aber darauf gewartet hätten, den Auslöser für den Hauskauf zu drücken – ein weiteres mögliches Zeichen dafür, dass es in den Frühlingsmonaten dieses Jahr zu einem größeren Aufschwung als sonst kommen werde.
„Ich denke, wir haben den Tiefpunkt erreicht und von hier aus geht es nur noch nach oben“, sagte Fairweather.
Niedrigere Zinssätze beleben den Markt
Ein Aktivitätsschub in diesem Frühjahr würde eine Abkehr von einem kraftlosen Jahr 2023 bedeuten, als der Immobilienmarkt aufgrund erhöhter Zinssätze auf niedrigem Niveau feststeckte, was zu einem „Lock-in“-Effekt führte, der sowohl Käufer als auch Verkäufer abschreckte.
Diese Dynamik beginnt sich zu ändern, da die Hypothekenzinsen tendenziell sinken. Den Daten von Freddie Mac zufolge sind die Zinsen von einem Höchststand von etwa 8 % im Oktober auf etwa 6,6 % in der vergangenen Woche gesunken.
Das sei ein großer Anreiz für potenzielle Käufer gewesen, wieder in den Markt einzusteigen, sagte Fairweather – ein wesentlicher Grund dafür, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr voraussichtlich stärker sein wird.
Unterdessen beginnen immer mehr Hausbesitzer zu begreifen, dass sie es nicht länger aushalten können, auf sinkende Hypothekenzinsen zu warten, fügte Fairweather hinzu. Die Kreditkosten werden so schnell nicht wieder auf die Tiefststände aus der Zeit der Pandemie zurückfallen, und viele potenzielle Verkäufer sind aufgrund von Lebensereignissen wie einer Heirat oder einem Umzug für einen neuen Job gezwungen, sich an die Börse zu begeben.
Dennoch ist es unwahrscheinlich, dass es auf dem Immobilienmarkt zu einer vollständigen Trendwende kommen wird. Die Verkäufe werden immer noch weit unter dem Niveau während der Pandemie liegen, wenn man bedenkt, dass die Hausverkäufe laut Redfin-Daten im Jahr 2023 um satte 19 % eingebrochen sind. Unterdessen lagen die von Zillow gezählten Immobilienangebote im Januar immer noch 25 % unter ihrem Wert vor der Pandemie.
„Ich glaube nicht, dass es einen massiven Aufschwung geben wird. Es ist schwer vorstellbar, woher ein Großteil der Volumina kommen würde“, sagte Olsen und wies darauf hin, dass sich die meisten Hausbesitzer aufgrund der erhöhten Hypothekenzinsen immer noch an ihre Häuser gebunden fühlten. „Solange sich die Hypothekenzinsen nicht wirklich verbessern, erwarten wir nicht, dass die Eigentümer sehr, sehr schnell zurückkommen.“
Fairweather und Olsen prognostizierten, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 netto nur leicht sinken werden. Sowohl Redfin als auch Zillow gehen davon aus, dass der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken zum Jahresende wahrscheinlich etwa auf seinem aktuellen Niveau liegen und auf 6,5 % sinken wird.
Die Zinsen sind in den letzten Monaten erheblich gesunken, da die Märkte damit rechnen, dass die Fed in diesem Jahr ihre Geldpolitik lockern wird. Dennoch ist die Fed selbst der Ansicht, dass sie bereit ist, die Zinsen in diesem Jahr nur um 75 Basispunkte zu senken. etwa die Hälfte des Betrags, den die Anleger einpreisen.
„Ich denke, der Markt hat viele Erwartungen an das, was die Fed tun wird, absorbiert. Wir müssten also etwas Überraschendes und Positives sehen, um die Zinsen noch weiter zu senken, als sie jetzt schon sind“, sagte Fairweather.
Nach einem schlechten Jahr für den Immobilienmarkt haben sich die Erschwinglichkeitsbedingungen stetig verbessert. Laut Redfin stiegen die Immobilienpreise im Jahr 2023 nahezu auf ein Rekordniveau, wobei der durchschnittliche US-Hauspreis im vergangenen Juni mit 425.000 US-Dollar seinen Höchststand erreichte. Laut der National Association of Realtors sanken die Hausverkäufe im vergangenen Jahr auf den niedrigsten Stand seit 1995.