Der britische Wohnungsmarkt ist weiterhin rückläufig, aber es gibt einige Anzeichen für eine Stabilisierung, mit einer Verbesserung bei den Anfragen neuer Käufer und den Verkäufen im letzten Monat, so die Experten.
Viele sagten der Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), dass eine Rückkehr des Optimismus und niedriger als erwartete Zinssätze dem Wohnungsmarkt nach einem schleppenden Start in das Jahr etwas Hoffnung für die kommenden Monate gegeben hätten.
Die monatliche Rics-Umfrage misst den Anteil der Gutachter, die einen Anstieg bei den Anfragen neuer Käufer gemeldet haben, im Vergleich zu denen, die sagen, dass sie zurückgegangen sind. Sie wies im vergangenen Monat einen Nettosaldo von -29 % aus – gegenüber -45 % im Januar. Dies deutet zwar immer noch auf einen Nachfragerückgang hin und ist der 10. Negativwert in Folge, aber der kleinste Rückgang seit Juli.
Auch der neue Umsatzindikator verbesserte sich im Februar von einem Nettosaldo von -36 % auf -26 %. Die durchschnittliche Zeit, die zum Abschluss einer Transaktion benötigt wird, steigt jedoch weiter an und nähert sich jetzt 19 Wochen.
„Immer mehr Immobilien kommen auf den Markt und bieten Käufern zum ersten Mal seit über zwei Jahren eine größere Auswahl“, sagte Kenneth Bird, ein zugelassener Gutachter bei Renton & Parr in Wetherby, West Yorkshire.
Ben Hudson von Hudson Moody in York sagte, dass die Verkäufe zurückkehrten, da die Zinssätze offenbar nicht so hoch waren wie im letzten Jahr prognostiziert.
Die Hypothekenzinsen stiegen im Oktober nach dem katastrophalen Minibudget der Regierung Liz Truss auf etwa 6,5 %, wurden aber seitdem auf 4 % bis 5 % gesenkt.
Die Bank of England erhöhte letzten Monat ihren Leitzins zum 10. Mal in Folge auf 4 %, aber ihr Gouverneur, Andrew Bailey, signalisierte letzte Woche, dass sie möglicherweise ihren Höchststand erreicht haben. Die Finanzmärkte preisen jedoch immer noch zwei weitere Anstiege auf etwa 4,5 % ein, im Gegensatz zu den Prognosen vom letzten Herbst, dass die Kreditkosten in diesem Jahr ihren Höhepunkt zwischen 5 % und 6 % erreichen würden.
Auf dem allgemeinen Wohnungsmarkt (der Preise bis zu 500.000 £ abdeckt) gaben etwa 60 % der Gutachter an, dass die Preise unter dem geforderten Preis vereinbart würden. Bei Immobilien mit einem Preis zwischen 500.000 £ und 1 Mio. £ stieg der Anteil auf knapp über 70 %.
Die Hypothekenbank Halifax berichtete diese Woche, dass die Immobilienpreise in Großbritannien im Februar gegenüber Januar um 1,1 % gestiegen sind, ein Zeichen der Widerstandsfähigkeit angesichts der Hoffnung, dass der breitere Wirtschaftsabschwung nicht so schwerwiegend sein wird wie befürchtet.
Tarrant Parsons, Senior Economist bei Rics, sagte: „Angesichts der anhaltenden Nachfrageschwäche bleiben die Immobilienpreise auf einem Abwärtstrend und es wird erwartet, dass sie zumindest in der ersten Jahreshälfte weiter fallen werden.
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„Kurzfristige Erwartungen deuten darauf hin, dass die Marktaktivität in den kommenden Monaten im Allgemeinen gedämpft bleiben wird, obwohl das jüngste Umfrage-Feedback vorsichtige Anzeichen dafür zeigt, dass der anhaltende Rückgang der Käuferanfragen jetzt nachlässt.“
Unterdessen steigt die Mieternachfrage auf dem Vermietungsmarkt weiter an, wobei ein Nettosaldo von +32 % der Gutachter eine höhere Nachfrage meldet.
Gleichzeitig sinkt das Angebot, da die Anweisungen der Vermieter weiter zurückgehen, wenn auch in geringerem Tempo als in den letzten Monaten mit -13 %. Angesichts des Ungleichgewichts bleiben die Mieterwartungen mit +45 % auf einem relativ hohen Niveau.
Vor dem Budget für nächsten Mittwoch betonte Rics die entscheidende Rolle, die der Wohnungsbau für die britische Wirtschaft hat, und die Notwendigkeit, das Angebot durch Neubauten und Gespräche über Gewerbeimmobilien zu steigern. Es forderte mehr staatliche Hilfe, um die Nachrüstung von britischen Häusern auszuweiten, und begrüßte die Eco+-Initiative, die Zuschüsse für die Isolierung anbietet.
Sam Rees, Senior Public Affairs Officer bei Rics, sagte, die Regierung müsse mehr tun, um Vermieter zu unterstützen, die den Markt wegen steigender Kosten und regulatorischer Herausforderungen verlassen. „Rics würde die Regierung auch ermutigen, das örtliche Wohngeld wieder auf das 30. Perzentil zu bringen, um diejenigen privaten Mieter zu unterstützen, die mit steigenden Mieten zu kämpfen haben.“