Die Hypothekenzinsen setzten ihren Rückgang diese Woche fort und markierten den niedrigsten Stand seit Mai 2023, eine willkommene Nachricht für Hauskäufer, die seit langem auf sinkende Zinsen warten.
Die 30-jährige Festhypothek lag am 11. Januar durchschnittlich bei 6,6 %, ein Rückgang gegenüber den 6,66 % in der Vorwoche Freddie MacDie Primärhypothekenmarktumfrage wurde am Donnerstag veröffentlicht.
Die 15-jährige Festhypothek lag diese Woche durchschnittlich bei 5,76 %, verglichen mit 5,87 % in der Vorwoche. Das Mortgage Rates Center von HousingWire zeigte am Donnerstag, dass der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für konventionelle Kredite von Optimal Blue bei 6,709 % liegt, gegenüber 6,66 %, die zur gleichen Zeit letzte Woche verzeichnet wurden.
„Dies ist eine ermutigende Entwicklung für den Immobilienmarkt und insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen, die empfindlich auf Veränderungen bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum reagieren. Da die Kaufnachfrage jedoch weiter abnimmt, wird dies den Druck auf die bereits erschöpften Lagerbestände zum Verkauf erhöhen“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac.
Die Baubeginne gingen im Jahr 2023 um 9 % zurück, ein Hinweis darauf, dass Hauskäufer, die ein Neubauhaus kaufen möchten, in diesem Jahr möglicherweise weiterhin mit dem Mangel an Lagerbeständen zu kämpfen haben.
Da die Hypothekenzinsen letzte Woche ihren Abwärtstrend fortsetzten und schwächere Inflationswerte – der sogenannte Kernverbraucherpreisindex, der volatile Lebensmittel- und Energiepreise ausschließt – sie nach unten drückten, stieg die Hypothekennachfrage in der Woche bis zum 12. Januar im Vergleich zur Woche zuvor .
„Infolgedessen stiegen die Hypothekenanträge um mehr als 10 %, wobei es sowohl bei Refinanzierungen als auch bei Hauskäufen solide Zuwächse gab. Der anhaltende Rückgang der Hypothekenzinsen ist vielversprechend für Haushalte, die in den kommenden Monaten ein Haus kaufen möchten“, sagte Bob Broeksmit, Verband der Hypothekenbanken(MBAs) Präsident und CEO.
Kauf-Apps stiegen im Vergleich zur Vorwoche saisonbereinigt um 9 %, und Refis stiegen im gleichen Zeitraum um 11 %.
Diese Woche, Dezember Einzelhandelsverkaufsbericht Auch nach Berücksichtigung von Urlaubsausgaben und Inflation zeigten die USA starke Verbraucherausgaben, da die politischen Entscheidungsträger über Zinssenkungen nachdenken.
Der Zeitplan für die Zinssenkung der Fed ist im Blick
Nach dem Federal Reserve Obwohl das Land im März 2022 mit der restriktiven Geldpolitik begann, rechneten die Beamten auf ihrer Dezembersitzung mit mindestens drei Zinssenkungen im Jahr 2024. Die nächste Sitzung der Fed findet am 30. und 31. Januar statt.
Prognosen von Zentralbankbeamten zufolge würden die Zinssätze bis Ende 2024 von der aktuellen Federal Funds Rate-Bandbreite von 5,25 % bis 5,5 % auf durchschnittlich 4,6 % gesenkt werden.
Laut dem FedWatch-Tool der CME Group haben mehr als 57 % der Anleger im März eine Kürzung um mindestens einen Viertelpunkt eingepreist. Das ist ein Rückgang gegenüber 67 % letzte Woche und etwa 71 % vor etwa einem Monat.
Fed-Gouverneur Christopher Waller plädierte dafür, bei der Senkung der Zinssätze vorsichtig vorzugehen, räumte jedoch ein, dass Zinssenkungen in diesem Jahr wahrscheinlich seien.
„Wenn der richtige Zeitpunkt gekommen ist, mit der Senkung der Zinsen zu beginnen, glaube ich, dass sie methodisch und vorsichtig gesenkt werden können und sollten“, sagte Waller am Dienstag in vorbereiteten Bemerkungen bei der Brookings Institution.
„In vielen früheren Zyklen … senkte das FOMC die Zinsen reaktiv und tat dies schnell und oft um große Beträge. In diesem Zyklus sehe ich jedoch keinen Grund, so schnell vorzugehen oder so schnell einzuschneiden wie in der Vergangenheit“, fügte er hinzu.