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- Wenn Sie ein Haus anbieten, enthält ein Immobilienvertrag die Bedingungen des Verkaufs.
- Manchmal müssen Käufer den Vertrag aufgrund finanzieller Herausforderungen oder Probleme mit dem Haus kündigen.
- Die Folgen einer Vertragskündigung hängen davon ab, ob Eventualverbindlichkeiten bestehen oder nicht.
Die meisten Leute, die ein Angebot zum Kauf eines Eigenheims machen, tun dies mit der festen Absicht, das Geschäft bis zum Abschluss durchzuziehen. Aber es passieren Dinge, und gelegentlich scheitern Hauskaufverträge.
Steigende Zinssätze, Erschwinglichkeitsprobleme und sogar Probleme mit dem Haus selbst können den Kauf weniger attraktiv machen als zu dem Zeitpunkt, als Sie sich ursprünglich entschieden haben, dass Sie es wollen. Bevor Sie jedoch von Ihrem Vertrag zurücktreten, ist es wichtig, die möglichen finanziellen und rechtlichen Folgen zu verstehen.
Was ist ein Immobilienvertrag?
Ein Immobilienvertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung, die die Bedingungen einer Immobilientransaktion umreißt. Wenn ein Käufer ein neues Haus kaufen möchte, sendet sein Makler ein Angebotsschreiben mit den vorgeschlagenen Bedingungen.
Ein Immobilienvertrag enthält in der Regel folgende Angaben:
- Käufer- und Verkäuferinformationen
- Details der Immobilie
- Preis des Hauses
- Informationen zur Finanzierung
- Ernsthafter Einzahlung
- Alle Eventualitäten, unter denen der Verkauf beendet werden kann
- Geschätzte Abschluss- und Besitzdaten
Wenn der Verkäufer das Angebot des Käufers annimmt, ist das Haus offiziell unter Vertrag und beide Parteien unterzeichnen den Hauskaufvertrag.
Kann ein Käufer einen Immobilienvertrag kündigen?
Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer können von einem Hauskaufvertrag zurücktreten, obwohl Käufer normalerweise mehr Optionen haben. Wie einfach es ist, von einem Kaufvertrag zurückzutreten, hängt typischerweise von der im Vertrag verwendeten Formulierung ab.
Und die Kündigung eines Immobilienvertrags kann finanzielle Folgen haben. Beispielsweise riskieren Sie, Ihr verdientes Geld zu verlieren, es sei denn, es bestehen Eventualitäten, die Sie schützen.
Bei der Kündigung eines Hauskaufvertrages kann das sinnvoll sein
Laut Hayley Tomazic, Immobilienmaklerin und Gründerin von Kuratierte Eigenschaften, gibt es viele Gründe, warum jemand seinen Hauskauf stornieren muss. Ein Grund, warum Verträge oft gekündigt werden, ist eine fehlgeschlagene Hausinspektion.
„Wenn der Käufer etwas Wesentliches in Bezug auf das Haus findet, wie z. B. einen strukturellen Mangel, den er nicht kannte, kann er stornieren“, erklärt sie.
Käufer müssen den Vertrag möglicherweise auch kündigen, wenn sie ihren Job verlieren oder keine Finanzierung erhalten können. Der Käufer könnte auch gezwungen sein, den Vertrag zu kündigen, wenn das Haus nicht zum vereinbarten Preis bewertet wird.
Rückzug aus einem Geschäft mit Eventualitäten
Als Käufer ist es am einfachsten, aufgrund unerfüllter Eventualitäten von einem Hauskauf zurückzutreten. Die folgenden Eventualitäten sind in der Regel in einem Hauskaufvertrag enthalten:
- Finanzierung: Ein Finanzierungsrückbehalt ermöglicht es Ihnen, vom Kauf zurückzutreten, wenn Ihre Finanzierung scheitert. Wenn Sie beispielsweise Ihren Job verlieren und Ihre Finanzierung scheitert, können Sie das Haus nicht mehr kaufen.
