Der Aufsichtsrat des Marin County in Nordkalifornien genehmigte am Dienstag ermäßigte Gebühren für den Bau von Wohneinheiten (Accessories Dwelling Units, ADUs) in nicht eingemeindeten Teilen des Landkreises, wie aus einer Ankündigung von Bezirksbeamten hervorgeht.
Marin County liegt auf der anderen Seite der Golden Gate Bridge, nördlich von San Francisco. Laut Daten der US-Volkszählung 2020 handelt es sich um einen notorisch teuren Immobilienmarkt, auf dem schätzungsweise mehr als 260.000 Menschen leben.
Wie viele Orte im ganzen Land beschreiben die Verantwortlichen des Marin County eine Wohnungskrise in ihrer Region, die sie durch den Bau weiterer ADUs lindern wollen. Sie zielen insbesondere darauf ab, Menschen zu helfen, die sich in einer Übergangsphase ihres Lebens befinden, beispielsweise Senioren.
„Hausbesitzer, die über Zweitwohnungen nachdenken, befinden sich oft in einer Lebensumstellung – Senioren, die zu einem festen Einkommen wechseln, Erstbesitzer, die nach einer Möglichkeit suchen, sich ein Eigenheim zu leisten, Erwachsene, die leer wohnen, die nach einer Lösung für einen überfüllten Haushalt suchen oder dies versuchen „Schaffen Sie bezahlbaren Wohnraum für Freunde und Familie“, sagte der Landkreis in einem Bekanntmachung seiner neuen Politik.
„Ein ADU kann neue Mieteinnahmen generieren, jemandem helfen, an seinem Platz zu bleiben, einem finanziell angeschlagenen College-Studenten oder einem kürzlich entlassenen Militärveteranen helfen oder einfach jedem Bedürftigen den Gemeinschaftsvorteil eines neuen Zuhauses bieten.“
Der neue Beschluss, der vom Marin County Board of Supervisors angenommen wurde, ermöglicht es dem Verwaltungspersonal, „bis Ende 2024 auf verschiedene Arten von Gebühren für bestimmte ADUs zu verzichten und diese zu senken“. Die Hoffnung besteht darin, dass die Antragsteller durch die Ergebnisse „Tausende von Dollar für Baugenehmigungen und Gebühren für Straßenschäden einsparen werden, insbesondere für Einheiten, die als bezahlbarer Wohnraum gelten“, sagte der Landkreis.
Im vergangenen Jahr genehmigte der Bundesstaat Kalifornien einen aktualisierten Wohnungsbauplan für den Landkreis, der das Ziel vorsah, zwischen 2023 und 2031 280 ADUs zu produzieren. Der Landkreis wurde bei den Genehmigungsanträgen für ADUs und JADUs (Jugend-Zubehörwohnungen) als auf dem richtigen Weg erachtet (oder Wohnräume, die aus bestehenden Strukturen auf dem Grundstück gebaut werden) stiegen von 35 im Jahr 2019 auf 81 im Jahr 2023. Sie sind jedoch von einem Höchststand von 154 im Jahr 2021 zurückgegangen, was zu einer Diskussion über mehr Anreize führt.
ADUs sind eine zunehmend beliebte Option für Menschen, die nach neuen Alternativen zum Wohnen suchen, insbesondere an der Westküste. Das Reverse-Mortgage-Geschäft hat in letzter Zeit auch Interesse an der Nutzung von Finanzierungen wie einer Home Equity Conversion Mortgage (HECM) zur Finanzierung des ADU-Baus gezeigt, obwohl dies für den voraussichtlichen Bewohner des ADU selbst keine Möglichkeit darstellt.
Der Bundeswohnungsverwaltung (FHA) hat auch das Potenzial zwischen ADUs und umgekehrten Hypotheken zur Kenntnis genommen und Ende letzten Jahres in einer von der FHA unterstützten Maßnahme ADU-Mieteinnahmen zu den Zulassungskriterien für eine umgekehrte Hypothek hinzugefügt Nationaler Verband der Reverse Mortgage Lenders (NRMLA).
Laut Experten der ADU könnte der Bau von ADU auch als potenzielle Lösung für Probleme mit Seniorenunterkünften dienen, die im ganzen Land immer häufiger auftreten Städtisches Institut.