Die Hypothekenzinsen stiegen letzte Woche im Vorfeld leicht an Federal Reserve‘s Federal Open Markets Committee am Mittwoch und der nationale Arbeitsmarktbericht am Freitag.
GehäuseDrahtDas Mortgage Rates Center der Vereinigten Staaten gab am Dienstag bekannt, dass der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für konventionelle Kredite bei 7,57 % liegt und damit leicht unter dem Satz vom Montag liegt, der den höchsten Stand in diesem Jahr darstellt. Der Zinssatz für 30-jährige Staatsanleihen stieg von 7,48 % eine Woche zuvor. Zur gleichen Zeit vor einem Jahr lag der Durchschnitt bei 6,59 %.
Der 15-jährige Festzins lag am Dienstag bei durchschnittlich 6,77 %, eine Woche zuvor waren es 6,74 % gewesen.
„Die Wirtschaftsdaten waren solide, das BIP-Wachstum sieht im zweiten Quartal gut aus und es ist die Woche der Beschäftigung“, sagte Logan Mohtashami, leitender Analyst bei HousingWire. „Der Beschäftigungslohnindex der Fed zeigt immer noch ein gutes Lohnwachstum. Die Menschen rechnen bei der morgigen Sitzung mit einer restriktiveren Fed.“
Nach Angaben von waren am 26. April 556.000 Einfamilienhäuser auf dem Markt, ein Anstieg von 2,4 % gegenüber der Vorwoche Altos-Forschung. In der Vorwoche kamen rund 13.000 weitere Objekte auf den Markt. Der unverkaufte Lagerbestand war fast 32 % höher als zu diesem Zeitpunkt im letzten Jahr und 90 % höher als Ende April 2022.
„Das wöchentliche Volumen neuer Listings ist jetzt höher als jemals zuvor im letzten Jahr“, schrieb Mike Simonsen, Gründer und Präsident von Altos Research, am Montag. „Es ist noch April, daher könnte es noch bis zu acht weitere Wochen mit Verkäuferwachstum auf dem Wohnungsmarkt im Frühjahr geben. Und das Verkäuferwachstum findet praktisch überall im Land statt, allen voran Florida und Texas.“
Laut Simonsen gibt es zwei Möglichkeiten, diesen Anstieg der Lagerbestände zu interpretieren. Der pessimistische Ansatz würde darin bestehen, die Tatsache hervorzuheben, dass es mehr Verkäufer als Käufer gibt, was in naher Zukunft zu einem Rückgang der Immobilienpreise führen könnte. Auf der bullischeren Seite könnte ein größerer Lagerbestand zu mehr Verkäufen führen. Neben einer höheren Anzahl neuer Inserate wurden diese Woche auch mehr neue Verträge abgeschlossen als in jeder anderen Woche im Jahr 2023.