- Hausinspektion: Diese Eventualität ermöglicht es Ihnen, vom Verkauf zurückzutreten, wenn die Hausinspektion irgendwelche Probleme mit dem Haus aufdeckt. Sie können entweder den Preis neu verhandeln, den Verkäufer bitten, Verbesserungen vorzunehmen, oder ganz weggehen.
- Würdigung: Wenn die Hausbewertung niedriger als der von Ihnen angebotene Betrag ausfällt, können Sie vom Kauf zurücktreten.
- Verkaufen Sie Ihr aktuelles Haus: Einige Käufer haben eine Eventualverbindlichkeit, die besagt, dass die Käufe erst erfolgen können, nachdem sie ihr bestehendes Haus verkauft haben.
- Titel: Ihr Hypothekengeber wird vor dem Abschluss eine Titelsuche verlangen, um sicherzustellen, dass es keine Probleme mit der Immobilie gibt. Wenn die Titelsuche einen Eigentumsstreit aufdeckt, haben Sie Grund zu gehen.
Rückzug aus einem Verkauf ohne Eventualitäten
Wenn der Markt Verkäufer bevorzugt, verzichten einige Hauskäufer möglicherweise auf Eventualitäten, um ihr Angebot wettbewerbsfähiger zu machen. Während dies gelegentlich zu Ihren Gunsten ausgehen kann, hat der Verzicht auf Eventualitäten Konsequenzen, wenn Sie von Ihrem Vertrag zurücktreten möchten.
Zum Beispiel verlieren Sie jedes ernsthafte Geld, das Sie auf das Haus gelegt haben. Sie verlieren auch das Geld, das Sie bereits für Dienstleistungen wie eine Titelsuche oder Hausinspektion ausgegeben haben.
Wann ist es zu spät, einen Hauskaufvertrag zu kündigen?
Laut Tomazic ist es zu spät, den Vertrag zu kündigen, sobald alle Eventualitäten geklärt sind. Wenn Sie Ihren Vertrag kündigen, kann der Verkäufer Sie entweder vom Kaufvertrag freistellen oder Sie auf bestimmte Erfüllung verklagen.
Und sobald Sie das Grundstück geschlossen haben, sind Sie der neue Eigentümer. „Wenn Sie schwerwiegende Probleme entdecken, die nicht offengelegt wurden, haben Sie möglicherweise die Möglichkeit, den früheren Eigentümer wegen Nichtoffenlegung wesentlicher Probleme zu verklagen, aber Sie können den Vertrag zu diesem Zeitpunkt nicht mehr kündigen“, sagte Tomazic.
Welche Folgen hat ein Rücktritt vom Immobilienvertrag?
Als Käufer verlieren Sie finanziell am meisten, wenn Sie von einem Immobilienvertrag zurücktreten, insbesondere wenn keine Eventualitäten bestehen. Sie verlieren Ihr verdientes Geld und alles Geld, das Sie für eine Bewertung, Hausinspektion oder andere Dienstleistungen ausgegeben haben.
Für den Verkäufer besteht das eigentliche Risiko darin, „dass die finanziellen Folgen einer Rückkehr auf den Markt unbekannt sind“, sagt Tomazic. „Sie werden nach Rückgabe möglicherweise nicht in gleichem Maße verzinst und erzielen mit schlechteren Konditionen einen niedrigeren Verkaufspreis.“
Und je nach Vertragsformulierung könnte der Käufer den Verkäufer vor Gericht bringen, wenn er die Gründe für eine Vertragsaufhebung für nicht gerechtfertigt hält.
Das Endergebnis
Der Kauf eines Eigenheims ist eine große Investition, und Sie möchten sicherstellen, dass es die richtige Entscheidung für Sie und Ihre Familie ist. Wenn Sie einen Arbeitsplatzverlust erlitten haben oder sich Sorgen um Probleme mit dem Haus machen, könnte weggehen die richtige Wahl sein.
Wenn Sie erwägen, ein Angebot für ein Haus abzugeben, ist es wichtig, bestimmte Eventualitäten in den Vertrag aufzunehmen. Dinge tauchen auf und Immobilienverträge scheitern, „deshalb haben Verträge Eventualitäten, die es ihnen ermöglichen, sie zu kündigen“, sagt Tomazic.