© Reuters. Am 1. Februar 2019 ist vor einer Häuserreihe im Vorort Carlingford, Sydney, Australien, ein „For Sale“-Schild angebracht. Bild aufgenommen am 1. Februar 2019. REUTERS/Tom Westbrook/Aktenfoto
Von Devayani Sathyan
BENGALURU (Reuters) – Immobilienanalysten prognostizieren weiterhin einen Anstieg der australischen Immobilienpreise um 5,0 % im Jahr 2024, wie eine Reuters-Umfrage ergab, und weisen damit die Kommentare der Zentralbanken seit der letzten Umfrage vor drei Monaten zurück, die die Möglichkeit einer Zinserhöhung vor dem Jahr offen lassen -Ende.
Nach einem Anstieg um 25 % während der Pandemie fielen die durchschnittlichen Immobilienpreise um 9 % von ihrem Höchststand, erholten sich jedoch letztes Jahr fast vollständig davon, obwohl die Reserve Bank of Australia den Leitzins auf ein 12-Jahres-Hoch von 4,35 % anhob. Es wird allgemein erwartet, dass die Bank diesen Wert bis weit in die zweite Hälfte dieses Jahres halten wird.
Für viele Erstkäufer ist der Durchschnittspreis einer Immobilie zu hoch. Eine niedrige Arbeitslosenquote, ein hohes Lohnwachstum und ein Anstieg der Einwanderung dürften die Preise weiter in die Höhe treiben, wenn auch in geringerem Maße als in den letzten Jahren.
Seit der Finanzkrise 2008 haben sich die Immobilienpreise fast verdoppelt.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise dürften in diesem Jahr um 5,0 % steigen, wie aus der Medianprognose einer Reuters-Umfrage vom 16. bis 28. Februar unter 14 Immobilienanalysten hervorgeht, die gegenüber einer Dezember-Umfrage unverändert bleibt. Die Preise werden im Jahr 2025 voraussichtlich um 5,0 % steigen, gegenüber 3,9 % in der vorherigen Umfrage.
„Der Immobilienmarkt in Australien scheint sich abzukühlen. 2023 war ein sehr starkes Jahr mit einem Preiswachstum von 9,1 % in den Hauptstädten, aber wir gehen nicht davon aus, dass sich das wiederholt. Der Zinssatz bleibt für den Großteil der Zeit bei 4,35 %.“ Jahr … wird dem Immobilienpreiswachstum im Jahr 2024 eine Grenze setzen“, sagte Adelaide Timbrell, leitende Ökonomin bei ANZ.
„Die Immobilienpreise werden weiter steigen, weil die Menschen aufgrund von Steuersenkungen und Zinssenkungen im Laufe des Jahres über mehr Kreditkapazität verfügen werden. Und es gibt immer noch ein starkes Bevölkerungswachstum und einen Rückstand beim Bau von Häusern, der aufgefüllt werden muss.“
Gemäß einer Änderung, die am 1. Juli in Kraft tritt, müssen Gutverdiener mehr Steuern zahlen, während Haushalte mit niedrigem Einkommen, die mit steigenden Lebenshaltungskosten zu kämpfen haben, weniger Steuern zahlen müssen.
Die Tiefstzinsen während der Pandemie und ein knappes Wohnungsangebot trieben die ohnehin schon hohen Immobilienpreise in die Höhe und zwangen angehende Erstkäufer von Eigenheimen, auf den Mietmarkt zu kapitulieren.
Auf die Frage nach der Erschwinglichkeit für Erstkäufer von Eigenheimen im kommenden Jahr antworteten sechs von zehn Analysten, dass sich die Lage verschlechtern werde. Die übrigen vier sagten, die Erschwinglichkeit werde sich verbessern.
„Wohnraum ist immer mehr zu einem Luxusgut geworden, und die Erschwinglichkeit für Haushalte liegt auf einem Rekordtief. Dies wird einen Abwärtsdruck auf die Wohneigentumsquoten ausüben“, sagte Johnathan McMenamin, leitender Ökonom bei Barrenjoey.
„Vor der Pandemie gab es eine Situation, in der man noch mehr als das Durchschnittseinkommen verdienen musste, um in den Immobilienmarkt einzusteigen. Aber jetzt hat sich die Einkommensverteilung weiter nach oben verschoben. Der Pool potenzieller Käufer hat sich im aktuellen Zyklus verkleinert und so.“ Die Verengung wird wahrscheinlich dazu führen, dass auch der Mietpool zunimmt.“
Fünf von acht Befragten gaben an, dass der Anteil des Wohneigentums an den Mietern im kommenden Jahr sinken werde, während drei einen Anstieg prognostizierten.
Analysten, die sagten, dass sich die Kluft zwischen Nachfrage und Angebot an bezahlbaren Häusern in den kommenden zwei bis drei Jahren vergrößern würde, waren zwei zu eins zahlreicher als diejenigen, die sagten, dass sie gleich bleiben oder sich geringfügig verringern würde.
„Jedes Mal, wenn die Immobilienpreise stärker steigen als die Löhne und Gehälter, sinkt der Anteil der bezahlbaren Häuser. Und das werden wir auch weiterhin erleben, es sei denn, es kommt zu einem enormen Anstieg des Sozialwohnungsbaus“, fügte Timbrell von ANZ hinzu.
(Weitere Meldungen aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters finden Sie hier.)