Die Hypothekenzinsen fielen diese Woche, da der Inflationsbericht vom Oktober die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen nach unten drückte. Am Donnerstag haben die Anleger eine 99,7-prozentige Chance eingepreist, dass die Fed die Zinssätze im Dezember stabil halten wird, so die Studie Das FedWatch-Tool der CME Group.
Die 30-jährige Festhypothek lag laut Angaben am 16. November durchschnittlich bei 7,44 % Freddie MacPrimäre Hypothekenmarktumfrage. Das sind sechs Basispunkte weniger als die 7,5 % der letzten Woche und ein Anstieg gegenüber den 6,61 % in derselben Woche vor einem Jahr.
Das Mortgage Rates Center von HousingWire zeigte am Donnerstag, dass der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für konventionelle Kredite von Optimal Blue bei 7,409 % liegt, verglichen mit 7,444 % in der Vorwoche.
Es gebe jedoch Spielraum für einen weiteren Rückgang der Hypothekenzinsen, heißt es Helle MLS Chefökonomin Lisa Sturtevant. Historisch gesehen lag die Differenz zwischen der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen und dem Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken bei etwa 180 Basispunkten. Der aktuelle 30-jährige Hypothekenzins bleibt 280 Basispunkte höher als die Anleiherendite.
„Die Kombination aus anhaltender Wirtschaftskraft, niedrigerer Inflation und niedrigeren Hypothekenzinsen dürfte wahrscheinlich mehr potenzielle Hauskäufer auf den Markt bringen“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung.
Dank des anhaltenden Rückgangs der Hypothekenzinsen nahmen die Hypothekenanträge in den letzten zwei Wochen in Folge zu.
Gesündere Wirtschaftsdaten sind ein Zeichen dafür, dass dem Immobilienmarkt bessere Tage bevorstehen
Im Oktober verlangsamte sich die Kerninflation, die Waren und Dienstleistungen mit Ausnahme volatiler Lebensmittel und Energie umfasst, monatlich, was darauf hindeutet, dass die restriktive Geldpolitik der Fed Früchte trägt. Auch der Arbeitsmarkt kühlte sich im Oktober ab. Allerdings werden die Hypothekenzinsen nicht schnell sinken, warnte Sturtevant, und sie werden auch nicht auf das seit der Großen Rezession verzeichnete Niveau von unter 5 % zurückkehren.
„Einige Hauskäufer versuchen jedoch, diesen Herbst opportunistisch zu handeln, um den Zinsrückgang auszunutzen“, sagte sie.
„Ein großes Hindernis ist nach wie vor der sehr begrenzte Lagerbestand. Für diejenigen Hauskäufer, die warten können, wird der Frühling mehr neue Angebote und niedrigere Hypothekenzinsen bringen.