Die gleichen Trends auf dem Immobilienmarkt der letzten Wochen sind auch diese Woche vorherrschend. Die Hypothekenzinsen steigen weiter. Es ist nicht ungewöhnlich, dass für eine 30-jährige Festhypothek Zinssätze von über 8 % angegeben werden. Konventionelle Hauskäufer, insbesondere diejenigen, die sich bemühen, eine Anzahlung zu leisten und ihr Haus für die Zahlung zu maximieren, geraten zunehmend in Bedrängnis.
Um mehr über meine wöchentlichen Einblicke in den Immobilienmarkt zu erfahren, die auf Daten von Altos Research basieren, sehen Sie sich das Video oben an. Sie haben keine Zeit? Hier sind ein paar wichtige Erkenntnisse.
Hypothekenzinsen von 8 % sind eine neue Realität
Wir sprechen seit Monaten über die Auswirkungen potenzieller Hypothekenzinsen von 8 %. Derzeit sind in den USA 537.000 Einfamilienhäuser auf dem Markt. Das ist ein Bruchteil mehr als letzte Woche.
Der Lagerbestand wächst derzeit weiterhin schneller als im letzten Jahr. Und es hat in diesem Jahr noch nicht seinen Höhepunkt erreicht. Auch die Hypothekenzinsen steigen immer noch, derzeit liegen sie bei durchschnittlich 8 %, so dass Käufer überteuert sind und Häuser länger stehen bleiben.
Höhere Tarife bedeuten mehr Lagerbestand, niedrigere Tarife bedeuten weniger Lagerbestand. Der Weg zu endlich mehr Auswahl für Hauskäufer führt über höhere Hypothekenzinsen. Sollten die Hypothekenzinsen bis Januar sinken, ist mit einem erneuten Rückgang der Lagerbestände im nächsten Jahr zu rechnen, wie dies während des größten Teils dieses Jahres der Fall war. Wenn die Zinsen bei 8 % oder höher bleiben, ist mit einem Anstieg der Lagerbestände im Jahr 2024 zu rechnen.
Mittlerweile sehen weniger Verkäufer den Vorteil einer Listung
Das Volumen neuer Angebote pro Woche bleibt sehr gering und es gibt nur sehr wenige Verkäufer, die auf diesem Markt verkaufen wollen oder müssen. Und eine Flut an Verkäufern gibt es sicher nicht.
Die Daten zeigen, dass diese Woche 58.000 neue Einfamilienhäuser auf den Markt kamen. Das ist ungefähr das gleiche Tempo wie in den letzten Wochen und das gleiche Tempo wie um diese Zeit vor einem Jahr. Dieser Bestandsaufbau ist auf einen Mangel an Käufern zurückzuführen, nicht auf einen Anstieg an Verkäufern. Sowohl Hauskäufer als auch Hausverkäufer warten am Spielfeldrand.
Tatsächlich wurden diese Woche mehr Kaufverträge abgeschlossen als vor einem Jahr. Die Verkäufe waren das ganze Jahr über konstant rückläufig, doch im letzten Oktober traten die Bremsen so richtig an. Derzeit sind lediglich 327.000 Einfamilienhäuser unter Vertrag. Das sind erschreckend wenige.
Weitere Angebote werden vom Markt genommen
Eine interessante Zahl ist der Anteil der Angebote, die jede Woche vom Markt genommen werden, im Vergleich zu denen, die unter Vertrag genommen werden.
Die Abhebungen steigen in der Regel jedes Jahr im vierten Quartal, wenn die Feiertage näherkommen. Viele dieser Häuser werden nächstes Jahr neu gelistet. Bemerkenswert ist, dass die Abhebungen im vergangenen Oktober viel schneller erfolgten als jetzt.
Letztes Jahr waren einige Verkäufer noch überrascht, wie schnell sich der Markt verändert hatte; Wir sahen nur 52.000 neue Verträge und weitere 40.000 zurückgezogene Angebote. In diesem Jahr verzeichnen wir etwas mehr Verkäufe und etwa 25 % weniger Abhebungen. Verkäufer sind in diesem Jahr emotional viel besser auf den Abschwung vorbereitet.
Preissenkungen belasten die Verkäufer weiterhin
Mittlerweile gibt es 37,5 % der Häuser auf dem Markt, bei denen kürzlich Preissenkungen gegenüber dem ursprünglichen Listenpreis vorgenommen wurden. Und der Anstieg der Lagerbestände ist in diesem Jahr noch nicht abgeschlossen, sodass wir davon ausgehen können, dass sich die Preissenkungen wahrscheinlich beschleunigen werden, insbesondere wenn die Zinsen weiter steigen.
Als die Zinsen im Jahr 2018 wieder anstiegen, nahmen auch die Preisnachlässe zu. Aber das war nur eine Bewegung von nur 100 Basispunkten. Letztes Jahr stiegen die Zinssätze um 450 Basispunkte und die Preissenkungen nahmen zu. Dieses Jahr gibt es einen weiteren großen Schritt. Infolgedessen halten sich Hauskäufer zurück, Verkäufer erhalten ihre Angebote nicht und es kommt zu Preissenkungen.