(Foto von Robert Alexander/Getty Images)
- Der Stress in der US-amerikanischen Gewerbeimmobilienbranche nimmt zu, da die Büroleerstandsraten die Höchststände von 2008 übertreffen.
- „Der Leerstand hat den vorherigen Höchststand von 16,3 % auf dem Höhepunkt der globalen Finanzkrise leicht übertroffen, und es wird damit gerechnet, dass weiterer Aufwärtsdruck folgen wird“, sagte das Immobiliendienstleistungsunternehmen Colliers.
- Der Bürosektor ist von hohen Zinsen, Homeoffice-Trends und einer Kreditklemme betroffen.
Der Stress im US-amerikanischen Gewerbeimmobiliensektor nimmt zu, und die Büroleerstandsraten übertreffen die Höchststände auf dem Höhepunkt der globalen Finanzkrise 2008.
Laut einem Bericht des Immobiliendienstleistungs- und Investmentmanagementunternehmens Colliers stieg die Zahl der unbesetzten gewerblichen Arbeitsplätze in Amerika im zweiten Quartal auf einen neuen Rekordwert von 16,4 %, was auf eine anhaltende Verschlechterung der Geschäftsbedingungen hindeutet.
„Die Abschwächung wichtiger Fundamentaldaten des US-Büromarkts, die in den beiden vorangegangenen Quartalen zu beobachten war, setzte sich im zweiten Quartal 2023 fort. Infolgedessen blieb die Nettoabsorption negativ, während Leerstand und Untermietflächen neue Rekordhöhen erreichten“, sagte Stephen Newbold, National Director von Office Research im Unternehmen, schrieb in dem Bericht.
Seit Jahresbeginn kämpft der Markt für Gewerbeimmobilien (CRE) mit zahlreichen Herausforderungen, darunter den Auswirkungen hoher Zinssätze, dem Trend zur Heimarbeit und einer Kreditklemme, die auf die Bankenturbulenzen im ersten Halbjahr folgte .
„Die Büroleerstandsquote in den USA liegt bei 16,4 %, ein Anstieg um 30 Basispunkte gegenüber dem ersten Quartal. Mittlerweile liegt die Gesamtverfügbarkeitsquote bei 20,2 % und ist im Jahresvergleich um 130 Basispunkte gestiegen. Der Leerstand in diesem Zyklus hat nun überschritten.“ „Der bisherige Rekordwert von 16,3 % wurde auf dem Höhepunkt der globalen Finanzkrise erreicht“, schrieb Newbold und fügte hinzu, dass mit einem weiteren Aufwärtsdruck auf die Leerstandsquoten zu rechnen sei.
Zu den Regionen mit den höchsten Leerstandsraten gehören laut Colliers Houston, Indianapolis und der Großraum Los Angeles.
Ein starker Anstieg der Zinssätze in den letzten sechs Quartalen hat die Probleme des Gewerbeimmobiliensektors verschärft. Die Federal Reserve hat die Leitzinsen seit Anfang 2022 um mehr als 500 Basispunkte angehoben, um die Inflation einzudämmen – der stärkste Anstieg seit den 1980er Jahren.
Während die meisten Eigentümer von Büroimmobilien im letzten Jahrzehnt durch die Ausnutzung der niedrigen Kreditkosten Zugang zu günstigen Krediten hatten, hat der jüngste Zinsanstieg die Refinanzierung dieser Schulden erschwert.
Angesichts der sich eintrübenden Aussichten für den Sektor hat ein Ökonom aus Columbia vorausgesagt, dass einige der größten Städte Amerikas aufgrund des zusammenbrechenden Büromarkts am Rande einer wirtschaftlichen „Unglücksschleife“ stehen könnten.
Hedgefonds-Gründer Kyle Bass äußerte sich ebenfalls pessimistisch in Bezug auf den Bürosektor und betonte, dass US-Banken durch ihr Engagement in Gewerbeimmobilien bis zu 250 Milliarden US-Dollar verlieren könnten.